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  • 你还觉得保山房价会下跌?

    许多人都觉得保山的房价算是比较高了,一大批准备买房的年轻夫妻都在观望,想等房价回落一些再出手;有些人认为现在保山的房价是因为有人炒起来才会这么高的,热度过了就会降了,然而,真的那么简单吗?如果你真这么觉得,那可能等到你打算出手的时候,你更买不起了。需求和供给共同决定价格,只要持续有需求,价格就会一直稳定!先说一个个人的结论:保山的普通楼盘,还会上涨,但是涨幅不会太大,18年即使跌,也只是假跌,很快又会回升的,因为没办法,想买房,买得起房的人实在太多了。(本文只是个人观点,还是要自己思考自己做决定啊!)原因就是:只要有正经工作的夫妻俩,基本都能在保山买得起房!在这里我就分析下普通楼盘大家还买得起买不起。高端楼盘就算了,不在讨论范围内。先说下前两年买房的人群:基本除了特别的困难的,都买的起,所以基本上好多人都买了。我看到的是都是买得起房子的例子,而且基本上都是两年前买的房子,现在才交房开始装修。两年前基本上保山城区普通楼盘都是3-5K的价格买的,也就是说两三年前在保山基本上很多人都买得起房,按照120平来算,三成首付13W左右,贷款40W,三十年每月还贷两千元左右。一对最普通的毕业生结婚,双方各出7-8W做首付,每个人月工资按照3K计算,基本上都买得起房子。所以前两年的保山简直就是买房的黄金时期,真心是人人买房的时代。那么现在的房价呢,按照均价5K-6K的均价来算,虽然首付和月供都有所上涨,这个对于3K工资的毕业生小夫妻也许就有点困难了。那是不是房价就涨不动了,房子就没人买了呢?肯定的说:不是!原因:1、 首付可以多付,如果能付出20-30W的首付,那么即使月薪3K的夫妻俩也可以供房贷。为什么很多人出的起20-30W的首付呢?土著很多人都可以,因为家里有房子,可以卖掉凑首付,加上近些年很多地方拆迁,几十万的首付完全就不是问题,还有一些在保山的外地人,因为在保山他们找到了比在当地更好的工作机会和收入,而且家底也厚实,所以按照现阶段的保山房价来说,买房即是有压力,也远没有到买不起的地步。2、 首付可以借,月供无压力的类型。如果夫妻一方有每个月1500元的公积金,那么月供就不成问题了,就比租房子多一点的月供,借钱也要买啊,这么划算的买卖,只要有公积金的同志们不说了,去看房子去了。更不用说如果夫妻双方都有公积金。工薪阶层的家庭,夫妻双方攒几万,跟双方的亲戚朋友同学借几万,基本上凑得就差不多了。(甚至有朝公司借钱出首付的例子),而且现在借贷这么发达,支付宝,微信,来分期,信用卡套现,方式还是很多的。更有钱的人不说了,以上只说普通人。买得起房就一定会买,我基本这样认为,因为大家还是很难忍受租房的日子的。而且保山近几年的发展有目共睹,企业越来越多,租房的人也越来越多。这么多人都是将来买房的人群。分析到这里,你还觉得保山的房价会降吗?
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  • 保山市“全国知名品牌示范区”又添新成员

    近日,“全国永子围棋文化旅游知名品牌创建示范区”获国家有关部门推准筹建,保山市在着力推动“质量强市”战略,开展质量提升行动,实施品牌工程之路上再添新成员。近年来,永子文化旅游区通过建立产品标准、导入现代质量管理体系、设立首席质量官、提升质量检测能力等方式,不断强品牌、播文化,打造匠心产品。在保山市创建“全国质量强市示范城市”工作中,永子文化旅游区积极创建“边疆质量走廊示范点”,永子成为保山标志性文化名片之一。截至目前,保山市获批筹建“全国知名品牌示范区”共4个,数量居全省第一。下一步,永子文化旅游区将以“全国知名品牌创建示范区”筹建为契机,持续秉承工匠精神,规范产业健康发展,把永子文化旅游区建设成一流的综合性文化旅游区,助力保山实现高质量跨越发展。(记者 李承韩)
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  • 保山杨柳:安居住新房 产业有奔头

    本报记者 贾云巍 通讯员 张玉祥 施媛媛 “今年过年我们是在新房里过的,一家人特别高兴。” 日前,记者走进隆阳区杨柳白族彝族乡岩头村彝族老汉杨兴华家看到,新建起的一层楼房打整得干净整洁,杨兴华一边分拣香料烟一边介绍。杨兴华是岩头村二组的贫困户,去年实施危房改造,他们家根据自己的实际情况先盖起了一层。新建的一层楼房有四室一厅,还有卫生间,一家老小足够住了。岩头村有4个自然村15个村民小组,有建档立卡贫困户404户1678人,截至去年底未脱贫5户11人,贫困发生率降至0.31%,通过各级认可,退出了贫困村序列。在脱贫出列过程中,杨柳乡结合贫困户致贫原因和脱贫计划,对岩头村精准实施C、D级危房改造304户,其中除险加固208户,拆除重建96户,实施易地扶贫搬迁14户,所有贫困户均住上了安全稳固的住房。岩头村村民不仅住上安全房,家家接通了自来水,村内道路全部硬化,危险路段还设置了必要的防护措施,同时安装了300盏太阳能路灯。广播电视覆盖率达到100%。村内网络宽带实现行政村所在地、卫生室、学校全覆盖。标准化卫生室诊断室、治疗室、药房三室分设,并设有中医诊疗室。设施齐全的活动场所,为党员群众开展业余文化活动和红白喜事提供了方便。2017年实现村集体经济收入20.4万余元。“现在,我们村样样都好了,住房、水、电、路的难题都解决了,接下来就是领着大家发展产业奔小康。”岩头村党总支书记张桥云说。不仅脱贫还要能致富。为此,岩头村成立了种养殖专业合作社,将404户贫困户纳为社员,带领贫困户发展香料烟、果蔬产业和大牲畜养殖,目前,共种植香料烟1500亩,无筋豆、西红柿3400亩,芒果树1000亩,为65户贫困户引进128头肉牛养殖项目,帮助贫困户增收达5000元以上。“今年种了2亩香料烟,有六七千元的收入,加上娃娃外出务工的收入,日子慢慢好过了,再加盖一层楼的愿望也不远了。”杨兴华乐呵呵地说。
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  • 赵碧原到腾冲“园中园”项目建设现场调研

    4月15日,中共保山市委常委、腾冲市委书记赵碧原到保山工贸园区腾冲“园中园”项目建设现场调研指导工作,实地查看了园区一期项目厂房、场平、道路建设及服务中心建设情况,听取了腾冲“园中园”项目建设指挥部负责人对园区项目建设进展及下步工作重点的情况汇报。赵碧原强调,要围绕4月14日推进会上明确的园区相关定位和今年工作重点,加强与保山工贸园区规划局对接,迅速启动已完成场平的200亩区域标准化厂房规划建设工作,统筹规划设计和科学布局配套的办公区、厂房区和生活区,争取在雨季前完成该区域标准厂房基础施工,并对厂房及配套建设风貌提出了要求。
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  • 保山市新开通不动产权证书邮寄到家便民服务

    近日,保山市不动产登记中心服务再升级,新开通不动产权证书邮寄到家业务。以前,不动产权证书只能到登记窗口领取,给工作繁忙、路途遥远、身体不便等的群众带来了不便,也造成窗口人员拥挤、“排队半小时、办事一分钟”等现象。为打造高效便捷安全的服务窗口,切实提高登记便民利民惠民服务水平,切实践行让群众“只跑一次腿”承诺,经市不动产登记中心与中国邮政集团公司保山市分公司沟通协调,双方签订合作协议,决定于2018年4月起开通不动产权证书EMS寄送到家便民服务。为保证不动产权证书寄递的安全,邮政集团公司保山市分公司专门针对此项服务制定了寄递方案、寄递流程、退件处理办法等。权利人在不动产登记窗口提交完登记资料后,如需EMS寄递服务,只需在办理不动产登记业务时签署一份不动产权证书(证明)寄递委托书,不动产权证书(证明)将在第一时间按照权利人指定的邮寄地点快递送达,权利人足不出户就能拿到自己的不动产权证书。
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  • 北京建工集团一行到保山市参观考察

    3月30日下午,北京建工集团总经理郭明星率集团有关部门负责人一行到我市考察有关工作。市委副书记、市长杨军出席座谈会。座谈会上,杨军对考察团的到来表示欢迎,并向考察团介绍了我市的基本情况和近年来保山各方面的发展情况。市交通局、昌宁县政府、市发改委分别向考察团介绍了集团有意向的昌保高速公路建设项目、保山中心城市有轨电车T1线项目、腾冲珠宝旅游小镇等项目进展情况和前期准备情况。座谈中,考察团成员介绍了集团有关方面的经验和优势。该集团总经理郭明星说,集团愿意以负责任的态度,运用先进施工理念,积极投入保山城市建设,希望在政府的引导和支持下,促进具体工程项目的对接、落地和实施,为保山的经济社会发展做出贡献。杨军指出,保山欢迎有实力、有社会责任担当的企业到保山布局发展,北京建工集团和保山有着良好的合作基础,在合作中也建立起了深厚感情,今天的座谈,双方进一步增强了互信,沟通非常有成效,以后双方要进一步加强沟通,换位思考,共同找到平衡点,共同朝着目标去努力,促进良性合作发展关系,争取在更多方面开展合作,共同发展。座谈结束后,考察团还将前往腾冲市荷花珠宝小镇、和顺古镇、滇西抗战纪念馆等地参观考察。北京建工集团是以工程建设业、房地产开发为主业,集建筑设计、建筑科研、设备安装、装饰装修、市政路桥、环保节能、物流配送等为一体的大型企业集团,具有房屋建筑工程施工总承包特级,市政公用工程施工总承包一级,房地产开发经营一级,机电设备安装施工总承包一级,地基与基础、装修装饰、钢结构等专业承包一级资质及国际工程承包、对外贸易资格。
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  • 保山壹号院:25载砥砺前行,只为做中国栋梁!

    保山壹号院:25载砥砺前行,只为做中国栋梁!
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  • 保山中梁壹号院:身份大揭秘,此刻正"惊"彩!

    保山中梁壹号院:身份大揭秘,此刻正"惊"彩!
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  • 中梁地产进军保山:续写中国半壁豪宅史!

    中梁地产进军保山:续写中国半壁豪宅史!
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  • 寻迹中国,一探中梁壹号院的发展史!

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  • 碧桂园增资控股项目51%,正式进军保山

    碧桂园深耕云南的决心可见一斑,不仅在昆明拿下多个项目,还频频在地州寻找开发机会。碧桂园3月7日注资加入保山鼎隆投资有限公司占股51%,正式进军保山。加上之前的昆明、曲靖、楚雄、红河、昭通、临沧后,碧桂园在云南已连下7城。随着碧桂园的注资入股,保山鼎隆投资有限公司的法人代表也已经变更为碧桂园云南区域总裁潘永卓。根据国家企业信用信息公示系统上查询到的保山鼎隆投资有限公司相关资料显示,云南碧桂园房地产开发有限公司 出资3122.45万人民币,占股51%。保山鼎隆投资有限公为江西建亨房地产开发集团下属公司,目前在保山开发有一个房地产项目——建亨·御景东方,也是该集团在云南唯一的一个项目。建亨集团官网显示,该集团在全国共开发过12个项目,且多位于各省的市、县。如上饶、婺源、余干、保山等小城。位于保山的建亨·御景东方占地190余亩,位于保山市的北城新区,原隆阳区区政府用地,项目一期建设有花园洋房、别墅等物业,已于2016年7月开盘。建亨·御景东方交通图建亨·御景东方位处保山城市中央别墅区,高端低密别墅区遍布四周,也是近几年来保山唯一获批的低密度城市别墅项目。碧桂园此番成为项目开发公司的大股东,很有可能参与项目的二期开发。建亨·御景东方一期效果图在人大会议中,碧桂园的主席表示,积极帮助推动村庄的改革,这可以配合碧桂园进入县级的住宅市场,挖掘村民迁入城市的需求,成为该集团的新增长动力。碧桂园近日公布,年内截至2018年2月28日止2个月,集团连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币1238.4亿元,同比增加41.92%;合同销售建筑面积约1362万平方米,同比增加36.34%。自2016年以来,碧桂园已经扩大到地级城市(中国约有300个),因此推动2017年的增长,并于2017年扩展到县级地区(中国约有2800个)。这将成为2018-2019年的主要增长动力。保山现在也成为碧桂园扩展版图中的一员,而且碧桂园在云南的脚步也不会就此停止。
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  • 云南保山被正式命名为国家卫生城市

    全国爱卫会关于命名国家卫生城市(区)的决定全爱卫发〔2018〕1号各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团爱卫会:近年来,各地从经济社会发展全局出发,深入开展爱国卫生运动,积极推进卫生创建活动,加强和创新社会管理,推动城市基础设施建设,大力改善环境卫生面貌,不断强化卫生防病基础,提高了人民群众的健康水平和文明卫生意识,打造了一批整洁、有序、健康、宜居的现代城市,促进了经济社会协调健康发展。经辽宁省等9个省(市)爱卫会推荐,按照《国家卫生城市评审与管理办法》(全爱卫发〔2015〕4号),全国爱卫办组织专家对2015-2017周期申报创建国家卫生城市(区)的城市(区)进行了资料初审、暗访、技术评估和综合评审,并进行了社会公示。根据评审结果,全国爱卫会决定,命名辽宁省丹东市等9个城市(区)为国家卫生城市(区)(名单见附件)。希望被命名城市(区)珍惜荣誉,再接再厉,认真贯彻党的十九大精神,落实国务院《关于进一步加强新时期爱国卫生工作的意见》,推进新时代爱国卫生工作全面深入开展,建立健全城市卫生长效管理机制,着力解决影响群众健康的突出问题,把卫生创建成果巩固好、发展好,促进城市建设与人的健康协调发展,为建设健康中国、全面建成小康社会作出新的更大的贡献。附件:国家卫生城市(区)命名名单全国爱国卫生运动委员会2018年2月10日(信息公开形式:主动公开)附件国家卫生城市(区)命名名单辽宁省:丹东市黑龙江省:五大连池市福建省:龙海市山东省:滕州市河南省:禹州市重庆市:璧山区云南省:保山市陕西省:韩城市青海省:德令哈市
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  • 保山市政协主席董礼书莅临玛御谷温泉小镇考察

    4月11日,保山市政协主席董礼书、副主席温仕红一行莅临玛御谷温泉小镇考察,腾冲市委书记等相关领导陪同。  腾冲玛御谷温泉投资有限公司董事长许斐就玛御谷温泉小镇整体规划、资源特色、建设情况、已运营项目等做详细介绍。许董讲到,目前云南省正全力打造“绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”三张牌,玛御谷温泉小镇作为云南城投集团“大健康、大休闲”发展战略的重要载体,构建起了“资源+文化+产业+旅游”的发展模式,打造了以“绿色、健康、美好”为旋律的玛御谷生活方式。考察期间,董主席一行实地参观了养生园项目样板示范区、在建悦椿酒店二期项目施工现场。考察中,董主席对温泉小镇的整体规划及建设进度给予充分肯定,对设计风格大加赞赏。他指出,中式小院的设计符合腾冲建筑风格,与腾冲建筑文化完美融合。董主席强调,玛御谷温泉小镇发展要努力把握以下几个方面:第一,要新。只有不断创新才能与时俱进;第二,要高。要站在特定的高度,注重资源整体的合理利用,Club Med地中海俱乐部等国际品牌的引进就很好地体现了玛御谷的先进理念及合理规划;第三,要实,就是实实在在做事,干实事,强的弱的、真的假的在时间的考验下一见分晓,每一次来到玛御谷,都能看到它在不断变化、不断发展;第四,要地,当地政府要努力解决小镇面临的核心问题,保证用地指标,加快征地速度,促进土地流转;第五,要和,保证小镇发展与周边村寨和谐、景观绿化与周边生态和谐、小区道路与乡村道路和谐、建筑和谐;第六,要恒,持之以恒地发展,坚持品质不变,稳步推进。最后,董主席指出,腾冲是一座适合休闲、养老、度假、养生的城市,玛御谷温泉小镇要多加强本地宣传,努力打造成“宜居、宜游、宜养、宜业”的温泉主题特色小镇,要努力成为保山的旗帜,乃至成为国际国内知名的温泉小镇。
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  • 保山市规划局关于宝盖山山林公厕建设项目规划方案公示

    编号:2018-11各相关单位及利益相关人:宝盖山山林公厕建设项目位于宝盖山公路旁,根据阳光规划要求,现将规划方案内容公示如下:一、项目概况:(一)项目名称:宝盖山山林公厕建设项目(二)项目地址:1号公厕位于宝盖山公路旁,2号公厕位于山顶服务区。(三)项目申报单位:隆阳区隆城投资开发有限公司二、经济技术指标:1号公厕用地面积1161.97平方米,建筑面积115.88平方米;2号公厕用地面积177.46平方米,建筑面积85.23平方米。相关单位和利益相关方如对以上调整内容有异议,请于公示期内将书面意见(签字并加盖手印)报送我局。公示时间 :2018年4月11日至2018年4月20日联系电话 :0875-2207349联系地址 :保山市规划局建设工程规划管理科保山市规划局2018年4月11日
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  • 千年永昌府,一座碧桂园

    保 山 市BaoShan  City历史沿革: 古人类发源地之一,史称勐掌、永昌位置:北纬25.08东经99.10名誉头衔:2017年12月,荣获“中国最美文化生态旅游城市”、侨胞之乡、永昌三宝“关于永昌我知道的不多,为了三宝曾经去过那里。—— 某背包客”都说东北有三宝人参、貂皮、鹿茸角;云南有三宝,菌子、三七、普洱泡;永昌也有三宝,永子、料丝灯、玛瑙;永昌是保山市的史称,始建于公元69年,距今已有千年历史,在这千年的发展历史中,永昌三宝可谓名噪一时。今天就一起来看看这永昌三宝的魅力所在。永昌 | 三宝永昌三宝之一永子三宝中永子名列榜首。“永子”即永昌所产的围棋子,是以保山南红玛瑙、黄龙玉、翡翠和琥珀等天然原料,采用保密配方和绝技熔炼、传统手工制作,棋子质地细糯如玉又异常坚硬,犹如天然玉石磨制而成,外形古朴、内敛凝重,入手圆润、冬暖夏凉,是古往今来举世公认的棋中圣品。永昌三宝之二:料丝灯料丝灯,始于明代,又名“烟火料丝灯”,是以玛瑙紫石英、赭石、烧瓷等天然原料,采用绝技熔炼,抽出细丝、传统手工框合围成的灯。在明代,料丝灯因起外型华贵精美、制作工艺精巧,不仅为达官显贵缩珍爱,曾一度作为永昌向皇帝上工的特产,永昌瑰宝,久负盛名。永昌三宝之三玛瑙????永昌盛产绝美赤玉——南红玛瑙,因颜色呈现热烈的中国红而备受追捧,全国最出名的南红玛瑙出产地边便在保山。南红玛瑙不仅颜色艳丽,同时还具有养生功效,中医研究表明它除了除中热、润心肺、助声喉、滋毛发、养五脏、安魂魄、疏血脉、明耳目,还能促进血液循环和人体新陈代谢,促进皮肤润滑。可谓福光宝气。而今天,永昌三宝将迎来第四宝——保山碧桂园碧桂园入住保山,化身永昌碧桂园集团碧桂园,是中国城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。成立于1992年广东顺德,07年于香港联交所上市,2013年跨入千亿房企的行列,2017年,全年销售额5508亿元,成为中国房地产三强龙头企业。同年,跻身世界五百强企业,位列第467名。碧桂园物业碧桂园物业管理有限公司成立于1997年,具有国家一级资质物业,将“给您一个五星级的家”作为其物业管理公司的服务理念,一直践行“用心关怀每一位住户,细心做好每一件小事”服务宗旨,在市场上也是饱受好评。碧桂园物业独创的铂金凤凰管家服务,只需要一个电话,就可以享受24小时安保和全方位周到、贴心的尊贵服务。碧桂园的园林是将高尔夫球场设计理念融入到园林景观设计中,精心打造成为碧桂园独特的七重高尔夫立体园林景观。碧桂园的园林绿化不仅规模大,且植物层次和色彩搭配和谐,园林环境让人很舒服。让您每一次回家,都能感受到在穿越一场绿色、生态优美的花园。碧桂园首次落子保山,匠心独造,坚持以“好房子”为爱筑家的理念,打造优质产品及智能化社区,致敬保山,只为“给您一个五星级的家”。2018年,碧桂园砥砺前行首驻千年永昌,定义人居典范千年永昌府,一座碧桂园上承永昌古韵,下启保山新篇青华湖西,智慧生态大宅建面约125?221㎡智慧奢装洋房142?166㎡臻美叠拼保山·永昌路·好人家旁0875-8939999碧桂园园林
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  • 云南施甸县丽景百盛商业街26套商业房产拍卖公告

    受施甸县翰墨城镇建设投资有限责任公司委托,云南嘉富尔拍卖有限公司对“施甸县丽景百盛商业街26套商业房产”面向社会进行公开拍卖。相关事宜公告如下:拍卖标的物简况:标的号序别所在层数建筑面积(㎡)参考价(元/㎡)增价幅度(元/㎡)竞买保证金(万元)标的11幢3号155.1880005020264.9355.18457.29小计232.55标的21幢4号155.3180005020255.31358.45小计169.07标的31幢5号15580005020255359.06小计169.06标的41幢6号155.180005020253.37355.31小计163.78标的51幢7号15580005020266.53356.73454.14小计232.4标的61幢8号154.780005020264.15354.7459.27小计232.82标的71幢9号155.280005020265.81356.1458.02小计235.13标的81幢10号15580005020254.09357.93小计167.02标的91幢11号15580005020255358.1小计168.1标的101幢12号154.3780005020254.37357.48小计166.22标的111幢13号154.2880005020263.9354.29456.99小计229.46标的121幢14号15580005020264.48355458.75小计233.23标的131幢15号15580005020264.76355458.09小计232.85标的142幢1号154.6680005020264.42354.66457.79小计231.53标的152幢2号154.6680005020264.13354.66458.51小计231.96标的162幢3号154.880005020264.54354.8457.3小计231.44标的172幢4号153.9480005020253.94357.09小计164.97标的182幢5号154.3580005020254.35358.7小计167.4标的192幢6号154.5180005020254.51356.13小计165.15标的202幢7号155.5780005020265.21355.57457.27小计233.62标的212幢8号155.0680005020264.61355.06458.55小计233.28标的222幢9号154.5980005020265.58355.89457.8小计233.86标的232幢10号15580005020253.77355.98小计164.75标的242幢11号154.6680005020254.66358.47小计167.79标的252幢12号154.5580005020254.55357.68小计166.78标的262幢13号154.7580005020264.45354.75457.52小计231.47二、报名时间、地点及方式:有意竞买者,届时请携带竞买保证金缴存证明、本人身份证和相关证件前来办理报名登记手续。1.报名时间:2018年05月7日至2018年05月15日止(9:00--17:00),节假日除外。2.报名地点:云南嘉富尔拍卖有限公司施甸分公司,地点:施甸县甸阳镇文化路东段南侧(县人民政府斜对面,电话:0875-8125088)。3.报名方式:(1)自然人参拍报名需交验身份证并提交身份证复印件。(2)单位参拍需交验企业营业执照、法定代表人身份证原件,并提交上述证件的复印件,由法定代表人或企业授权委托的代理人办理报名手续的,须提交法定代表人授权委托书、代理人身份证复印件。(3)本次房产拍卖采用有底价增价式的方法拍卖,每套(每个标的)房产交纳竞买保证金人民币贰拾万元整(200000.00元),多买多交;保证金缴纳截止时间为2018年05月14日17:00分止,竞买人以转账方式在施甸县政务服务管理局指定账户上交纳竞买保证金,并携带交款凭证原件到指定报名地点报名;买受人(成交人)交纳的竞买保证金在拍卖成交后转为履约保证金,待办理完产权登记手续后7个工作日内,由施甸县政务服务管理局全额无息退还;未成交人的竞买保证金在拍卖会结束后7个工作日内,由施甸县政务服务管理局全额无息退还。交纳保证金账户:户名:施甸县政务服务管理局账号:53001727436051003394开户行:中国建设银行股份有限公司施甸支行联 系 人:罗女士? 联系电话:0875-8121920注:汇款用途请注明汇款人名称+丽景百盛商业街房产拍卖字样。成交价款缴纳帐户名称:施甸县翰墨城镇建设投资有限责任公司??? 开户银行:保山施甸长江村镇银行股份有限公司,账号:210250320310011,联 系 人:赵先生? 联系电话:18987548667? 0875-8127679成交价款应由买受人在拍卖成交后五个工作日内全部缴清。其他详见本次拍卖的《拍卖文件》。三、注意事项及竞买办法:竞买人在拍卖会开始前1小时内凭竞买登记表、身份证或授权委托书及该委托代理人身份证到拍卖现场领取号牌进场参加拍卖。与竞买人一起参加拍卖的其他人员,应携带证实与竞买人有亲属关系的证明资料(如本人身份证原件、户口簿、结婚证等)。四、标的物展示及拍卖时间、地点:1.展示时间:2018年04月12日9:00至2018年05月15日17:00分止。2.展示地点:标的物所在地 (施甸县城月潭公园西侧)。3.拍卖时间:2018年05月16日9:00分。4.拍卖地点:施甸县三馆广场县情馆五、佣金支付:买受人在拍卖会结束后的3天内按规定支付佣金,佣金缴纳账户:开户银行:中国工商银行龙陵支行户 名:段楠银行账号:62122625 1000 0955 407本次拍卖标的物的情况及相关资料,可向施甸县翰墨城镇建设投资有限责任公司或云南嘉富尔拍卖有限公司咨询。发布公告的媒介:本次拍卖公告在《云南省公共资源交易网》、《保山市公共资源交易电子服务系统》、《施甸县公共资源交易电子服务系统》、《云南信息报》、《保山日报》上发布。八、联系方式:云南嘉富尔拍卖有限公司杨先生15025059567 、高先生13108518966 、 0875-8125088施甸县翰墨城镇建设投资有限责任公司苏先生15969347625、甫先生0878-8837377、0875-8127679云南嘉富尔拍卖有限公司2018年04月12日
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  • 保山市2017年全面深化改革综述

    在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下,市委深入贯彻落实习近平总书记全面深化改革重要思想,积极跟进中央、省委重大改革决策部署,坚持用改革的办法破解发展难题,统筹推进各领域改革,相继出台了一系列事关长远发展的标志性、关键性改革举措,全市改革呈现全面发力、多点突破、纵深推进的良好态势。一批事关稳定发展的重大问题和群众关注的热点难点问题得到有效解决,人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。中心城市地下综合管廊建设国家试点获评2017中国改革年度案例、腾冲市成为全省第一批全国文明城市。一、主要做法(一)坚持强力推动,坚决贯彻落实中央和省委改革部署。一是贯彻到位。市委深改组第一时间传达学习中央和省委深改组会议精神。精准承接落实省委2017年改革工作要点,研究制定市委全面深化改革领导小组2017年《工作要点》《工作台账》和《动态管理工作台账》,安排部署343项改革任务,并将各项任务完成时限细化到月、明确到责任领导、责任单位。二是重视到位。2017年,市委常委会议研究改革工作12次,召开深改组会议4次,听取改革推进、督察等情况汇报17次,审议通过群团组织改革、农村土地“三权分置”等重要改革方案17个。三是落实到位。针对重点部署推进的电力体制改革、投融资体制改革等13项重点改革,市委先后召开了投融资体制改革、“三个万亩”生态廊道工程建设、国家新型城镇化综合试点市(镇)建设、重大项目建设和园中园建设专题现场会和汇报会,以实地督察、现场点评、听取汇报等多种形式全面推进改革。各县(市、区)按照市委的部署要求,及时跟进。(二)坚持试点先行,以典型引领带动全局改革。一是积极争取各类改革试点。市委、市政府主要领导率队到省级部门、国家部委汇报争取改革试点,各县(市、区)和市直各部门主动与上级部门沟通协调,及时跟进中央和省的改革试点任务,先后争取到国家“城市双修”、青华海湿地公园、国家增量配电业务改革、殡葬综合改革等国家级改革试点。二是扎实推进改革试点。各级各部门扎实推进改革试点工作,建立改革试点工作台账,并将重要改革试点列为重点督察对象。鼓励各县(市、区)和市直各部门结合实际积极开展试点。三是认真总结推广试点经验。坚持边试点边总结,对所有改革试点工作在结束后2个月内形成经验总结报告。园中园建设得到省级领导及社会各界的肯定,并在保山的城市公园园中园、腾冲边合区园中园建设中得到推广。创新涉毒特殊人群收押收治模式得到国家禁毒办的肯定并在全国推广。农村道路交通事故快处快赔改革走出了一条符合广大农村地区实际的轻微财产损失道路交通事故快处快赔新路子。中心城市地下综合管廊试点为西部经济欠发达地区推进地下综合管廊建设提供了示范。(三)坚持以督察推改革,强力推动改革举措落地见效。一是制定方案明确重点。认真贯彻落实中央、省委关于强化督察问效的相关要求,强化督察工作。在严格执行《督查工作制度》的基础上,制定出台了《保山市2017年度全面深化改革举措落实情况督察工作方案》,确定了28项重点督察事项,明确了责任分工。二是狠抓督察问效。坚持一把手抓改革督察,其中,市委、市政府主要领导各牵头督察3项。各级各部门结合实际开展督察1次以上并形成督察报告向领导小组汇报。同时,采取深改组专项督察及市委改革办、市委督查室、市政府督查室联合督察等方式推动改革。全年完成重点督察20余次,收到督察报告15个,向深改领导小组报告3个,发出督察情况通报7个。三是强化督察结果运用。对落实改革任务进展缓慢、存在问题突出的县(市、区)和单位在全市通报并纳入年终考核,层层传导压力,级级压实责任,让“红红脸”“出出汗”成为常态。(四)强化宣传,营造氛围。全面加强宣传和舆论引导,积极搭建交流平台,在《保山日报》、保山电视台、保山新闻网等本地主流媒体开设专栏,全面宣传保山改革取得的成效。积极向上级主流媒体推介保山改革经验和典型,腾冲市国有林场改革、工业聚集发展的园中园等改革工作被《新闻联播》、新华网等国家和省级媒体广泛宣传报道。编印《保山改革快报》22期,《保山改革动态》20期,其中6篇信息被《云南改革快报》采用。全市改革工作做到了报纸上有文字、网络上有消息、电视上有图像、广播上有声音。二、主要成效过去一年,改革为经济发展提供了强大动力。园中园正在成为全市新的经济增长极。签订投资项目协议45个,概算总投资264.8亿元,完成投资22.33亿元。中科钢研碳化硅等11个项目开工建设,西安隆基年产5GW单晶硅棒等8个项目正式投产,园中园正在成为全市工业聚集发展的先行区、试验区、创新区。保山工贸园区被列为全省重点打造的千亿级产业园区,保山轻纺产业园荣获“全国纺织产业转移示范园区”称号,腾冲边合区园中园开始规划建设,市水长工业园区加快发展,全市园区互动融合聚集发展格局正在形成。万亩规模农业示范区引领农业规模化发展。11个万亩规模农业示范区建设积极推进,流转土地12.51万亩,带动农户2.02万户、6.2万人。腾冲曲石镇公平社区实现土地承包经营权全流转,“一分土地三份收入”的“褚橙模式”在万亩规模农业示范区建设中得到推广。10户农特产品加工企业上市挂牌工作有序推进,完成股改2户,纳入基金支持8户。新型经营主体快速发展,8个专业合作社被评为国家级示范社。全域旅游创建引领旅游品牌化发展。中心城市“三个万亩”国家生态旅游示范区创建通过省级评定,高黎贡山“东方黄石公园”项目规划启动。杨善洲精神教育基地入选首批“中国红色地标”,滇西抗战纪念馆等4个景区入选全国红色旅游经典景区名录。腾冲全域旅游全国示范区创建和旅游市场秩序整治成效明显。全市接待旅游人数、旅游总收入大幅增长,分别达36.9%、52.3%。保山被列为全国电子商务进农村综合示范整体推进市,滇西电子商务产业园成为省级示范基地。供给侧结构性改革向纵深推进。坚决淘汰钢铁行业落后产能,取缔拆除地条钢生产线1条。认真开展压减水泥过剩产能及水泥产能置换相关工作,化解水泥熟料产能45万吨;积极推进煤炭产业转型升级,关闭煤矿1家。切实落实房地产去库存地方政府的调控主体责任,加大棚改货币化安置力度,用足用好住房公积金政策,房地产去库存45.49万平方米。“放管服”改革力度加大。持续推进简政放权,市级行政审批项目从2016年的206项精简到116项。将省“放管服”改革“10条措施”分解为23条具体落实措施,“双随机一公开”监管模式全面推行。出台提高行政效率9项措施,加快推进政务服务标准化建设,30%的事项实现“最多跑一次”,公共资源交易实行全程电子化,中介超市运行逐步规范,群众对效能政府建设的满意度不断提高。承担行政职能事业单位改革试点工作通过中央编办验收。财税体制改革明显加快。滚动编制三年中期财政规划,实行预算绩效管理激励和问责,市、县两级政府预算和“三公经费”预决算全部向社会公开,预算执行动态监控机制,市、县、乡三级全部实现支付电子化管理;税收征管体制改革全面落地,房地产税收一体化税源管控平台上线运行;商事制度改革平稳推进,注册登记实现“多证合一”、全程电子化。金融改革取得新成效。创新实施“51+49”混合所有制股权方式和“10+3”PPP融资方式,筹集到位6.48亿元产业发展基金支持重点产业发展;114个项目列入全市PPP示范项目储备库,已落地的保山地下综合管廊、高速公路等项目撬动社会资本和金融资本达335.95亿元;“三农”金融服务改革惠及全市200多万农村居民,农村信用体系建设为农民优惠贷款利息4789万元;全面推进沿边金融综合改革试验区建设,打破了外汇指定银行垄断跨境人民币业务的市场格局,2家个人本外币兑换机构获批落地保山。国企改革红利凸显。深入推进国有企业改革攻坚,全市国有企业资产总量大幅增长。保山电力公司实行厂网分开,实现了与国家电力体制接轨。新组建成立保山电力、保山能源发展股份、保山工贸园区配售电等3家公司,其中,保山电力公司成为全国唯一一家整体进入电力市场交易的地方电网企业,保山工贸园区“园中园”被国家发改委列为国家配售电改革试点,500千伏永昌输变电工程开工建设,保山电网保障能力得到提升,购电成本明显下降,保山电力服务工业聚集化发展的电价优势进一步巩固。过去这一年,改革为经济发展创造了和谐稳定的社会环境。社会治理创新实现新作为。“6995”“995”和网格化管理取得实效,“雪亮工程”加快推进;创造性地解决了特殊人群毒品犯罪案件打击处理难的问题,过境保山的怀孕、哺乳期妇女毒品犯罪案件下降为零;政府法律顾问制度全面落实,国家工作人员学法用法制度进一步完善;信访源头治理、积案化解进一步加强。共建共治共享的社会治理新格局基本形成。保山市连续6年蝉联全省“综治维稳(平安建设)先进市”,群众安全感满意度位列全省第二位。司法体制改革成效显著。员额改革任务圆满完成,所有员额法官、检察官全部安排到一线办理案件;法官、检察官工资制度改革试点顺利推进;司法责任制得到落实,诉讼案件质量、效率明显提升;以审判为中心的刑事诉讼制度改革基本步入正轨;检察系统内设机构改革顺利完成;社会矫正改革不断深化,法律援助制度不断完善,司法鉴定工作实现专业化、职业化、规范化。公安改革取得重要成果,除需省级统一部署实施外全部落地实施,保山在全省公安机关“放管服”擂台赛中荣获第三名;出入境办理、户籍制度改革顺利推进;辅警管理逐步走向规范化、制度化,全部签订劳动合同。殡葬改革取得明显成效。有计划地实施了“三道六区两地”坟墓搬迁工作,在县城、中心城市周边深入开展坟墓搬迁、乱埋乱葬清理整治行动。加快推进公墓建设进度,建成71个农村公益性公墓、在建69个。全市火化率比2016年提高17.5个百分点。施甸县被列为全国殡葬综合改革试点地区。民主法制建设卓有成效。充分发挥人大监督、立法作用,监督的针对性和实效性不断增强,首部自立法规《保山市昌宁田园城市保护条例》获批实施,《保山工贸园区“园中园”管理办法》为保山创新园区发展提供了法规依据。加强协商民主机制建设,修订完善了市政协机关管理和党建工作制度,协商民主制度化、规范化和程序化建设成效显著。行业协会脱钩工作顺利完成。进一步加强社会组织民主机制建设和基层自治组织制度建设,群众依法进行自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的民主权利得到保障。国防动员领域改革稳步推进,兵役征集质量逐步提高。宗教工作法治化水平不断提高,民族团结进步示范点建设扎实推进。过去这一年,改革改善了生态环境。城市生态化建设获人民点赞。“三个万亩”申报国家生态旅游示范区通过省级评定,万亩青华海湿地公园建成开放并被列为国家湿地公园建设试点,东山森林公园“园中园”基本建成,万亩生态观光农业园被列为国家田园综合体建设试点和全省首家国家农业公园创建单位。中心城市地下综合管廊试点项目快速推进,荣获“2017年中国人居环境奖范例奖”。昌宁城北湿地、龙陵龙山湖等一批城市公园建成开放。腾冲、板桥国家新型城镇化试点有序推进。河长制全面落实,设立市、县、乡、村四级河长1750人。城乡人居环境整治提升全面展开。“四创两争”卓有成效,保山中心城市成功创建国家卫生城市,被列为全国“城市双修”试点城市、全国首批“公交都市”创建示范城市。腾冲成功创建全国文明城市、国家卫生城市和省级生态文明市。隆阳、昌宁、龙陵省级生态文明市通过考核验收,保山市、施甸县省级生态文明市、县通过技术评估,昌宁获国家园林县城称号。认定全市首批美丽乡村14个,102个传统村落列入美丽宜居乡村建设。申报创建国家级生态乡镇51个、省级生态文明乡镇70个,保山被列为全国第二批生态文明示范工程试点。严格落实污染减排目标责任制,在全省率先推广使用新能源公交车365辆,投放共享单车4000辆。土地节约集约利用水平显著提高,获国务院通报表扬。过去这一年,改革推动对外开放迈出实质性步伐。“一线两园”建设引领“走出去”。缪达经济贸易合作区项目开工建设,建成标准厂房4000平方米,10 余家企业有意入驻园区;密支那经济开发区项目前期工作稳步推进;猴桥—缅甸甘拜地跨境经济合作区项目获缅方支持,猴桥—甘拜地特色口岸小镇项目先期启动,“一线两园”开放发展新格局正在形成。组织企业开展保山至曼德勒“产品通关”之行,口岸通关时间实现国家要求,中方人员持边境通行证的通行范围扩大到密支那。滇缅合作取得实效,全市对缅农业投资合作企业达15户,与克钦邦第一特区政府建立了双边卫生合作机制。推广自由贸易区可复制经验工作取得进展。密班公路示范段顺利建成,腾冲航空口岸、木城通道建设有序推进。实施规范边民互市管理、减税减费、提高服务水平等一系列改革,全市边民互市连续3年实现大幅增长。2017年,完成进出口总额3.2亿美元,增21.7%,边民互市贸易货值达9.1亿元,增46.8%。优惠政策助力“引进来”。实施“51+49”混合所有制股权方式、“10+3”PPP融资方式、“5+8”标准厂房租购、“30+37”电价优惠、“5+5”购房扶持等一系列政策措施,成功引入中科钢研、通威集团等一批大型知名企业,签约重点产业招商项目95个,引进市外到位资金800.6亿元,增24.6%。过去这一年,改革为实施乡村振兴战略提供了基石。农业及产权制度改革扎实推进。农村土地承包经营权确权登记颁证工作进展顺利,龙陵县已进入颁证阶段。创新土地流转机制,流转土地36.81万亩。农村土地“三权分置”改革、农村集体产权流转交易中心建设试点、农村集体产权股份权能改革试点等重点改革全面启动。财政涉农资金整合取得初步成效。稳步推进不动产登记规范化建设,全市共颁发不动产权证书1.7万本、不动产登记证明1.67万份。启动房地一体农村集体土地确权登记发证。3条省外供销合作社综合改革试点经验在全市复制推广。林业改革持续推进。集体林权制度改革成果得到巩固,全市林权证发证率达99.62%、到户率100%。林木权证登记核发工作持续推进,全市林权抵押贷款19.87亿元,余额7.78亿元。国有林场改革基本完成,全部纳入全额拨款事业单位。水利改革亮点突出。水利投融资改革取得重要进展,成功以PPP模式开工建设了总投资达12亿元的昌宁立新等6座重点水源工程。探索开展“先建后补、民办公助”模式建设、群众全程参与工程建设管理机制。农村水价改革试点有效推进,逐步使农业用水价格达到运行维护成本水平。过去这一年,改革提升了人民群众获得感。社会保障体系更加完善。积极推进大众创业、万众创新,创建滇西应用技术大学珠宝学院等5个省级创业平台,入驻企业385户,全市城镇新增就业2.77万人。社保领域改革扎实推进,全民参保登记257.8万人,城乡居民医疗保险、养老保险统筹覆盖面不断扩大,村级养老服务中心和腾冲省级医养结合示范点建设顺利推进。创新推进养老服务业发展,腾冲市新建省级医养结合示范点1个,全市养老床位达到7110张。积极实施社保优惠政策,企业职工基本养老保险、工伤保险、失业保险费率有所下降,为企业减负效果显著。文化科技体制改革持续深化。不断加强文化综合治理,确保文化安全;市级文艺院团改革不断深化;综合文化服务中心试点建设工作全面推开;以全民阅读为抓手,探索自助式“农家书屋”新办法,村级农家书屋实现全覆盖,全市所有图书馆、农家书屋实现免费开放;探索推进建立网络版权使用机制、公共文化机构法人治理结构及制定理事会规章制度等改革。持续优化科技政策环境,保山工贸园区被确定为国家知识产权试点园区,新增省级高新区1个、可持续发展试验区1个。医疗卫生体制改革取得突破性进展。全民医保体系全面建立,城乡居民基本医保、大病保险参保率达95%以上。城市公立医院药品加成全部取消,医疗服务价格实现“一市一策”,全市基层医疗卫生机构100%配备和使用国家基本药物和云南省补充药品目录并实行零差率销售。市人民医院迁建基本完成,卫生补短板项目前期工作启动。基层中医药工作走在全省前列,腾冲成功创建基层中医药工作先进市。看病难、看病贵问题得到改善。教育事业改革彰显教育公平。乡镇教师资源均衡试点扎实推进。教育扶贫政策措施得到全面落实,惠及建档立卡贫困家庭子女7.75万人次。腾冲市在全省率先成立助学贷款乡镇办理点,荣获我省教育系统唯一的“改革创新奖”。“居正”教育、“问题导学,合作探究,当堂达标”等教学模式分别获国家教育部、省教育厅教育研究成果优秀奖。过去这一年,党的建设为改革提供了坚强保障。党的建设制度改革深入推进。紧紧围绕全面从严治党这条主线,以“监督严管年”、基层党建“巩固提升年”、人才工作“创新突破年”、自身建设“规矩规范年”为抓手深入推进干部队伍建设。“两学一做”学习教育常态化制度化深入推进,党内政治生活进一步严起来、实起来。制定出台《保山市干部改革创新干事创业容错纠错实施办法(试行)》《关于在脱贫攻坚第一线选拔任用干部和对干部进行责任追究的通知》等文件,营造了“忠诚干净担当”的干事创业氛围。人才发展体制机制改革不断深化,与大连理工大学合办在职干部研究生班,组织开展了一系列优秀人才评选奖励活动,在保山市工贸园区、腾冲边境经济合作区成立了“对印对缅合作交流办公室”,在水长工业园区开展了园区干部人事制度改革试点。层层压实管党治党主体责任,构建“四位一体”基层党建责任综合体,实行书记“党建研判月”制度,举办2期“乡镇党委书记论坛”。突出过程监督、强化结果应用,深入实施“基层党建巩固提升年”八个行动。抓实作风建设,制定出台《贯彻落实中央八项规定精神实施办法》,严防“四风”反弹,重点整治县乡干部“走读”现象,问责党员干部151人、党组织3个。群团组织改革取得阶段性成效。纪检监察体制改革有序推进。派驻纪检机构改革圆满完成,向市、县两级党和国家机关派驻纪检机构107个,实现了派驻监督全覆盖。国家监察体制改革试点工作稳步推进。用好监督执纪“四种形态”,探索开展专项纪律检查,以零容忍态度惩治腐败,给予党纪政纪处分351人。加强巡察制度建设,市、县两级共组建巡察组32个,并在全省率先开展了脱贫攻坚专项巡察。建立了整治扶贫领域损害群众利益问题六项机制,查处侵害群众利益的不正之风和腐败问题96起154人,群众利益得到有力维护。坚决贯彻中央、省委决策部署,彻底肃清白恩培、仇和等余毒,持续保持了风清气正的政治生态。龙陵县勐糯镇纪委荣获“全国纪检监察系统先进集体”称号。2017年,改革激发出的动力推动全市经济快速发展。实现生产总值678.9亿元,增11%,增速连续三年全省第一;固定资产投资(不含农户)881.8亿元,增32.1%,增速全省第一;一般公共预算收入62.3亿元、支出238亿元,分别增8.4%、11.9%;社会消费品零售总额224.9亿元,增12.4%,增速全省第二;城乡常住居民人均可支配收入分别为30164元、10321元,增8.5%和9.5%;金融机构存贷款余额分别为1111.6亿元、691.1亿元,增12.7%和15.4%。民族团结、宗教和睦、军警民团结和谐、社会安宁、边疆稳定的局面更加巩固。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。保山将全面贯彻落实党的十九大精神,深入践行习近平新时代中国特色社会主义思想,进一步落实习近平总书记考察云南重要讲话精神和省委、省政府对保山的工作要求,进一步强化市委对全市全面深化改革的集中统一领导,进一步提高改革执行力,精准承接落实中央和省委重大改革决策部署,勇于突破不合时宜的条条框框的束缚,敢于破除各类阻碍发展的“藩篱”,坚定不移将改革推向前进,持之以恒地将改革精神、改革部署、改革要求落到实处。通过改革完善发展格局、夯实发展载体、增强发展动力,奋力开创新时代保山跨越发展新局面。
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  • 云南龙陵:危房改造圆群众“安居梦”

      网易保山3月28日讯(邓新强 张文娇 陈启瑞) 龙陵县针对扶贫攻坚中最突出的住房保障矛盾问题,按照省、市级的统一安排部署,坚持问题导向,统一认识、整合资源、共同发力做好农村危房改造工作。   建设工地   农村危房改造工作,摸清底数是基础和前提。该县在危房认定上统筹县、乡、村工作组力量,采用“普遍排查、分类登记”的办法,认定“四类重点对象”即建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭的危房4628户。   为发挥示范带动作用,该县按“分级分类”制定了4个补助标准,验收合格后给予改造对象每户政策奖励。在2017年预脱贫的4个村选取具有代表性的危房进行加固改造试点;并在腊勐镇中岭岗村、龙山镇尹兆场村重点推广危房加固改造技术、工作流程、成本控制等成功经验。   “我们村有185户危房户和114户四类对象,现在四类对象已经全部进行危房改造,还有71户的非四类对象住着危房,预计今年全部完工。”龙陵县龙山镇尹兆场社区村委会主任黄正旺介绍。   “以前的房子建的早,现在已经住不成了,我申请了拆除重建,得到了24000元补贴,真是雪中送炭,对我帮助太大了。”龙陵县龙山镇尹兆场社区村民黄雷帮说,就算国家没补助,自己的房子也住不了了,自己拆了重建,共用了7万多元,拿出自己的积蓄,加上补助款也就把房子建起来了。   “2018年将围绕着县委政府制定的总体目标,重点抓好四类对象的重点户和涉及2018年脱贫村一般户的建设工作。”龙陵县住建局副局长杨武介绍,2017年龙陵县四类对象建房计划完成2400户,目前已竣工2091户,竣工率达87.1% 。下一步,将继续加快项目竣工、验收、资金兑付等工作,确保群众尽快入住,尽早发挥建设效益,助力全县扶贫攻坚工作顺利推进。
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  • 云南保山建亨.御景东方开盘仪式今日举行

      7月8日上午,保山市民见证更为火热的建亨.御景东方开盘典礼。   建亨地产作为一个具有近20年发展历程的房产开发商,专为打造保山标杆而来!对这座城市具有深深的责任感,建亨.御景东方是建亨地产献给美丽保山的又一力作!“建亨.御景东方”项目总占地面积约13万㎡,总建面15万㎡,建筑密度32.48%,容积率仅为1.11。位处保山城市中央别墅区,高端低密别墅区遍布四周,中央别墅区实至名归。是近几年来保山唯一获批的低密度城市别墅项目,城北唯此。   9点28分, 保山鼎隆投资有限公司 董事长张超衍先生宣布建亨.御景东方正式开盘。   据介绍,建亨集团,集房地产开发,建筑施工,酒店管理,物业管理,为一体的实业集团,18年地产开发经验,累计开发超过100万方。凭借着多年开发经验和先进的规划理念人性化设计,卓越的工程质量,优质的物业服务,公司以“求信、求精、求和”的企业文化理念深入员工内心。在多地区开发均畅销,赢得如潮的好评,目前开发的上饶建亨。(上东城项目,为当地销冠楼盘。)   区域价值   北城新区——政府多年来重点打造对象。一个城市新面貌的展现,自从五洲国际商业综合体投入运营标志着北城新区的成熟。   商业——五洲国际,义乌商贸城5分钟以内均可到达,项目北区今年10月即将动工的20亩综合农贸市场。项目自持有24000方沿街商铺。   交通——海棠路,永昌路俩条城市干道,贯穿了城市南北,未来北区的火车站将拉近个城市之间的距离,定会为北区带来大量的人流。   中央别墅区——万和华府,奥新家园,彩蝶家园,五里亭等等北区近几年新建的高端小区,标志着北区皆是高端小区,皆为保山精英人士首选居住区域。   行政办公区——市政府,检查院,公安局,法院等1公里以内全部覆盖。提高业主办事的 效率,又为北区带来了良好的治安环境。   休闲——奥新体育馆,清华海。   项目价值   地块——保山原隆阳区区政府用地,上风上水。   规划——近3年,保山唯一一块城市低密度用地,容积率1.1.城北唯一大体量别墅区,城市未来低密度别墅不再获批。   设计——结合对保山历史文化了解、注重人文,地理,气候,环境等特点,将本项目打造新东方特色的理想社区,注重轴线布局产生礼仪尊贵感。注重立面选材,大量运用干挂石材,三色砖,用色考究,冷暖色调搭配合理,历久弥新,传世气质彰显。   建筑价值   外形——美式赖特大师作品,皇家经典风范,品味历久弥新,建筑沉稳大气。   外立面———甄选新疆卡拉麦里金名贵石材,干挂工艺,部分运用名牌防石漆修饰。   门————(联排)洛阳铜紫铜防盗门,超B级防盗锁芯,无胶拼缝工艺。纯铜拉手。(市场价4000元一平米)   (叠拼)防盗镀铜门,内置防弹玻璃,镂空设计,增加采光面。   窗————中国十大品牌之一——广亚高端型材,断桥双合一纱窗一体(双色)。金钢网防盗纱窗采用高强度不锈钢丝编织(防盗防虫),窗扇采用穿条隔热型材,配上钢化中空玻璃,有效的提高保温性能和隔音效果。   防水————西牛皮牌反应粘结高分子防水,美国专利,1遇水泥反应粘结,长在一起。2遇微小破损可自愈。3抗穿刺撕裂。   电梯————上海三菱电梯,公司是中国机械制造业和外商投资企业500家之一,是中国机械工业核心竞争力十强企业   景观价值   4重园林景观组团(中央景观中轴——入口广场——组团绿化——私家花园)。   5000方中央园林景观中轴:————小区景观中心,收放有致的多重景组合,是整个小区景观精心打造重心,增加了空间的立体感。   入口广场景观:———————— 入口俩侧高大乔木,结合景观墙,浓密的绿色背景,让建筑掩映于其中,增加了空间的层次感,注重入口迎宾仪式感。   组团绿化:——————————每个组团,结合水体 .凉亭.绿化.铺地.休闲座椅。为居民提供良好的交往休闲娱乐空间,体现小区深厚的社区人文内涵体现对人的关怀。   私家花园:——————————采用前庭后院设计,彰显个性生活。   整个小区的绿化植被,注重层次感,以地域性高大乔木,结合地形变化合理的布置灌木点缀石景,配以不同季节开花的植物搭配。让整个小区都感到富有生命力。   物业价值   建亨物业联手云南本土物业共同联姻,国家一级资质物业,为本项目提供“金钥匙”服务。遛狗小道,物业专人打扫,社区托儿所,为小业主提供全方位的启蒙教育。智能安防,24小时为您的安全财产保驾护航。小区全WIFI覆盖,为您的生活带来便利。圈层定制打造专属物业。
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  • 云返地产携手农民街助力全民置业梦保山站启动

    随着互联网金融和互联网成熟发展,第三方支付也应需而生,阵营不断壮大,如何实现共赢成为商家和消费者共同关注的问题,云支付一个全新的概念,支付有返还,把消费者花出去的钱再返回来,让保山人民实现轻松置业,消费养老的梦想,1月7日,云支付云返地产集团总部携手保山农民街隆重召开全民置业梦保山站启动发布会暨农民街新老客户新春答谢会。云南省保山市隆阳区市场监管局局长陆云天,隆阳区旅游发展委员会主任陈永军,保山市美食餐饮行业协会会长杨晓东,云支付云返地产总部领导刘海兵、汪洋、叶嘉敏、云支付云南省云粉中心督导杨光发,云支付云返地产云南公司董事长李玲,云支付云返地产云南公司运营总监姚红军,保山市奔腾房地产董事长陈福,保山市奔腾房地产农民街项目运营总监李克昌,楚雄建华集团杨洋,金马中运集团董事长董国孝,全球易货电子商务有限公司董事长王薄发及保山福建商会、闽商经济促进会、广东商会、浙江商会、湖南商会、川渝商会、农业银行、建设银行、浦发银行、隆阳区信用合作社领导和20多家新闻媒体记者出席活动。同时,云支付保山地区加盟单位代表保山市善生商贸有限公司、保山市日新大酒店、保山市信佳商务酒店等企业领导作为特邀嘉宾参加活动。仪式上,陈福为本次活动致辞:“奔腾地产农民街项目作为省市两级招商引资重点项目于2016年1月竣工,着力打造传统文化与商业运营相结合的典范。消费者消费模式发生改变,项目在销售过程中如何解决符合消费者消费习惯,让消费者轻松置业成为首要问题,经过多方努力洽谈,云支付云返地产到保山农民街项目实地深入考察,最终云支付云返地产入驻农民街。我们相信,在各位领导、各位嘉宾的关心和支持下,今天的启动仪式一定会给我公司带来全新的发展起点!云支付云返地产携手农民街购房款有返还让我们保山人民实现轻松置业,消费养老的梦想。”云支付云返地产到底是个怎样全新的模式呢?对此刘海兵进行了介绍,“云支付是一家创新型的金融企业,以支付返还的概念,推出综合性消费金融平台,云支付大系统,为网络支付领域带来了创新性跨时代的改变,产业领域涉及基金管理、房地产服务、汽车销售、服饰销售、智能硬件、软件开发票务销售等多个综合运营业务。云支付重新定义支付,让花出去的钱再回来,让天下生意不难做。云支付她是快速清理库存、盘活现金流、整合产业链的工具,云支付坚持创建中国人自己的支付方式,云支付大系统以消费资本论为理论基础,融合“互联网+金融+房地产”于一体,同时拥有互联网行业快速发展,金融行业的消费理财理念,实现购房有返还,让老百姓轻松置业。”“我在2016年12月通过云支付购买了一套农民街的房子,一个月不到时间确实返到了10000多元,下一步还打算申请装修返款,我认为,这样的商业模式既可以缓解资金压力,又能让我们购房返款,得到更多实惠,今后我要通过自己的切身感受宣传给身边的朋友……”活动中,朱美女士与大家分享了自己的想法。据了解,云返房地产自2016年3 月成立以来,全国己成立16 家子公司,合作项目100余个,项目总体量近千亿元,这是云返速度,这也是云支付云返地产的魅力所在。2017 年云返房地产将在全国成立30 多家子公司,完成项目体量1500 亿,成立多个包含原料采购,建筑设计,楼房建造,家电家装,房屋交易,物业管理等相关上下游产业链公司,打造成包容性、生态型的产业链房地产平台,颠覆传统模式,重塑行业价值。期间,刘海兵、李玲、陈永军、杨晓东、董国孝、陈福共同开启启动球,标志着云支付云返地产携手农民街助力全民置业梦保山站正式启航。
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  • 万万没想到 2017云南楼市竟然发生了这8件事

    告别2017的云南楼市,网易房产有太多的话想说,不禁献歌一首:“万万没想到,昆都关停了,万万没想到,房价真奇妙,万万没想到,“烂尾”切克闹,万万没想到,啦啦啦啦啦!”是的,2017年,云南楼市有太多的更迭,有太多的“万万没想到”,或是遗憾、或是惊讶、或是质疑、或是欣喜、或是安慰,接下来,你所看到的,将是小编们用一贯老套的风格,给你讲述清新脱俗的2017昆明楼市八大“万万没想到”。万万没想到一:昆都关停“天亮”的昆都是我们逝去的青春,蓝瘦!香菇!70、80、90的昨夜昆都天已亮,这次的离开,不同以往天亮微醺时的分别。挥挥手说再见的,是与昆都的每一个夜晚,怀念的是曾经无处安放的青春。2017年8月15日昆都夜市内各经营户请自行停止一切经营活动,撤离人员、搬走物品。8月16日上午10点,昆都夜市将全面停水断电。8月20日,昆都夜市将全面封闭。9月20日前,各经营户自行腾空房屋并交还使用权。至此昆都落幕。都说狼来了狼来了,昆都即将关停的消息,从新闻到旧闻充斥着整个2017年上半年,但谁也没有料到,有些东西说没就没了。在从未去过昆都的人眼里,昆都就是个群魔乱舞的场所,关停,无疑要叫声好!而与昆都有过交集的人,记忆里的昆都除了畅快淋漓的群魔乱舞,一定会有许多青春的小故事,有许多年轻时尚的小感悟,有许多兄弟姐们儿的小确幸。所谓“物非人是”,剩下的无外乎就是蓝瘦!香菇!万万没想到二:“烂尾”盘活为房企盘活“烂尾楼”这一举动疯狂打CALL对于昆明楼市,大多数人习惯性用一个词来形容,就是“满目疮痍”,原因来自于一个个城市伤疤——“烂尾楼”。烂尾楼的罪魁祸首是一个个因无力继续投资建设或陷入债务纠纷的开发商,烂尾楼的存在破坏城市形象的同时浪费了土地资源,也对购房者的生活带来了无穷无尽的困扰。2017年,在一面是调控的逐渐加强,另一面是房企大刀阔斧的发展和购房者热情高涨买买买的形势下,不少昆明楼市发展中的遗留问题开始发生转机。万万没想到,随着政府有力的推动和多家房企的接盘,烂尾楼大多都有了一个好的“归宿”。烂尾楼的盘活,对于吃瓜群众而言或许只是看个热闹,而对于业主则是实实在在的雪中送炭。2017年,这些房企,他们扮演了城市“更新者”的角色,接手过一个个让人心灰意冷的“烂尾楼”,从碧桂园接手2015年全面停工的天宇时代广场、2014年5月份就全面停工的沸城、2016年施工停滞的云南映象和大宥城,到龙湖接盘西南海,华信重组经典后接过华信悦峰、华信名旺角两个项目,再到俊发联手奥斯迪盘活新螺蛳湾,虽然2017年的“救赎”仅是冰山一角,但给部分的人带去了希望和光明。就如同清代文人钱泳在其著作《履园丛话·水利》中提到的“天下事有利于民者则当厚其本,深其源”,我们应该为盘活“烂尾楼”的房企疯狂打CALL。万万没想到三:地州房价过万贫穷限制了我的想象力,大理、丽江、西双版纳房价已至万元2017年12月国家统计局发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,昆明房价已经连续上涨17个月,而昆明的住宅价格已经高达13000元/㎡左右。从2016年下旬开始,昆明房价出现明显涨幅,直到2017年年中下旬,主城区有的楼盘涨幅达4000-5000元/㎡,例如博泰城、金地悦天下,甚至呈贡的七彩云南第一城、实力心城房价已经每平米超万元。罗列楼盘来看,博泰城住宅售罄前均价15000元/㎡,而俊发逸天峰、华润悦府住宅价格已经高至22000元/㎡,怎么样?就算以公布的2017年秋季昆明求职期的平均薪资7196元来对比,不吃不喝两个月工资只能买得起博泰城1平米,而想要买俊发逸天峰、华润悦府需要3个月工资,遭到暴击了吗?然而,这并没有结束!目前,玉溪抚仙湖广龙小镇公寓预计均价约10000元/㎡;樱花谷公寓均价12000元/㎡;抚仙湖太阳山返租公寓,均价12000元/㎡,first blood!西双版纳告庄西双景客栈单价1.1-1.7万元/㎡、公寓均价8000元/㎡;勐巴拉国际旅游度假区二期带装修公寓均价13000元/㎡;梦云南雨林澜山二期别墅均价18000元/㎡,double kill!大理洱海寰球时代住宅均价10000元/㎡;新大陆·洱海传奇海景空中墅均价11000元/㎡;天泰·大理十畝联排、独栋、叠拼、合院、洋房价格12000元/㎡-16000元/㎡;洱海天域大平层均价14000元/㎡;俊发·滨海俊园大平层14000元/㎡-21000元/㎡,triple kill!而丽江、腾冲的住宅均价也已经6000元/㎡以上,quadruple kill!大多数认为昆明房价还很贵的你们,应该是贫穷限制了想象力!万万没想到四:土地放量全年土地成交价创最近6年来新高,年底竟使出洪荒之力简单来说,房价是土地成本、建筑物成本、房企盈利价格和税费的总和。吴晓波在其著作《历代经济变革得失》中提到,土地成本及税费占到了房地产平均价格的70%,不难理解,其实土地在房价是非常重要的一员,先有土地,才到开发。根据昆明市国土资源局土地出让信息,2017年昆明主城五区全年共供应土地16024.43亩,成交土地13875.72亩,卖地收入454.29亿元,同比2016年上涨约2.5倍,创下最近6年来的土地成交价格新高。尤其是11月及12月,昆明土地持续高供应。11月昆明主城供地面积是近4年来昆明供地面积最多的月份。值得注意的是,从2017年昆明新增供应的土地用地性质来看,住宅用地的供应幅度明显加大,这也正是符合了目前昆明购房以住宅为主的趋势,将为2018年对住宅的旺盛需求进行部分缓解,也为2018年的市场注入更多新鲜的的住宅库存。对于2017年“狼多肉少”的昆明土地市场,造成土地市场上为拿一块地大打出手的激烈场面,也出现大鳄们集体高价抢地导致拍地系统崩溃的尴尬事件,于是乎,万万没想到年底的土地放量,政府也是使出了洪荒之力。万万没想到五:文化断层文化建设出现断层,历史建筑逐渐缺失,扎心了!老铁在历史的脚步中,代表着老昆明的武成路、金碧路、同仁街、等大批老街的改造,许多凝聚着昆明历史文化精髓的老宅消失;“一颗印”、“走马转角楼”这些被称为“万国建筑博物馆”的经典老宅逐渐消失,金马碧鸡二坊重建“徒有虚名”、近日楼重建人气虚掩、状元楼仅余拱形桥孔、文庙已无早年模样、昆明老街气息奄奄。在时代的变迁中,昆明人所认为能代表这个城市的标志性建筑细数来,就云南省博物馆、云南省农业展览馆、文化宫、昆明百货大楼、昆明邮电大楼、云南省体育馆、云南艺术剧院、东风大楼、昆明饭店、云南饭店、翠湖宾馆几个,然而,随着城市的发展,大搞大都市化,云南省博物馆被转移至广福路,与他隔街相望的是云南大剧院,老的云南省体育馆和云南艺术剧院虽然仍在,但已不被重视,如躯壳般矗立在那;东风大楼、昆明百货大楼、云南饭店、文化宫早已拆除,而被拆迁的云南饭店在2017年再次调规后仍未动工,文化宫拆除后要建的春之眼2017年仍在挖基坑,就连昆明饭店和云南省农业展览馆也在2017年被加入拆除行列。如同原云南省规划院院长顾奇伟老师所说“文化是城市的灵魂,昆明的灵魂出窍了”,是的,当有人问起,曾经昆明还能在五一广场看升国旗,现在去哪?当有人提出要去大剧院和博物馆,你是否会考虑远在三环实在麻烦;当有人来旅游问起昆明哪有古迹,标志性建筑物在哪,如何回答?只能送上一句话,扎心了!老铁!昆明的文化建设竟然出现了断层。万万没想到六:抚仙湖第二春惊不惊喜?意不意外?抚仙湖迎来“第二春”“拆拆拆!抚仙湖不准有这样无良的开发商。”2013年抚仙湖污染爆,全线开发停止。作为昆明人心中的承接滇池、洱海的全新旅游胜地,抚仙湖新世纪的“澄江之春”因为忽视环保,受到腰斩。之后人们曾经一度认为,抚仙湖游玩,只有去阳光海岸、禄充风景区,沿湖吃吃农家乐。就和到滇池玩玩大观楼,走走海埂大坝。在西山脚下吃吃喝喝一样,无非就是换个名字,换个地方。2017年,阳光海岸拆迁。整个昆明蓦然震了一震,“哈,阳光海岸都没得玩了?”懵圈的反应。“拆的好,那么LOW。未来还有更好的!”了解内情的反应。2017年全年抚仙湖在《云南省抚仙湖保护条例》条例的准则下,共计允许开发项目超过5个,其中很牛的项目有广龙小镇、樱花谷、寒武纪公园、中航仙湖山水。如果去告庄西双景的你一定会期待抚仙湖旁的广龙小镇,去过香港海洋公园的你一定会期待“寒武纪海洋公园”,玩过杭州莫干山的你一定会来试一试中航仙湖山水。2017抚仙湖“第二春”就这样悄无声息的发生了,喜欢这个湖泊的小伙伴意不意外惊不惊喜呀!万万没想到七:特色小镇云南100余个特色小镇,谁能做到“我们不一样”2017年整个中国房地产在经过了买买买、白银时代、特色小镇、限售限购、雄安新区等等多个热点的洗礼。与云南房地产市场最相关的除了买买买,剩下的应该就是特色小镇。据不完全统计整个2017年云南共计规划有100余个特色小镇(国家级特色小镇20余个),在全国省份中排名第15。而在“文旅地产,看两南。”的高度总结下,云南的特色小镇约70%均为文旅地产。万万没想到,辣么多的特色小镇集中的在一个全国经济垫底省份,这是幸运还是不幸?2017年获批的仅仅是规划,按照房地产住宅开发的规律,2年的建设期是跑不了。而特色小镇并不仅是住宅,云南的占大头的还都是文旅特色小镇,沾一个“文”一个“旅”,细思极恐。再换个角度看这些特色小镇,一个疑问逐渐翻上心头。特色小镇是指“我们不一样!”还是说特色,小镇。万万没想到八:中介大数据获客时代进入大数据获客时代,中介先定一个“小目标”!2017年6月某中介的年中总结晚宴上,一群西装革履白衬衫的青年站立着右手高举酒红酒杯撕声力竭的嚎叫着“今年我们的中介公司先定一个小目标!”。中介,整个房地产产业链的最末端,“小目标”,曾经首富的一个亿。初听起来很魔幻,但是2017年在楼市大环境癫狂下,这或许是写实。中介市场面对的是全新局面,在市场疯狂的厮杀下谋求了全新的出路。中介在2017年不再局限于二手房交易,在任何行业进入大数据时代的背景下,中介也进入大数据获客时代,他们开始涉足新房交易,房地产资讯,房地产数据分析,例如链家。链家网一方面,基于构建的大数据库,通过展示真房源信息、呈现历史交易信息、比对同类型房屋交易价格、揭示周边信息、评估房屋价值、计算贷款额度、预估税费,帮助购房者减少看房次数、有效匹配购房需求,最终进行透明决策。另一方面,对于经纪人而言,数据的专业性是提升链家经纪人职业化的重要手段。经纪人通过集团内部大数据的分析,为购房者与业主提供专业的建议。而这样的转变使得中介机构有了更多的资源,也使得整个买房市场更加透明,中介们的小目标,何尝不是楼市癫狂下每一个微小个体的内心呼唤呢?2017就这样悄悄走远,而这一个个“万万没想到”也已经成为“已经实现了”。张开双手,拥抱2018,但愿云南楼市给更多的人带去期盼的“万万没想到”。
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独家报道

  • 前两月云南“吸金”1280亿 房地产业招商引资居第二

    昨日,记者从云南省招商合作局获悉,今年前两个月,全省共到位省外资金1280亿元,同比增长26.3%;全省共新批外商投资项目24个,同比增长66.67%。数据显示,制造业,房地产业,农林牧渔业,水利、环境和公共设施管理业,交通运输仓储和邮政业位居行业引资前五位,共到位省外资金937.8亿元,占全省省外到位资金总额的73.3%。信息传输、软件和信息技术服务业,文化、体育和娱乐业,租赁和商务服务业,住宿和餐饮业等行业的省外到位资金同比增幅超过30%。省外到位资金在第一、二、三产业的占比为13∶30∶57。数据还显示,今年前两个月,全省新签订实施国内合作项目139个,同比减少14.7%;项目协议总投资414.9亿元,同比减少8.5%。从区域看,泛珠三角内地8省区、京津冀和长三角地区到位资金分别为632.1亿元、237.9亿元、194.3亿元,同比分别增长34.4%、21.4%和22.7%。北京(含央企)、广东、四川、浙江、福建位居外省区市在滇投资到位资金前5位,共到位783.5亿元。江西、广东、福建、湖南、贵州、浙江、北京、江苏等17个省区市到位资金较去年同期增长20%以上。昆明、曲靖、玉溪、楚雄、临沧、红河、保山7个州市省外到位资金额均达100亿元以上,7州市引资额占全省省外到位资金总额的75%;德宏、大理、玉溪、楚雄、普洱、曲靖、昆明、临沧的省外到位资金同比增幅均超过20%。
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  • “共有产权房弃房率70%”系不实

    4月10日电 (徐倩)近日,有报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、性价比不高、组合贷遭遇困难等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”,今日,北京市昌平区住建委再次强调,“开发商不得以任何理由拒绝组合贷”。上述三个共有产权项目分别是绿海家园、中骏?四季家园和翡萃家园,此前4月2日,北京市昌平区住建委网站已经公布消息,上述三个共有产权住房项目(第一批)于4月2日进行了公开摇号,将于4月13日开展选房工作。并且,在公告中也明确,此次三个共有产权项目均可采用组合贷款方式。昌平区住房城乡建设委进一步表示,已要求三个企业书面做出承诺,不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式,昌平区住建委也会在此后的选房、签约现场监督,一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为,将联合相关部门依法依规予以严肃处理。对于三个项目周边交通和品质问题,该区住建委表示,三个项目均有公共交通通达,其中中骏?四季家园和翡萃家园两个项目在轨道交通站点周边,交通较为便利。另外这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的,并通过了区相关部门的设计方案审查,以及审图单位的施工图审查,符合住宅设计规范要求。由于上述项目于明日才开始选房,所谓项目“遇冷”、“弃选率高”的质疑并不存在。公开资料显示,上述昌平三个共有产权项目的单价均在每平方米1.8万-2.1万之间,而周边商品房项目的售价在每平方米5万元以上,多数二手房的单价也达到4万元以上。对比之下,共有产权房在性价比更高,而且户型面积覆盖一居室到三居室多种选择,更适合刚需家庭的需要。对于共有产权住房会不会遇冷的问题,北京市房地产协会秘书长陈志表示这是误读,“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源,可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭,在可以预见的未来,我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求,这类房屋不会遇冷。”而此前网络上所报道的弃房率达到70%的共有产权房并非此次的项目,而是海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园,该项目共有431套房源,通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,但是轮到1600号待选房源才全部售罄,由此部分报道指出该项目“弃房率达到70%”。除了该项目首付款偏高达到百万元的原因之外,质疑将矛头指向共有产权房的流通问题。对此,国务院发展研究中心刘卫民研究员公开指出,“北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》,对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实’房子是用来住的,不是用来炒的’的落地政策。与过去的经适房等出售类保障房品种相比,引入共有产权机制后,在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再行转让时,须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭,房屋性质不变,这样可以最大程度的发挥政府住房的保障政策的作用,将政府所持产权对应的居住权持续传递下去,满足更多的无房家庭住房刚需。政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障,让那些投机、炒房的人退出购房竞争,炒房的人少了,申购家庭数量下降了,但刚需家庭的中签率高了,这是好事,同时也是对过去政策的纠偏。”
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  • 云南民政厅:易地扶贫搬迁房产不作为低保限制条件

    3月28日电(记者林碧锋、杨静)云南省民政厅日前印发通知,提出进一步保障易地扶贫搬迁困难群众的基本生活,搬迁到城镇和农村区域且符合条件的困难群众,可分别享受迁入地城市和农村最低生活保障待遇。根据通知,云南将进一步完善社会救助体系,按照“应保尽保、按标施保”原则,及时将符合条件的易地扶贫搬迁困难群众全部纳入最低生活保障范围,易地扶贫搬迁修建或购置的房产不作为纳入迁入地最低生活保障的限制条件。对原已纳入低保等社会救助范围的困难群众,若其家庭收入、家庭财产和共同生活的家庭成员未发生变化,可直接享受迁入地的低保等社会救助政策,但须完善申请低保等社会救助的档案材料,迁出地、迁入地县级民政部门要做好相关衔接工作。同时,对符合条件的易地扶贫搬迁农村低保对象
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  • 旅居地产迎“新主角” 赴云南这场说走就走的旅行

    种种数据和迹象表明,我国的旅游地产正逐步过渡到旅居地产,正朝着“旅居 + ”的时代发展。 “旅居+”是在旅居地产基础上,旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务,并打造社群概念,组织社群活动,使旅居客不仅住在当地,更要融入当地,成为“当地人”。2018北京春季房展的旅居地产项目,迎来了更多“新主角”。别开生面的“观海行动”已然开启,除了海南的南海,云南的洱海、山东的黄海也都强势进驻。据北京房展组委会秘书长郑向东介绍,展会期间来自云南、海南、四川、广东、河北、广西等旅游度假目的地将齐聚北京展览馆,时分·亚龙湾、绿中海、绿城桃李春风、和泓·海棠湾、石梅半岛、名爵·滨河花园等优质项目将集中展示,为北京居民提供优质旅居地产。2017年,北京春(秋)房展会期间,云南展区成为了整个北京房展的吸金区,人气爆棚,签单画面频频出现。两次展会共接待到访客户7000余组,成交159套,展会后期组织多个看房团到访云南看房,后续成交1000余套。有效的推广宣传云南城市宜居魅力的旅游、康养资源,扩大了云南知名度及影响力。今年北京春季房展云南省房地产业协会房协将继续组织云南优质康养地产项目参加北京2018春季房展会,宣传推广“健康生活目的地”旅居资源。此次云南组团现已有来自诺仕达、恒大、蓝光、抚仙湖欢乐大世界、万科、俊发、北大资源、实力、中城华府等30多家企业涵盖了昆明、大理、普洱、玉溪、曲靖等区域地产报名参展,为北京居民提供优质旅居地产。今年两会期间,三亚市市长阿东对媒体明确表示,绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长,三亚市将以打造世界级滨海旅游城市为目标,保护好三亚市的碧海蓝天,打造国际旅游消费中心,提高三亚旅游服务的国际化水平,并加强城市的精细化管理。四月即将到来的北京春季房展会,由于其在全国旅游地产界拥有极高的权威话语权,历年来成为检验全国各地旅游地产项目的一次“进京大考”,时分亚龙湾作为三亚的龙头地产项目,其生态化、品质化、个性化、功能化、智能化出众等优点更容易吸引旅居人群。时分·亚龙湾开发商、北京中科俊泰执行董事孙赫笛表示,“业内人笑话我说这是在和钱过不去,但我的初衷非常简单,我们打造的产品不仅要让建筑设计符合周边生态,还要用最好的建筑材料、最用心的社区功能来满足置业者,短期来看,你在单个项目上获得的收益可能少于其他开发商的项目,但这种品质口碑可能会传颂很久。”2018年初民革中央主席万鄂湘在全国政协十三届一次会议记者会上指出:“冬季唯一可以和海南三亚气候条件的相比较的城市就是攀枝花,冬天可以穿衬衣。”此次攀枝花以康养攀枝花,东方太阳谷为主题携十余个精品地产项目进京推广。攀枝花拥有最适宜人类生活的“六度”禀赋”,夏无酷暑、冬无炎寒,对于北京人来说,具有很强的吸引力,尤其对于北京庞大的因为空气质量不佳而患过敏性疾病、呼吸道疾病的人群目前攀枝花的房价处于价格洼地,尤其是对比海南、云南等具备康养条件的城市房价后更凸显出攀枝花阳光康养房产的投资价值,据统计2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。。河北张家口借助举办冬奥会,冰雪之城的优势,为河北省参展项目最多的城市。物业类型为普通住宅、公寓、别墅、写字楼等,主力户型50平米一居到130平米三居,及200平米以上的超大户型。
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  • 北京简化房屋交易流程 “互联网+不动产登记”

    3月27日电 (记者 曾鼐)全面压缩办事时限、变房产过户多次办理为一次办理、实施不动产登记线上线下一体化办理……记者27日从北京市规划国土委了解到,北京将简化优化不动产登记、房屋交易等办事流程,推行政务网上办理。日前,北京市多部门联合发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》,并同步印发《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》。《方案》和《通知》把与民众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点,充分简化优化办事流程。据了解,此次改革主要制定5个方面的改革任务,11项具体措施,从简化办事流程到维护交易安全,为突破不动产登记办事热点、难点问题定制了全套解决方案。这些改革措施具体是什么内容?将给企业和民众办理不动产交易、缴税、过户及抵押带来什么变化?北京市规划国土委相关负责人对此进行了详细解读,共有五个亮点。减少交易过户全过程等待时间规划国土部门在确保登记质量的同时,不断优化内部工作流程、压缩登记办事时限。2017年初将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结。自4月1日起,北京再一次推动全部不动产登记共135项业务细类全面压缩办事时限为当日或5个工作日内办结。同时,住房城乡建设部门也充分利用信息共享,加强部门协调效率,对无需核实纸质登记档案情况的房屋,自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10天减半为5天。此次改革以缩短企业和民众交易过户全过程等待时间为目标,极大节省了企业和民众办事时间。变房产过户多次办为一次办此次改革打破部门壁垒,将目前分散设置的登记、交易、缴税窗口整合,在各区不动产登记场所设置部分综合服务窗口,三部门工作人员在同一窗口同步办公,为企业和民众提供网签、缴税及登记一站式服务,实现房产过户“只进一扇门”,改变以往办理过户需要多次往返各类办事大厅、受理窗口,且多次重复提交材料的情况。改革实施初期,主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务,企业和民众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口,也可继续按现有分段模式办理。目前,此项改革措施正在丰台区不动产登记中心试点。据相关负责人介绍,北京将在丰台区试点的基础上,力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。逐步升级网上办事体验近年来,各相关部门不断推动政务服务与互联网融合发展,先后推出了中介成交购房资格审核网上预审、自然人存量房交易税收网上预审、不动产登记网上预约等创新措施。此次改革将进一步扩大“互联网+”在政务服务中的应用,为企业和群众提供更加便利的办事途径。第一,在原有不动产登记网上预约的基础上,针对企业和民众办事需求量大的登记业务,推出了移动预约服务,并已在全市13个区登记大厅实现功能上线,4月底将全面推行,确保企业和民众可以方便接入登记预约需求。第二,由住房城乡建设部门为二手房自行转让受让人开通购房资格审核网上办理权限,受让人可在线提出购房资格审核申请,不用再去交易大厅现场办理,该措施于5月底开始实施。第三,实施不动产登记线上线下一体化办理,由规划国土部门搭建网上服务平台,夯实“互联网+不动产登记”基础建设,在保留现有申请模式的基础上,建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制,力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。第四,进一步完善不动产登记信息查询规则,对可以公开查询的登记信息,研究线上查询机制。相关负责人介绍,“这些网上办事措施相关主责部门目前正在加快推进信息系统建设,待各项改革措施按完成时限逐步落地后,可极大提高办事效率,真正实现让企业和民众多跑网路、少跑马路”。变权力清单为办事主题清单权力清单和公共服务清单通常面向供给侧,是对部门政务服务事项细化完善形成的清单,内容包括职权编码、职权名称、设定依据、行使层级等。此次改革面向企业和民众,将梳理涵盖中间审批环节,提供以“我要办”为核心的不动产登记办事主题清单,对不动产登记事项按申请人类型、联办形式、场景设定、使用性质等不同主题进行分类,让企业和民众明明白白办事,服务更加人性化、通俗化。推广物流送证,打通服务“最后一公里”据有关负责人介绍,每年北京因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本,按现有模式,企业和民众均须到办事大厅现场领取证书并缴纳登记费用,通常需要花掉半天时间。改革在保留现场领证的基础上,强化与邮政部门衔接,在不动产登记场所引入邮政EMS物流寄送并探索研究登记费网上支付,企业和群众可自愿选择证书领取方式,邮寄费用由本人自理,寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。此项措施实施后,将切实减少企业和群众到场次数,力争实现登记“最多跑一次”。相关负责人介绍,此次改革还针对预告登记制度设计复杂、实践中不便应用的问题,优化了办事流程,明确了预告登记委托办理模式,可以让此项制度在保护交易安全方面发挥更多作用。据了解,下一步市规划国土委将会同相关部门,落实好改革任务,全方位升级不动产登记办事体验。(完)
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  • 多家房企更名 开启多元化战略迎合行业剧变!

    3月27日电(袁雅锦)借助年报季的曝光度,多家房企相继宣布更名,目的是撤去“地产”标签,转而迈向集团化发展道路。早在春节前,引入新战略投资者的万达商业,正式更名为万达商管集团,并对外表示,欲在1至2年内消化掉房地产业务,未来将转向纯粹的商业管理运营企业,专注于品牌输出。此举被外界解读为“告别房地产”,而其新定位也昭示着另一发展方向,就其战略计划显示,未来,万达商管集团将与腾讯、苏宁、京东等互联网企业联手,打造“新消费”商业模式。朗诗绿色地产去年12月18日曾对外披露,计划将“朗诗绿色地产有限公司”更改为“朗诗绿色企业股份有限公司”,而在2月28日的股东特别大会上,宣布正式将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。朗诗集团董事长田明对此表示,企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果,但地产依旧是公司核心业务之一。3月23日,龙湖地产发布公告称,建议更改该公司名称“龙湖地产有限公司”为“龙湖集团控股有限公司”,预计该公司地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主营业务布局更加明晰。对此,董事长吴亚军在当天的业绩会上表示,改名不是为了分拆业务,而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同发展。“对于更名的做法,可以认为是企业主营业务或者相关业务有所转变,实际上是有一定的去地产化的倾向。尤其是很多企业不单纯强调地产业务,为的是更好地实现综合化或复合化地产业务的发展,比如说在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“这种情况也说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整,也会促使房地产市场的发展更加多元化,所以类似更名其实也是一个趋势。”房企更名,或许不仅反映企业自身的发展新战略,背后更折射出整个行业的剧变动向。在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,未来三年将是房地产见顶的时期,很可能房地产市场的大格局基本确定,因此一些企业必须寻找多元化的发展路径,急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点,名字改为集团就是迎合这种变化。
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  • 不动产登记将只需跑一次

    记者 耿诺27日,作为营商环境优化的亮点之一,本市“互联网+不动产登记”改革试点公开亮相。作为全市的试点区域,丰台区不动产登记大厅开设两个综合窗口,将网签、缴税、过户环节聚合在一起。今后,老百姓无需再多次往返,最少只需一次、只对一个窗口就可以完成从网签到过户的全部手续。拖着箱子来北京替亲戚办不动产登记手续的王女士,昨天上午花20多分钟就办好了她原本以为要跑两三天的手续。“早知道能当天往返,就不带行李了。”王女士又高兴又懊恼地说。丰台区试行的综合窗口模式,是市规划国土委计划在5月力争全市推广的试点内容之一。相关负责人介绍,原来丰台区的群众自行买房过户,先得进丰台区不动产中心的门找交易部门办理网签,再进丰台区地税局的门交税,最后再回到丰台区不动产中心的门办理登记手续。而在推行“互联网+不动产登记”改革之后,丰台区将原本的6号和8号窗口改造成了综合窗口,市民在预约时只要约上这两个窗口,就可以一次性办理完手续。“原来虽然三个部门只是一墙之隔,但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记。”相关负责人说,通过功能业务集成,群众只需进一扇门、最多5个工作日,就能办结相应的登记事项。这种便民服务,也让一批二手房交易业主直接受益。昨天上午将近10时,在方庄买了一套房的市民孙先生在链家中介业务员包喜鑫的带领下直接来到综合窗口,用了28分钟完成缴税和登记受理、过户。“早点完成过户,心里踏实。”孙先生舒了一口气。据中介业务员反馈,自从有了这个窗口,他们会尽量引导市民到这个窗口办理手续。“上班的客户不用连着请好几次假办手续,我们的流程也更快更顺。”包喜鑫说。新政亮点1、不动产登记时限再压缩全部不动产登记业务中共有135项业务细类。自4月1日起,这些业务全面压缩办事时限,当日或5个工作日内办结,做到登记办事时限能减尽减。同时,对无需核实纸质登记档案情况的房屋,自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减半为5个工作日。2、网签缴税过户可一窗办理目前,老百姓要自行网签和过户,就要跑多次。但是在不动产登记试点的丰台区,已经将登记、交易、缴税窗口的三部门工作人员聚合在同一窗口同步办公,为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务,实现房产过户“只进一扇门”。这也就是说,今后办不动产证,老百姓不用再多次往返各类办事大厅、受理窗口,且多次重复提交材料。只要在网上预约通过“一窗办理综合服务窗口”,就可以至少完成两个手续。据了解,改革实施初期,主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务,企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口,也可按现有分段模式办理。市规划国土委相关负责人介绍,本市将在丰台区试点的基础上,抓紧总结经验,力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。3、全市各大厅都可实现移动端预约从3月28日起,全市13个登记大厅实现功能上线。4月底,包括朝阳、海淀、丰台、石景山在内的所有登记大厅的移动预约端口将全面推行。同时,自行交易二手房的购房人将能在5月底前,自行在网上进行购房资格审核申请。4、不动产证办好可快递据相关负责人介绍,今年本市因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本,按现有模式,企业和群众均须到登记大厅现场领取证书并缴纳登记费用,通常需要花掉半天时间。未来,如果不想再亲自来拿证的居民,可以在现场选择邮政EMS物流寄送。邮寄费用由本人自理,寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。
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  • 北京市住建委曝光静安居、博远置地等30家违规中介机构

    3月27日讯 北京市住房城乡建设委针对住房租赁市场违法违规行为持续保持执法高压态势,结合近期投诉情况,对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查。初步查实,北京静安居房地产经纪有限公司、北京博远置地房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题,现予公示曝光。据经济日报-中国经济网记者了解,为严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为,下一步,住建部门将会同工商等部门对上述问题进一步查处。对违规从事房屋租赁业务的,住建部门将予以严肃查处;对克扣租金押金、未在注册地经营的,工商部门将进行立案调查,情节严重的将列入失信名单;涉嫌威胁恐吓、强迫交易的,将移送公安部门予以严厉打击。北京市住建委提醒广大市民在出租或租赁房屋时,应选择已在房管部门进行备案、稳定在注册地经营、信誉好的房地产中介机构。同时,参考北京市住建委发布的《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》,查看房地产中介机构的营业执照、备案证明原件,分支机构还应当公示其所属房地产经纪机构备案证明复印件;服务项目、内容、标准,业务流程,收费项目、依据、标准,本市房地产交易资金监管有关文件,政府主管部门制定的房屋交易合同等示范文本;本经营场所全部房地产经纪从业人员姓名、照片、信息卡号;本机构有效投诉电话和法律、法规、规章规定等其他事项。
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房企新闻

  • 杭州新盘摇号后房企大幅削减卖房佣金

     摇号时代,房企大幅削减卖房佣金近两年来,杭州房地产市场行情火爆。房子固然不愁卖了,但房地产营销人员却因为市场过热失去了用武之地。从去年开始,许多楼盘普遍都有这样的情况:购房者自己会上门、会托关系,营销人员主要就负责接待和安排关系户顺序。如今摇号政策出台,有营销人员戏称接下去只要负责登记和签约两项工作就行了。一年卖1.5亿元的销冠,年收入却只有50万元前不久,M先生离开自己工作了6年之久的置业顾问岗位,和朋友合伙在杭州开了一家中介门店。2012年,初到杭州的M先生入职了一家房产代理公司。他曾经历过杭州楼市的低谷,但他觉得,行情普通的时候,置业顾问个人能力的重要性就凸显而出了。有人一年也卖不出几套房子,但也有人销售额能上亿。“这份工作曾给我带来很大的成就感。”在自己的努力下,M先生一度还成为某热销楼盘的年度销售冠军,并靠着不菲的佣金收入,2016年就买了房安了家。但从去年开始,他发现,在火爆的楼市面前,英雄几无用武之地,什么销售技巧、沟通能力都靠边站了。“这两年,客户关注的不再是房子本身,而是竭尽全力找关系、凑全款。卖房子真的已经不需要置业顾问了。”M先生在城西数个楼盘做过销售,经验丰富,口才了得,在团队内部的营销说辞比赛中,M先生是冠军的水准。同时他还亲身经历了大城西近年来的飞速发展,介绍起城西头头是道,相当有说服力。但去年开始,他接待顾客时,经常是讲了不到一分钟,顾客就不耐烦打断了他的话题,来一句“三成能买吗”、“要托关系吗”,或者就是已经找好了关系,只关心何时开盘,根本不关心产品本身。这时候,M先生内心是失落的,毫无成就感,“我更像是一个后勤人员,只要负责协助客户办办手续就行了”。置业顾问的能力高低,在托关系买房面前也变得意义不大。工作含金量的降低,导致收入的直线下降。据M透露,如果是关系户买的房子,置业顾问的提成点数变得很低,到后来索性就是千把块钱一套,甚至几百元的“辛苦费”。而去年一整年下来,每次一开盘买到房的基本全是关系户,火爆的行情下,置业顾问的收入不增反降。记者了解到,某楼盘去年的销冠,全年个人销售业绩近1.5亿元,收入却只有50万元左右,而这个业绩如果放在平时,置业顾问的收入翻番还不止。薪酬下降,工作变得没有成就感,M最终决定离开新房销售岗位,转投二手房业务。营销费用大减,策划有力使不上小杨2016年底跳槽至杭州某楼盘,成为该项目的策划经理,到上周离职,算起来只在该楼盘待了一年半。小杨说,跳槽的时候正值新房市场火热,加之新东家是刚入杭州不久的开发商,公司规模中等偏上,她认为十分有发展前景。然而,干了一年,小杨发现实际收入比起刚入职时公司开出的薪资都要低。小杨告诉记者:“我们的绩效考核分两块,一是日常工作,即项目推广的内容,另一块是根据市场以及销售情况分发的奖金。”她说,因为房子好卖,所以公司减少了销售部分的奖金。小杨回忆,刚进公司的时候,正处于项目起步阶段,整个团队都非常有干劲,经常因为策划案开会到深夜。但是持续火热的市场,让营销变得无足轻重,小杨透露,这家房企的营销费用一直在缩减,这让她有力也使不上:“想做一些活动,却没有经费支持,有时候即便提出了一个不错的想法,领导也会觉得房子不愁卖,再多花钱完全没必要。”在行情不好的时候,像小杨这样的房产策划动辄通宵加班也是常有的事,一周可能要开上十几个会,到广告公司盯稿子有时候就是一整天的时间。小杨说,那段日子虽然忙碌,却让她学到了更多东西。但像去年这样,浑浑噩噩度日,很多时候会被派去干其他杂活,这样的日子特别难受。就在上个月,小杨跳槽去了另一家全国型的一线房企。“大公司除了项目策划还有品牌策划,会有更大的发挥空间。”营销总监最重要工作是排关系户顺序一个楼盘的营销总监,把握着一个项目宣传包装、销售节点等一系列营销动作的方向,是一个楼盘能否卖好的关键。各个房企的高管和领导,也有很多是从这个位置晋升上去的,因为他们在营销一线积累了足够的经验,即使是在行情不好的时候,出色的营销总监也能做好一个出色的舵手。然而,市场的持续火热也让营销总监的工作含金量变得成色不足。不止一个营销总监在摇号出台前有着这样的烦恼:“每天做得最多的事就是安排关系户的顺序,谁也不能得罪。”如今,摇号政策出台,对营销总监们来说是一种解放,但营销变得更加没有价值。某大型房企旗下一个楼盘的营销总监,近日即将离开该公司。记者了解到,这位营销总监在过去的这一年时间里,几乎没什么销售上的压力:“连每周开的会议都减少了。以前每周的营销例会,要分析竞品,要研究市场,要一起讨论下一阶段的营销策略。这一年下来,我们营销例会,主要是沟通案场的接待问题,还有一些常规的议题,就连置业顾问的培训都减少了。”这位营销总监回忆,他刚担任这一职务时,通过自己主导的方案把一个楼盘给卖光,带给他很大的成就感,但是如今营销岗位让他束手束脚,也没有什么可以施展的余地。他告诉记者,接下去会去一个小公司任职,薪酬和原来差不多,但是更有话语权。事实上,近两年来有不少营销总监及以上级别的房产营销人员,选择去小公司担任更高的职务,或者自己出来开代理公司。一位业内人士直言:“这个行情下,大部分房子都不愁卖,不论去哪个项目都能有好的业绩。而且和大型房企相比,在小项目、小公司,营销总监更有话语权,也有更多赚外快的机会。”摇号后营销人员更无用武之地摇号之后,房企营销人员能做的事就更少了。而房企失去买卖号子、捆绑车位等变相涨价的途径之后,利润受损。为了保证利润空间,不少房企选择了削减营销经费这个办法。“这两年接代理业务真的很不容易,因为行情好,开发商愿意开出的代理佣金点数越来越低。”某代理公司副总经理向记者透露,在2015年前后,他们代理的某个住宅项目,还有每套1.5%的佣金提点,给到置业顾问个人的也有每套1.2%的提成。但近期,他们刚刚接下的某个合作项目,签订的商务条件仅仅为每套千分之六的代理佣金,相比前几年缩水了60%。某一线知名房企的工作人员向记者透露,他们已经在酝酿对营销人员的薪酬进行调整:“像我们旗下的几个热门楼盘,完全不存在销售压力。现在出台了摇号政策后,这样的热销盘就按照政府规定摇号就行,肯定能卖完。置业顾问的工作价值,只剩下做好售楼部现场的接待工作。”这位工作人员还提到,除了销售岗位,策划岗位的薪酬今年也已经有所调整:“这样的行情下,热销的楼盘不再需要中介、派单,不再需要大规模宣传,策划人员收入调整,一年降低一二十万元很正常。”
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  • 仍未成为标杆性商业地产品牌

    万科收购印力后,便宣布会将其打造成万科商业开发与管理的主要平台。而这场发生在万科股权之争胶着之时的并购,也让印力这家低调的商业地产运营公司从此站在了镁光灯下。“我们希望它能成为领跑者,数一数二。希望平台服务更多客户”。在2018年3月27日的万科2017年度业绩推介会上,万科执行副总裁、首席运营官张旭的这番“小目标”,无不透露了万科在商业地产的野心。尽管万科已经是印力的第一大股东,但作为其旗下的商业地产平台,印力一直相对独立。万科并未将印力并表,且目前并非所有万科的商业项目都已经交由印力管理。万科与印力两者的融合问题一直备受外界关注。《每日经济新闻》记者问及这一问题时,印力合伙人、高级副总裁付凯表示,在事业合伙人时代,资产是谁的、向谁汇报等问题,都变得不是那么重要。印力的雄关漫道“服务的客户数量”,是付凯代表印力对外公开释放的“领跑者”衡量标准。之所以提出这样的目标,付凯解释,印力是服务于普通人的,万科也是,因此希望将印力服务的客户数量做到数一数二。这个指标无疑具有浓厚的“印力”特色,在此之前,从来没有一家从事商业地产的企业提出这样的行业标准,而大部分从事商业地产的企业落脚点都在运营面积和租金收入方面。例如华润置地2019年的目标是,单购物中心的运营面积就可以达到550万平方米,整体租金收入将超过100亿港币。问题随之而来,如果以此作为衡量标准,那么支撑这个指标的维度是什么?这势必又回归到了规模和收入的考量上。印力提供的数据显示,目前印力在全国持有或管理的商业项目数量为126家,管理面积约1000万平方米;已服务4.2亿客户。未来的增长目标如何确定?付凯指出,万科对印力的要求是NOI(营运净收入)整体年增长10%;至于规模,他说,郁亮已经不纠结谁是老大了,我们也不纠结。但如果一定要确定一个目标,印力希望是,未来三年目标管理面积达到2000万平方米。印力为此还设定了一些对外拓展项目的标准。付凯向每经记者介绍,排在第一位的是,具备成为一个行业标杆潜质的项目;第二是跟万科协同的一些项目,“比如说万科要在某个城市拿地,里面有商业,去跟他们一起合作”;第三则是财务指标表现优秀的项目。更多的尝试在新零售领域。付凯说,“印力的决心非常大,失败几次,也还会继续尝试下去”,在他看来,这对于提升“客户服务数量”也有帮助。为此,印力计划搭建一支投向新零售领域的基金,同时准备在商场里加入更多智能的元素,例如智能穿衣镜等。“智能零售是各家实体商场都在尝试的服务,这对客流有帮助吗?”面对每经记者抛出的问题,付凯分析称,所谓的智慧商业,更多是服务于客户一些比较舒适的体验,这其中可能也包括一些噱头,以后不能形成(消费)习惯的,将来就会去掉。如同华润有万象城、中粮有大悦城等为消费者所熟知的品牌,印力同样希望能够树立起这样的标杆,这是印力目前尚未达到的高度。印力旗下定位于中高端区域性购物中心的“印象城”,目前仅在杭州、宁波和苏州等少数城市布局。付凯说,希望能做到旗下的某一个商场被更多的消费者提及,这也算是所谓的“领先领跑”中的目标之一。万科、印力的协作万科目前持有印力62.07%的权益,是它的第一大股东。印力成为万科旗下的商业地产平台也已经一年有余,但此前在多个公开场合,万科高管被问及两者的融合情况时,都未见明确表态。从万科、印力目前的一些细节来看,两者更多是“协作”的关系,而非“合并”的关系。例如,万科目前仍没有将印力并表;且在广深区域,万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司。付凯作为印力的高管回答了《每日经济新闻》记者提出的关于两者融合的问题。他以万科的另一条产品线泊寓举例称,在这个体系中,虽然万科南方区域本部首席执行官张纪文是牵头人,但是泊寓无论从资产到团队的归属,都是分散的,这是一种事业合伙人的形式。他说,万科的整个商业管理体系也是类似于这种模式。每经记者追问,在对外拓展项目的时候,会以万科的名义还是印力的名义时,付凯回答,万科有时候也会用印力的牌子去做拓展,印力也经常会需要协助(万科)的地区公司去与当地政府做沟通。他认为,事业合伙人制度在印力落地后,层级界限被打破是必然。“并不是说级别低的人就不能承担级别高的人的工作,如果能竞争过它,你就可以承担一些事情;第二是,所谓的职能界限以后可能会越来越弱化,更多的以事件为核心,跨部门跨团队的组织去承接这些事情”。但如果具体到一些业务层面例如融资上,印力实际上还是相对独立的个体。“融资这一块,印力基本上是靠自己。”付凯表示。在万科成为第一大股东之前,印力就已经和凯德、凯雷等机构有过合作。“印力不需要通过万科打渠道,去年发的CMBS等,更多的是基于资本对印力的的信任,所以征信主体还是印力,万科是不会给印力做背书的”。
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  • 北城“双创”中心开建 北城碧桂园项目验资

    北城创业创新中心开建,预计明年启用近期,合肥北城创业创新中心项目正式开工建设,目前,外脚手架已搭设完成,地下室外墙防水完成,主体结构钢构件正在生产。北城创业创新中心开建合肥北城“双创”中心位于阜阳北路与济河路交口,建筑面积约6.5万平方米,概算投资3亿元,包括2栋12层高层和1栋4层裙楼组成,地下设1层地下室,采用钢结构型式。建筑外形为一个门的形状,创业创新之门旨在创造一个共享的创业空间,建筑的立面采用了发散思维的肌理,立面材料采用了打孔铝板及玻璃幕墙,使得建筑更显现代、活泼及开放,裙房屋顶采用花园设计,提升工程品质。合肥北城“双创”中心按照“聚集发展、优化产业、典型示范”目标,通过各个功能区的产业示范,辐射推广,进一步提升科技思路、水平,提高生产效益,为企业提供新的发展机遇和空间,把孵化基地建设成为创业共享平台,科技创新平台。该项目计划于2018年底完成主体结构、保温,地下车库安装及装饰工程等。整个项目计划于2019年完工并交付使用。北城创新创业园开建最开心的莫过于北城人民,不少网友纷纷表示支持:网友1:北城就应该多建点地方特色的地标性建筑,而不是清一色的33、34的筷子楼,很多人对北城印象只听留着北城世纪城,或者北城万科,这不是太悲催了吗?网友2:北城就应该多建些这种办公大楼,没工作场所住着住着就走了,要想留住人才还得多创造些高精尖工作场地吸引大公司企业入住。网友3:北城将更有活力,宜居宜业网友4:大力建设地标性建筑,为我大北城增添魅力名信片面对高大上的“双创”中心即将面世北城,大家是不是很期待呢?地铁8号线有望今年年底获批 预计2019年开工建设208年,北城如同开了挂一样,地铁8号线经过北城,有望今年年底获批,预计2019年开工建设;北城万达选址双凤开发区,官方透露近期准备签约,即将进驻。近日,中国城市轨道交通资讯网消息显示:地铁8号线工程有望在今年年底获批。地铁8号线工程有望在今年年底获批看到此消息,最开心的莫过于北城人民啦!等了这么久,地铁8号线终于让给广大人民看到了希望。据此前某知名大V微博透露:地铁8号线经过北城世纪城。据悉,地铁8号线北起北城高铁站,经凤麟路、汤都路、阜阳路、兴隆路、蒙城路、清河路、阜阳路、徽州大道,至终点滨湖新区珠江路站。全长44.82km。设站25座,均为地下线。8号线为区域快线,加强北城地区与中心城区、滨湖新区的联系。但8号线暂定两种建设方案:方案一:全线一次建设(到滨湖)方案二:南段暂缓建设,仅建设8号线一期(到徽州大道)虽然有两种方案,但是8号线经过北城是定了的。并且,早前官方也明确回复了合肥地铁8号线环境影响报告书已通过环保部批复,预计2019年开工建设。待地铁8号线正式建设并开通后,不仅大大方便了北城人民出行,另外还会附带地铁商业等将直接促进北城的经济发展。定了!北城万达选址正式曝光,近期准备签约除此之外,我们知道北城的大型商圈只有世纪金源一个,虽然说可以满足北城人民基本需求,但是仅凭世纪金源是不能带动区域商业发展的。前段时间,中国土地市场网发布长丰县2018年度国有建设用地供应宗地表。透露信息显示,万达广场项目地块选址双凤开发区,预计今年9月上市拍卖。图片来源于网络地块具体的选址位置为东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路,面积有4.6667公顷(70.0005亩)。图片来源于网络从地图上我们可以到,该地块紧邻阜阳北路高架,周边在售楼盘、成熟小区众多,算是北城中心地段。3月份,高德地图已经更新了北城万达广场的位置图。并且近期官方还透露了万达项目目前洽谈成熟,近期准备签约的消息。未来万达的进驻不仅是从品牌商还是招商方面,更具备关注和影响力,或将进一步推进北城的经济发展。清华来北城考察,清华大学合肥科学研究院要来北城另外,3月份, 清华大学微纳力学中心主任郑泉水一行来区参观考察,县委常委、双凤开发区工委第一书记尹旭、双凤开发区管委会副主任吴腾等出席座谈会。清华来北城考察会上双方就拟投资成立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院项目进行洽谈,并就SLB(超润滑)相关孵化项目进行了深入交流。据悉,清华大学微纳力学中心郑泉水团队运用纳米技术,开创一类新型跨院系多学科交叉研究模式,致力于SLB(超润滑)现象的深刻研究,并取得了突破性进展。郑泉水主任对双凤开发区良好的投资环境给予高度评价,下一步有望在双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院,投资建设SLB(超润滑)动态电接触技术及产品孵化项目,该产品量化生产后,将填补世界空白。后期,清华大学微纳力学中心合肥科学研究院若进驻北城,可想而知,其对北城吸引人才、发展科技等都有好处。北城纯新盘1.48万首开,北城碧桂园项目也将开卖北城的发展我们有目共睹,也吸引了不少品牌房企的入驻。自2016年下半年,万科、新城、弘阳、金科等一大批知名房企纷纷进驻北城,北城地块成为土拍市场上颇受追捧的“香饽饽”。4月15日,万科公园大道首次开盘,1#、8#楼共计172套,精装高层,均价1.48万/㎡。据悉,现场约500位购房者参与开盘选房,当天9:38项目正式开盘,10:15宣布开盘结束,37分钟172套房源卖得差不多。2017年长丰县共有9宗地块出让,其中有6宗居住地块。而除去已开盘的项目之外,目前长丰区域内还有2家纯新盘待入市,分别是都荟上城、宝湾国际项目。近期,融侨、金地成功杀入北城,竞得北城两宗居住地块。接下来,碧桂园都荟上城也将开卖,有消息称都荟上城近日已开启验资,将进一步夯实板块价值。目前来看,长丰在售的12个楼盘来看,其中9盘均价在1.1万以上,均价最高达1.5万。在1.1万以下的3个楼盘分别是文德凯旋门、恒泰阿奎利亚8.0组团以及奥青城。长丰县在售房源区域在售房源较多,楼盘之间竟然压力相对也就较大,购房者若想置业北城,可以仔细挑选一二。并且,据近日官方发布的《合肥市2018年优质地块招商图册》显示,2018年预计将有80宗约10329亩地块将要入市。其中,长丰县推出了2宗285.75亩地,虽然在县域当中,长丰县推地计划相对较少,但就目前来看,区域在售房源较多,不愁买。
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  • 全国商品房成交均价8507元 房企一季度资金面偏紧

    记者 王丽新   销售放缓,房企融资需求增加。忙于融资储备粮食的同时,通过与多位房企高管交流发现,开发商普遍认为融资成本越来越高,销售回款率却在降低,因此更关心现金流情况。根据最新统计数据显示,一季度,全国商品房成交均价8507元/平方米,同比增长6.6%,其中住宅成交均价8275元/平方米,同比增长8.7%。全年来看,预计全国商品房成交均价继续上涨,全年增幅在3%左右。据中原地产研究中心统计数据显示,目前30家房企公布今年一季度房企销售情况,合计销售金额达到了10988亿元,同比上涨幅度高达33%。销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。值得关注的是,3月份,大部分企业的销售数据同比明显放缓,消化了2017年预留的签约业绩后,调控政策加码对开发商的影响开始显露出来,虽然部分企业销售依然活跃,但有些企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。销售放缓之外,销售回款率不如预期也让房企头疼不已。有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,“如今销售回款慢,回款率低已经成为行业普遍难题,因此我现在非常关心现金流情况,保证有钱,才能让企业发展。负债高一点倒是可以承受,因为好的资产一定会释放价值。”事实上,由于过去楼市去库存的加速,2016年以来商品房现房存销比总体呈现回落态势。目前,全国商品房库存已经跌至43个月最低。存货销售加快,房企手握现金较多,补库存需求提升。此外,在数千亿元规模化目标的驱动下,2017年至今,中型房企为了上位,拿地投资都非常积极,导致融资需求强烈。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年一季度,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期,尤其是房地产投资。但是全年来看,随着资金环境趋紧,全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落,增速在年底降至4%左右。王梦雯表示,后续来看,房企融资难度加大,销售下行又加剧了房企的资金压力,开发商资金面或将出现变化,部分企业促销回笼资金压力加大。
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  • 开发商问题广告有三特点:媚权、媚富、媚“俗”

    女儿的闺蜜是局长千金:三媚广告为何屡见不鲜梳理多年以来开发商的问题广告,可发现三大特点,一是媚权,二是媚富,三是媚“俗”。“某些广告价值观依旧停留在原始社会”,日前,一家品牌研究自媒体在微博上发布了位于江苏省常州市金坛区的地产项目广告截图。这张广告画面中心为两名白衣小女孩躺在绿色草坪上亲密交谈,而左侧的文案则以醒目字体写道,“女儿的闺蜜是局长千金”。(澎湃新闻网4月16日)“女儿的闺蜜是局长千金”,这样的广告语,呈现浓厚市侩味道的媚权画风。并且,完全以成人视角消费孩子,真是玷污了广告中的两名白衣小女孩。这样的广告让人浮想联翩:局长是否真正购房了?金坛区经济较为发达,局长尽管只是科级干部,但论收入应该买得起——核查该小区房价,每平方米大都1万多元。问题不是买不买得起,如果局长没掏钱买房,开发商或涉虚假宣传。目前,该广告已被撤下。这一结果,并无悬念。梳理多年以来开发商的问题广告,可发现三大特点,一是媚权,二是媚富,三是媚“俗”。广告语中动辄“皇家气派”“龙脉之上”“贵族领地”“唯我独尊”“只为皇族而建”,比如广西北海曾有楼盘打出“贵族以此为界”的广告语。至于更庸俗不堪的,也不罕见。比如前不久,万科在郑州地铁以“春风十里醉,不如树下学生妹”为广告语,还附有“母校旁,郑大里,操场上,樱花下”的内容,备受诟病。究竟有多少生硬、粗暴、低俗的房地产广告,殊难统计。但不难发现,这类广告尽管抓人眼球,容易受到关注,但令人反胃,难有愉悦感。常听到有人谴责某种商业逻辑是“只有价值,没有价值观”,严格地说,这类广告也是有价值观的,不过这种价值观是病态的,是背离公序良俗的,乃至涉嫌违法的,相关工商部门曾多次查处并整治违规违法的房地产广告。所谓的“某些广告价值观依旧停留在原始社会”,并不夸张。问题是,这样的广告往往“扎心”,也有一定的市场。正如有网友所称,“越是这种广告越能触动某些人”“因为有些消费者的价值观也还在原始社会吧”。以“女儿的闺蜜是局长千金”为例,开发商似乎摸准了一些购房者的微妙心态——连局长也在这买房,起码说明房子品质不错;与局长为邻,即便不向前巴结,也觉得自身档次跟着上去了。君不见,现实生活中,名人入住某小区的消息一传出,立马就带来广告效应,不仅开发商能多卖几套房子,连买房者也登时光鲜起来。该指责买房者庸俗?这不过是人之常情。曾著有《物质文化与大众消费》《消费:疯狂还是理智——读懂人类消费的隐秘心理》等书的英国学者丹尼尔·米勒说过,“广告对于社会期待,对于总的生活方式的概念形成具有积累的影响。”换言之,应该承认一些广告很接地气,他们瞄准了大众消费,知道消费者需要什么、崇尚什么,知道怎么才能打动消费者,让消费者乖乖入彀。同时,广告不可能都不受社会风尚所影响,也不可能不对接社会情绪。从这个角度看,开发商的“三媚”广告切中了社会诉求。媚权的岂止开发商?大众的媚权心理“促使”开发商取悦购房者,这种媚权广告又影响或加重了社会的官本位思维。如果不有效遏制官本位思维,即便开发商不打出媚权广告,社会上仍有人媚权。而官本位思维盛行的背后,又说明了什么,折射出什么样的文化肌理,值得追问。一言以蔽之,对那些病态广告要清理,要规范,要引导,对孵化问题广告的社会生态更要透视和深思。王石川
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  • 碧桂园中南中梁 三强联合进军安宁开发地产

    近日,记者发现去年才杀入昆明的中南地产在安宁成立了一家新公司,名为安宁中南云璟房地产开发有限公司。3月底,安宁中南云璟房地产股权即发生变更,新增了云南碧桂园、中梁地产两家股东,三家企业强强联合,将在安宁开发项目。安宁中南云璟房地产股权信息今年1月17日,成都中南地产旗下的云南盛荣房地产开发有限公司溢价拿下了安宁市连然街道1宗城镇住宅兼批发零售用地。该地块编号为?ANCB-2017L003,面积为15668.06平方米(约合23.5亩),起拍价格4700万元,最终以5000万元价格成交,按照最大的3的容积率计算,该项目楼面价为1064元/平方米。随后云南盛荣房地产开发有限公司便成立了全资子公司“安宁中南云璟房地产开发有限公司”,注册资金为1000万。今年3月30日,云南房网发现安宁中南云璟房地产开发有限公司股东及出资信息发生了变更,云南碧桂园房地产和云南兴梁置业有限公司分别出资1000万、1030.303万元,成为项目股东之一,安宁中南云璟房地产注册资金变更为3030.303万元。其中云南兴梁置业有限公司是成都中梁旗下全资子公司,也就是说中南地产、云南碧桂园、中梁三家将强强联合在安宁开发这23.5亩商住项目。另据自然资源部发布信息,该项目约定的交地时间为今年4月17日,开工时间为4月18日,竣工时间为2021年。目前,中梁地产在安宁已经有2个在开发项目,即中梁华府和中梁博翠,占地面积都不大,加上新项目,中梁在安宁项目已达到3个。碧桂园虽然此前在安宁并无项目,但作为昆明市场上的“接盘侠”,碧桂园通过并购、收购获取土地已成为常态。而中南地产是去年10月份通过拿地才进入昆明的,当时中南与万科、华润、保利、美的等房企竞争,拿下了东市区方旺片区113亩宅地,与碧桂园合作开发了中南.碧桂园樾府项目。紧接着,中南又在巫家坝核心区拿下了73亩土地,还参与了春雨路西侧普坪片区1万多亩土地一级开发社会投资人竞标。截止目前,中南入昆只有短短半年时间,已敲定了3个项目,大有深耕昆明市场的决心。
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  • 科技企业需求引领办公楼租金上涨

    12日,仲量联行发布的2018年第一季度北京房地产市场相关统计数据显示,北京一季度高端酒店业绩持续回暖,平均每间可出租客房收入实现双位数增长。此外,仲量联行数据显示,望京和中关村甲级办公楼市场租金涨幅较大,而空置率走低。仲量联行分析认为,科技行业聚集的分市场需求强劲,抬高了一季度北京甲级办公楼市场整体租金。仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示:“科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的分市场将在办公楼市场保持竞争性优势。”优质酒店资产受关注度提升数据显示,截至2018年2月,北京高端酒店每间可出租客房收入同比增长14.1%至630.3元,基本恢复至2011年水平。这一增长主要得益于平均客房房价同比上涨7.8%至986.7元与入住率同比上升3.6个百分点至63.9%。仲量联行报告指出,一季度北京没有高端酒店开业,年内计划开业酒店项目约11家。这些计划开业的酒店将提供超过2400间新增客房,其中高端酒店新增客房供给数量较上年增加1.7%,城市新增供给整体较为平缓。新酒店将集中在下半年开业,且分布在城市不同区域,在市中心主要集中于王府井和前门地区,在近郊区域则主要包括昌平和丰台等。同时,由于可供出售的优质酒店资产较少,仲量联行预计未来北京仍将是酒店投资方炙手可热的目标城市。未来随着酒店市场整体业绩的回暖、优质可售资产的稀缺以及中心城区相对平缓的供给,预计北京酒店资产交易价格将有更大的提升空间。仲量联行观点认为,政府的重点发展政策预计将推动2018年北京酒店业绩的上升。北京市中心持续受到土地政策的影响,新增供给将进一步收缩,将利好中心城区现有酒店的业绩表现。此外,京津冀地区交通一体化、产业协同以及生态环境保护的推进,将为北京带来更多的商务与休闲旅游客源,带动住宿需求。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示:“京津冀一体化将为北京带来诸多利好,例如将为城市带来更多的会展活动,带动住宿需求。随着区域一体化的推进,我们预计来自北京周边城市的周末短途游也将更为活跃。此外,2017年底发布的京津冀地区144小时免签政策预计也将吸引更多的海外游客,为酒店业绩带来利好。”甲级办公楼市场分化仲量联行数据显示,2018年第一季度北京甲级办公楼市场空置率为4.3%,环比下降2.8个百分点,同比下降0.4个百分点。全市甲级办公楼平均租金为每月每平方米377元,环比上升0.8%,同比增加了2.6%。金融街办公楼租赁需求有所放缓,企业纷纷调整其发展战略以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。分地区来看甲级办公楼市场,中关村地区空置率2.2%,环比上升0.1%,同比下降0.7%;平均租金346元/月/平方米,环比上升3.2%,同比上升6.6%。望京地区空置率4.1%,环比下降7.6%,同比下降4.6%;平均租金262元/月/平方米,环比上升2.4%,同比上升2.2%。仲量联行观点认为,来自科技企业的强劲需求有力推动了办公楼市场的租金增长,并将继续使该片区办公楼市场保持优势竞争力。值得注意的是,仲量联行在报告中提到,预计CBD核心区未建办公楼项目的高度将被限制在100-180米之间,此项“限高令”对近期办公楼供应影响不大,但会减少未来中长期的新增供应体量,并进一步推迟CBD区域办公楼项目的竣工时间。
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  • 今年楼市“刚需”交易成主流

    近日,链家研究院发布2018年一季度链家职业经纪人预期调研结果。调研结果显示,2018年一季度重点城市的刚需占比明显上升,预计二季度还会持续,2018“刚需年”特征明显。这份数据是链家研究院今年一季度针对链家职业经纪人进行预期调研的结果,通过追踪这群房产交易市场积极参与者的预期变化,对市场走势进行描摹和预判。记者注意到,与2017年第四季度的调研对比,2018年一季度首次置业的刚需占比有明显增长。整体来看,首次置业占比较前一季度增加9个百分点,改善性换房占比下降8个百分点。“刚需成交占比的上升,在于全国重点城市的‘认房认贷’抑制了改善性需求的释放。”链家研究院相关人士披露,以北京为代表,刚需成交占比较前一个季度增加了10个百分点,一方面是因为调控对刚需首付比例的影响相对较小,另一方面是由于价格的趋稳和下跌。比如,北京调控后二手房价累计下跌15%左右,使得刚需购买力相对提高,可以进入市场。该人士分析,从逻辑上看,居住升级时代下换房是大势所趋,但受制于目前的首付门槛,换房占比有所下滑,首次置业的刚需占比提升。预计2018年,在现有调控政策不变的情况下,刚需占比会继续增加。(记者 曹政)
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  • 部分负债率过高房企须警惕

    记者获悉,12日,中国东方资产管理股份有限公司(下称“东方资产”)发布《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》(以下简称《报告》),《报告》从对商业银行、资产管理公司和外部专家学者三类受访者的问卷调查结果看,受访者对于宏观经济增长与市场走势的意见比较一致。例如,大多数人认为2018年中国经济将保持平稳增长,经济增速将维持在6.5%以上。大多数人认为随着供给侧结构性改革深入推进,银行信贷风险将会持续暴露,未来3年-5年不良资产市场规模可能会进一步扩大。苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对记者表示,当前的国有企业部门去杠杆过程还没有真正完成,特别是国有企业中的僵尸企业,通过市场化出清的阶段还没有到来。另外,地方政府债务风险还可能进一步扩大,许多项目的盈利能力和现金流并不能保证,这也可能是不良资产和信贷风险的重要源头。据介绍,该《报告》至今已连续发布11年,课题组通过对主要市场参与者和专家进行问卷调查,并归纳出各自的观点,同时,通过建立模型,对我国不良资产市场的布展趋势进行预测。分主体看,来自商业银行的多数受访者认为,受多重因素影响,2018年商业银行信贷总体质量会有小幅改善,但房地产类信贷资产质量或将下滑。多数受访者倾向认为,2018年商业银行处置不良贷款紧迫性增强,不良风险会加速暴露,实际不良贷款率可能高于已公开的数据,预计商业银行不良贷款率将于2020年见顶。从行业来看,《报告》显示,32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业,30.3%的受访者认为是房地产业。《报告》提醒,房地产领域的不良资产值得关注。自2013年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右,向整体平均水平趋近。对此,黄志龙认为,房地产领域的风险可能不如预期的那么大,特别是居民按揭贷款的风险,基本上是安全资产,因为当前国内平均首付比例普遍在30%以上,只要房价不出现比较大幅的下跌,银行按揭贷款的安全垫还是比较高的。当然,部分房地产企业的负债率较高,可能面临较大的风险,这些风险需要密切关注,将成为未来房地产行业坏账的主要来源。(傅苏颖)
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  • 碧桂园携苏宁打造O2O智慧社区

    龙头房企碧桂园的跨界朋友圈再添新成员。继去年11月牵手美的结成战略联盟后,4月12日,碧桂园集团和苏宁控股集团在广东顺德碧桂园总部签署了为期5年的全面战略合作协议。双方约定,将在全国范围内开展商业地产的合作,涉及零售、投资、金融和采购等多个业务版块。  签约仪式碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜和苏宁置业集团副总裁陈艳代表双方公司签约,碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁兼执行董事莫斌,苏宁控股集团董事长张近东等双方高层出席了签约仪式。地产+零售 跨界合作新典范杨国强首先对张近东一行的到来表示欢迎和感谢。他说,碧桂园选择合作伙伴看中的是诚信、实力和能力,通过跟苏宁的战略合作,相信未来将更好的服务碧桂园的业主。碧桂园集团董事局主席杨国强张近东表示,两家企业在发展进程上有非常多的相似之处,甚至可以说是“气质相投”。碧桂园是地产界的龙头企业,有着丰厚的物业资源,而苏宁智慧零售大开发战略计划的落地,为双方提供了非常大的合作空间,相信双方的合作会成为新时代下零售业和地产业的合作典范。苏宁控股集团董事长张近东根据协议,碧桂园和苏宁将在商业物业定制、基建物资的供应链采购和物流服务、配套的供应链金融服务等方面展开全面合作。据了解,双方从去年10月便开始酝酿合作。当时,碧桂园集团高管空降苏宁总部,沟通合作框架。2018年3月,苏宁高管又走访碧桂园总部,深入沟通,修订战略框架协议。最终,双方在这个4月修成正果。年内600家苏宁门店或入驻碧桂园随着全装修成为住宅产业化发展的趋势,苏宁在电器、中央空调、家具建材等领域的供应链和物流优势正符合房企的需求。作为全国最大的房地产开发商,碧桂园可以提供有大量零售需求的社区场景,包括可供苏宁小店进驻的小区场景,以及供苏宁易购广场入驻的大型社区场景等。双方洽谈中对碧桂园而言,与苏宁的合作能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势,完善社区布局与配套,为业主打造更加便捷、舒适、安心、绿色的O2O智慧社区。双方的合作,也将降低苏宁的物业成本,提升其经营效率和用户体验,加快苏宁智慧零售大开发战略的执行与落地。据透露,接下来碧桂园和苏宁将在全国范围内开展商业地产的合作,预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园物业,未来将争取实现碧桂园社区全覆盖。实体经济转型升级绝佳样本碧桂园集团商业管理中心总经理张强表示,无论零售行业还是房地产行业,最终都会回归到消费的本质,在商业下半场期间,更贴近消费者,更与生活息息相关,才是每个企业未来需要更加关注的方向。据悉,商业创新是碧桂园一直在走的方向。人们对生活水平需求的变化,正是碧桂园打造商业的出发点。除了联手苏宁,早在去年11月,碧桂园就与另一家世界500强企业美的集团建立战略合作伙伴关系,随着碧桂园快速稳健的持续增长,预计未来还将吸引更多龙头强强联手。从行业层面看,在房地产行业调控加码,货币政策不断收紧的态势下,行业龙头跨界联姻,为新常态下实体经济转型升级提供了绝好样本。同为世界500强企业,碧桂园与美的及苏宁的跨界整合,或将探索出更多元的产业发展路径,通过大佬们的产业创新和消费升级,也将进一步满足“人民日益增长的美好生活需要”。
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  • 房企布局楼市下一个十年 公募REITs值得期待

    记者 杜雨萌   随着“租购并举”住房制度改革的确立,房地产开发企业也在积极调整策略,大举进入住房租赁市场。据不完全统计,在全国top50强房企中,已有超过半数的房企布局长租公寓市场。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,房企加速抢滩住房租赁市场,可以说是争夺房地产行业下一个十年的第二跑道,住房租赁市场的重要程度完全不亚于房地产销售市场,无论是从市场潜力还是政策红利方面,都是显而易见的。虽然从目前来看,诸如长租公寓等领域仍面临着资金回报率偏低等问题,但对房企来说,如果放弃这条跑道,就意味着将失去一半的市场机遇,显然龙头房企并没有理由放弃。然而,随着行业竞争的加剧,对于房地产企业来说,不仅要在房源和房租方面进行比拼,融资渠道方面更是不容忽视。“当前,在中央和地方政府政策红利下,针对租赁住房市场的多条融资渠道拓展迅速,如银行信贷、公司信用类债券、资产证券化和股权融资。虽然这四类融资渠道各具特色,但发展空间却不一样。”恒大研究院副院长夏磊对《证券日报》记者介绍称。具体来看,银行贷款于2017年10月份刚起步,目前银行、政府、企业意向合作规模已达万亿元级别,未来的发展空间最大;公司信用类债券受益于监管机构特设的绿色通道,正式实现“0到1”的突破,年均规模将达千亿元级别;资产证券化从2017年年初以来持续创新,产品形式、融资主体和标的资产最多元化。“未来公募REITs最值得期待。”夏磊说。
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  • 2018年杭州计划实施 旧住宅区改造300万平方米

    记者 许晓蕾 通讯员 房轩中 旧住宅区改造工作是房屋治理重要组成部分,是推进新型城市化、加快城市有机更新的重要举措,是改善民生、提高群众生活品质的惠民行动。根据省、市“三改一拆”行动的统一部署,杭州制定了2018年旧住宅区改造计划。全市今年计划实施旧住宅区改造300万平方米。各区、县(市)根据实际情况,对全市总目标进行了分解。近年来,根据省、市“三改一拆”行动的统一部署,在市委市政府的坚强领导和各职能部门、各区(县、市)政府(管委会)的支持配合下,市住保房管局积极发挥牵头作用,及时协调各区、县(市)和相关职能部门克难攻坚,并与“美丽杭州”、城镇危旧住房治理改造、“五水共治”、历史文化遗产保护和危旧房改造等工作紧密结合。同时,市住保房管局切实解决了一批社区、群众反映较为强烈的困难和问题,取得了一定成效,得到了相关社区、住户的支持和好评。2017年,全年共完成旧住宅区改造面积639万平方米,为目标考核任务350万平方米的182%。接下来,市住保房管局将继续扎实推进旧住宅区改造工作,指导各区因地制宜、创新举措,结合城市建设中的新理念、新任务、新要求,协调解决群众反映突出的难点问题,努力打造旧住宅区改造中的新典型、新亮点。
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  • 昨日杭州主城区出让3宗涉宅用地 多家房企补仓积极

    房企的拿地积极性依然高涨。昨天,主城区推出了3宗涉宅用地,分别位于九堡单元、钱江新城以及艮北新城。其中钱江新城宅地溢价封顶,楼面价为43930元/平方米,自持16%;九堡单元宅地楼面价为25720元/平方米,刷新了板块内最高楼面单价纪录。根据挂牌公告,这3宗地块均设置价格上限,封顶溢价率近50%,溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。其中九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。北辰首进主城区最先成交的为九堡单元地块,该地块也是昨天出让的3宗地块中体量最小的一宗。地块出让面积约为1.22万平方米,容积率为2.1,起拍楼面价为18528元/平方米。从位置看,该地块位于德胜快速路南面,靠近德胜快速路,东面沿河道,地铁轨道交通也在步行范围之内,未来出行便利。最终该地块经过近40轮报价,由北京北辰实业以总价6.6亿元竞得,楼面价25720元/平方米,溢价39%。该价格也刷新了此前由金地保持的板块最高楼面单价纪录。去年9月份,金地以楼面价21590元/平方米、自持26%的代价拿下该板块内一宗宅地。这也是北辰实业首次在杭州主城区拿地。此前,北辰的在杭州市场的开发主要集中在萧山区,先后开发有北辰·奥园、北辰·国颂府等项目。目前来看,九堡单元内并无在售新项目,仅有金地地块待售。日前,该项目已对外公布案名为金地·玖峯汇,规划有高层、小高层以及多层房源。又一宗4万+地块诞生钱江新城地块,为昨天推出的3宗地块中,唯一一宗溢价封顶的,由安徽置地以总价约35亿元竞得。从位置看,该地块位于钱江新城江河汇流区,东侧即为天阳·凤起,西面不远处为天虹购物中心,生活氛围浓厚,配套齐全。另一方面,该地块体量中等,出让面积约为3.7万平方米,容积率为2.2,起拍总价约为23.7亿元。位置优势明显,入门门槛也不算高,这也让该地块的竞争更为激烈。从出让过程来看,整体的加价幅度和速度明显偏快,仅48轮竞价即溢价封顶,进入自持比例投报环节。最终由安徽置地以总价约35亿元竞得,楼面价43929元/平方米,自持16%。对于杭州市场而言,安徽置地的“知名度”并不高。2016年12月,安徽置地才首次入杭,当时以总价10亿元拿下东湖板块(原临平山北板块)一宗商住地,即现在的汇高栢悦中心。不过之后补仓积极,去年就先后拿下翠苑单元商地、之江以及转塘商地。此次拿下的钱江新城地块,也是安徽置地在杭州市场布局的第5个项目。近两年来,钱江新城的宅地推地量并不多,区域内最近一次地块出让还是2016年12月,即金隅中铁景芳地块,该地块成交楼面价为43288元/平方米。 日前,金隅中铁地块已对外公布案名为金隅中铁诺德·都会森林,目前来看,区域内供应量不多,在售以及待售项目主要有万科·大都会79号、中海·钱江湾以及都会森林等。其中大都会79号仅剩余顶跃房源在售,钱江湾的首批房源也已领出预售证,均价约为54000-60000元/平方米。金科再补仓去年以来已出让了多宗地块的艮北新城,此次也挂牌了1宗宅地,出让面积约为5.3万平方米,容积率为2.2,起拍楼面价为19626元/平方米。从位置看,此次挂牌的地块位于艮北新城核心开发区,周边聚集了越秀、招商、绿城等房企项目。最终该地块由金科以总价33.4亿元竞得,楼面价28866元/平方米,溢价47%。作为去年9月才入杭的房企,金科在杭州市场也是表现积极,加上此前拿下的运河新城地块,金科在杭州市场已布局有3宗地块,均为涉宅用地。目前来看,艮北新城区域内在售项目不多,不过待售项目扎堆,后续供应量较大。据浙江土地网统计,截至2018年2月底,该板块约有存量58.1万平方米。
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  • 负债率不断攀升,房企整合路在何方

    一方面继续完善政府调控的“有心之手”,另一方面充分运用市场配置资源的“无形之手”,发挥市场主体做大做强的主动性和市场竞争的积极作用,如此一手抓调控,一手抓整合,共同创造房地产市场健康可持续发展的政策环境和市场条件。最新统计显示,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。2017年,63家上市房企的平均负债率为78.6%,比上年上升1.9个百分点。其中,有18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。房企负债率不断攀升,意味着风险不断加大。近两年来,房企都在想方设法地通过各种渠道筹集资金,以缓解资金紧张的矛盾。过去从银行贷款方便得像从自己口袋掏钱,现在已经明显收紧,信托等融资手段也受到严格约束,无法再像过去那样大规模融资。一部分房企把融资的目标转向了境外,但对于一些规模不大、市场影响力和信誉都不太过硬的房企来说,此路也颇不畅通。无奈之下,少数房企只能求助于地下金融组织,从而让风险进一步扩大。房企出现负债率攀升,与楼市低迷有关,而市场之所以低迷,除了受调控影响外,也与房企前些年过度高价拿地,土地成本过高,导致商品房建设成本太高有关。面对调控持续收紧,很多房企想通过降价来回笼资金,但这又可能导致亏损;而为了保证不亏损,有的房企捂盘惜售,结果捂的时间越长,亏得也越多。房价在调控之下上涨基本停止,财务成本和管理成本不断增加,不少房企难以维持资金正常运行,资金链越来越紧也在所难免。在房地产行业,一向是资金实力决定土地谈判能力,融资能力决定市场竞争能力,谁能在市场融到资,谁具有强大的资金实力,谁就能在拿地、经营、价格等方面拥有更大的话语权、决定权、影响力。那些规模较小、实力不强,尤其是资金实力和融资能力不足的企业,显然难有较大的话语权。如此情况下,房地产领域会不会迎来一场整合之风,就值得关注了。前几年也曾出现过类似情况,很多人认为房地产会掀起一场整合之风,甚至最终出现几家超大型房地产开发企业垄断市场的格局。然而整合并没有发生,除了少数小企业关门,其他房企基本没有变化。主要原因在于,前几年市场的波动,特别是房价持续上涨,让房企有了生存的空间和条件。眼看有的房企不行了,房价却上涨了,市场需求也增多了,于是这些房企缓过气来了。而现在,这一轮调控仍在进行中,市场的变化特别是房价持续上涨的条件并不存在,房企要想活下去,必须有足够的资本做支撑,有足够的资金做保障,有舍得赔钱的心理准备和条件。从企业的角度讲,当然不希望资金链断裂、企业破产,因为这将令投资人遭受重大损失。从银行的角度讲,也不希望看到房地产企业资金链断裂,因为很多开发企业的大部分资金来自于银行,企业有个风吹草动,银行也随之风险大增。从政府的角度讲,同样也不希望出现房企破产的问题,因为没有一家房企不是“绑架”着一批企业,一家企业出事,其他企业也要跟着受累,肯定不是好事。中央多次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,并将房地产调控的部分权力和责任交给地方政府,地方政府不会轻易做出放松调控的决定。对不少房企来说,日子只会过得越来越紧,只能精打细算勉力维持,如果想通过继续扩大债务的方式“死扛”,指望等待调控放松来缓解自己的压力,这种愿望几乎注定了要落空。为避免房企资金链断裂甚至大面积破产,避免出现剧烈震荡,唯有走行业整合之路,让有实力、有能力、有市场的房企整合其他房企。一方面坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则不动摇,继续完善政府调控的“有心之手”;另一方面充分运用市场配置资源的“无形之手”,发挥市场主体做大做强的主动性和市场竞争的积极作用。如此一手抓调控,一手抓整合,共同创造房地产市场健康可持续发展的政策环境和市场条件。
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  • 龙头房企一季度业绩表现良好 行业分化加剧

    强者恒强的态势在2018年的房地产行业中延续。从一季度房企销售表现,以碧桂园、恒大、万科为代表的龙头房企延续良好的销售势头,而其他领先房企则出现分化。行业人士分析,随着4、5月销售旺季节点到来,各家房企将迎来重要的大考,而其营销表现也会成为观察今年市场的首个风向标。三大龙头房企业绩理想4月9日晚,碧桂园公布了其一季度销售情况,今年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米,同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元,较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。而碧桂园在3月份则实现销售641.3亿元,销售面积为677万平方米,同比分别上涨17.3%和12%。相对比之下,前3个月,恒大累计销售达1618.7亿元,同比增长51.4%;销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米,同比增长40%。在3月份销售表现上,恒大与碧桂园差距明显,当月实现销售493.7亿元,同比增加28.17%;实现合约销售面积471.5万平方米,同比增长24.34%;合约销售均价为10471元/平方米,同比上涨3.06%。另一龙头房企万科在今年一季度则实现合同销售1542.6亿元,对比去年同期的1502.7亿元,增长2.7%;合同销售面积1048.2万平方米,较去年同期的988.2万平方米增长6.1%。4月8日,万科公布销售简报显示,3月份实现合同销售面积363.7万平方米,合同销售金额506.8亿元,同比分别减少9%和20.4%。从数据表现可见,相关房企的3月销售数据所有放缓。中原地产首席分析师张大伟表示,3月份大部分企业的销售数据均同比放缓,而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。值得注意的是,房地产调控在今年并未出现松动,春节过后,昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。张大伟认为,未来几个月,房企受调控政策的影响会越来越明显。增速分化,推盘力度加大另一方面,从销售增速表现看,行业分化现象持续。截至4月10日,已披露2018年一季度销售情况的24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元,较去年同期增长约31.98%,而主流房企销售增速呈现分化态势。融创中国、保利地产、中国恒大的一季度销售同比增速超过50%;碧桂园、招商蛇口、万科的同比增速则低于25%。据克而瑞研究中心统计,截至一季度末,从实际的完成情况看,大部分房企的销售目标完成率普遍低于20%。而部分房企的合同销售额同比增速也有下滑。融创合同销售额的同比增速从1月份的173.15%下滑至一季度的77.94%,万科则从1月份的41.27%收窄至一季度的2.66%。一季度总体来看,融创中国、保利地产、中国恒大合同销售额的同比增速分别为77.94%、51.42%、51.38%;碧桂园、招商蛇口、万科、金地集团前三个月合同销售额同比增速则为24.76%、18.09%、2.66%、-21.51%。展望未来,克而瑞研究中心表示,预计二季度开始,房企将加大推盘力度,力争将全年销售计划向前提。从年报期大部分房企高管的表态看,全年的推盘计划大多集中在二、三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。为实现年度销售目标,房企正在调整应对当前市场变化。例如中海地产将采取“好中秋快、稳中求快”的策略和节奏,并实施股份期权奖励计划。而绿城则将布局重点放在武汉、成都、郑州、济南、广州等人口净流入较多的热点城市。南方日报记者 李广军
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  • 房地产融资渠道紧缩 中小企业资金风险增加

    2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时,不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响,不少房企的销售回款较去年同期减少,加上拿地开发投资较去年同期增加,导致现金流减少。从相关数据披露可见,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示,部分中小房企为了规模扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又受到限价政策限制,难以入市销售,资金成本上涨,负债率持续走高。据统计数据显示,按照申银万国行业分类,截至4月10日,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。其中18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。负债率增长的同时,是政策环境的进一步收紧。今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。1月25日至26日,中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018年开年,面对资金链压力,房企纷纷拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。标准普尔认为,今年中国主要开发商有望保持其已改善的杠杆率,但杠杆率不大可能继续大幅下降,特别是在更长期而言,原因在于土地成本更高的项目将逐渐影响并降低利润率。此外,多数开发商仍然有激进的规模扩张计划,这将限制降低杠杆率的可能性。在行业整体改善的背景下,标普认为开发商的信用状况和杠杆率趋势的差异正在扩大。众多开发商仍通过购地及小型并购实现增长。扩张计划执行较差、购地及销售执行不均衡、合同销售额业绩滞后的开发商杠杆水平更高。2017年房地产行业的流动性总体稳定,平均现金对短期债务的覆盖率保持为约1.6倍,但随着大笔债务将于2018年和2019年到期,标普仍然认为再融资风险在加剧。(记者 李广军)
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  • 万科独董 为公司发声 特别“拼”

    本期楼市封面人物不再是一个人,而是一群人,这群人有共同的称谓:万科独董。4月8日凌晨,现任中央财经大学中国企业研究中心主任、万科独董刘姝威推送了一篇题为《宝能“颜色革命”》的文章。文中刘姝威称,2015年至2016年,宝能利用保险资金和银行资金,仅用一年时间就成为玻璃行业龙头企业南玻集团和房地产行业龙头企业万科的第一大股东。然后,宝能又把目标对准家电行业龙头企业格力电器。刘姝威表示,宝能赶走南玻创业团队,致使南玻业绩恶化。在资金来源上,文章指出,宝能涉嫌以代持等手段独资控股前海人寿。所以,宝能可以随心所欲地支配前海人寿的保险资金。同时,浙商银行与宝能共同成立资产管理计划,并全部注入钜盛华。刘姝威还指出,华润置地2015年把土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能后,后者开始大量买入万科股票,仅用半年便夺去了华润第一大股东位置。随后,华润置地发布关于刘姝威发布涉及华润置地相关不实言论的回复称,已关注到刘姝威发布的相关言论,其中涉及华润置地的相关内容断章取义,与事实严重不符,缺乏基本逻辑和常识,对我司造成不良影响,我们将保留追究其责任的权利。就在4月5日,原万科独董华生发布一篇微博称,宝能系收购万科主要是违规使用保险资金,包括改头换面后再配以高杠杆。至此,先后两位万科独董“炮轰”宝能。据了解,目前上市公司的董事会构成中,有不少于三分之一的董事是独立董事。刘姝威在接受采访时就表示,作为独立董事,首先要维护公司的整体利益,尤其是中小股东的利益。本报记者 崔陆鹏
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  • 雅居乐获穆迪上调评级至“Ba2” 展望为“稳定”

    4月12日电 近日,国际评级机构穆迪投资者服务公司宣布,将雅居乐评级由“Ba3”上调至“Ba2”。与此同时,将雅居乐已发行债券的高级无抵押债务评级由“B1”上调至“Ba3”。上述所有评级展望为“稳定”。穆迪指上调评级主要由于预料公司未来1-2年预售额及确认收入将保持温和增长,同时其信用指标将保持优于“Ba3”评级的国内房地产开发同业的水平。穆迪预料于未来12-18个月,公司的收入/调整后债务比例会从2017年的74.3%升至80%左右,同期EBIT/利息比率将由2017年的4.9倍增加至5.0至5.5倍。因此穆迪将公司的企业家族评级定为“Ba2”,亦符合穆迪对公司在财务及购地上保持审慎态度的预测。鉴于公司在广东及海南两个核心市场已建立良好的市场定位、其可售货量资源的增加及大湾区潜在住房需求增长等有利因素,预测2018年公司的预售额将增加15%至20%,达人民币1,000亿元至1,100亿元水平。穆迪亦表示,公司毛利率由2016年26.5%增至2017年40.1%,受惠于预售均价上升的支持,预料2018年的毛利率会维持于高水平。穆迪补充指,公司的高毛利率以及审慎的财务和流动性管理往绩亦支持评级的上调。公司的“Ba2”评级亦反映了其在广东省和海南省从事房地产开发的强劲销售往绩、必要时获得大股东注资的历史记录、良好的流动性和顺畅的离岸债务及银行市场融资渠道,以及低土地成本。雅居乐管理层表示,此次评级上调反映了穆迪对公司2017年度的业绩表现表示满意,并对公司未来3年的业务发展计划及发展前景表示乐观。
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  • 中交地产去年净利同比增432.50% 地产销售收入约55.6亿

    4月11日,中交地产股份有限公司发布2017年报显示,期内该公司实现营业收入约57.94亿元,同比增长22.49%;实现利润总额约10.78亿元,其中归属于上市公司股东净利润约6.17亿元,同比增长432.50%。公告显示,中交地产2017年营业收入中,地产销售收入约55.63亿元,同比增长19.80%;房屋租赁、管理收入约7808.08万元,同比增长0.76%;BT项目收入约6837.18万元,同比下降70.50%。截至2017年12月31日,中交地产总资产约327.23亿元,归属于上市公司股东的净资产约20.95亿元。货币资金约50.13亿元,同比增长48.83%,占总资产15.32%;存货约236.23亿元,占总资产72.19%;固定资产约5680.84万元,占总资产0.17%;投资性房地产约3.97亿元,同比增长461.14%,占总资产1.21%。另据观点地产新媒体了解,中交地产2017年度利润分配方案为按年末总股本297,193,885股为基数,每10股派送5.20元(含税)现金红利,每10股送红股5股,共派发现金约1.55亿元,送红股148,596,942股,不以资本公积金转增股本。
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  • 万科香港拟发行的优先无抵押美元债券获“BBB”评级

    香港,2018年4月11日—标普全球评级今日宣布,授予万科地产(香港)有限公司(万科香港:BBB+/稳定/--)拟发行的优先无抵押美元债券 “BBB”的长期债项评级。这笔债券与万科香港所有无抵押、非后偿债务地位相同。万科香港将把发债所得用于一般公司用途。该公司是万科企业股份有限公司(万科)的全资子公司。鉴于万科的资本结构存在显著的后偿风险,上述优先无抵押债券的评级较万科香港主体信用评级低一级。该债项评级有待我们审阅最终发行文件后确认。万科2017年业绩弱于我们预期。由于债务的显著增加抵消了利润率的提升,其债务对EBITDA比率从2016年的2.6倍上升到3.3倍。但万科现金余额规模庞大,覆盖了86%的报表债务,减轻了杠杆率上升的影响。除此以外,万科全年销售额高达5300亿元人民币,较上年增长45%,同时已售未结转收入高达4140亿元人民币,有利于未来两年实现强劲的利润增长。但我们预计,未来两年在万科加强业务多元化、增加购地力度以巩固其市场领先地位的过程中,其杠杆率将会变弱。我们预计新业务板块实现稳定需要时间,因此其现金流和利润也将弱于作为核心业务的房地产开发。
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  • 八家龙头房企净利润上涨

    今年4月,上市房企2017年成绩单出炉。据北京晨报记者查阅上市房企年报并综合中原地产市场研究部统计数据显示,截至4月8日,八大上市房企已发布2017年年度业绩。这些龙头房企不仅获得了较好的收入,还在盈利水平上有了进一步提升。龙头房企盈利能力强来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年4月8日,八大上市房企收入普遍出现上涨,这些企业净利润也在同步上涨。其中,中国恒大2017年收入达到3110.2亿元,同比上涨47.1%,公司2017年净利润为370.5亿元,同比上涨110.3%;万科2017年收入达到2429亿元,同比上涨1%,公司归属上市股东净利润280.5亿元,同比上涨33.40%;碧桂园2017年收入达到2269亿元,同比上涨48.20%,公司股东应占利润260.6亿元,同比上涨126%。克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣告诉北京晨报记者,“龙头房企营业收入普遍上涨的主要原因,是因为企业销售业绩规模的上升。而龙头房企收入结算的上涨,进一步带动了企业净利润的上涨。”对于利润大幅增长的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“当前很多房企净利润爆发和两个因素有关,一是企业经营业绩规模增大,同时营销成本在降低;二是这几年相关部门对企业的减税力度较大,尤其是一些可抵扣的项目增多,这都会直接或间接带来企业纳税成本的降低。”“从已经发布的企业2017年业绩来看,2017年房地产行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局。2017年房地产行业主流企业,平均净利率高达12.3%,而2016年全年房企平均净利率不到10%,2015年则是9.69%,相比前两年不足10%的净利率,2017年全年房企平均净利率有了明显上升。”中原地产首席分析师张大伟说。恒大变为“利润之王”值得注意的是,中国恒大2017年度核心业务利润为405.1亿元,较2016的核心利润上升94.7%。核心业务利润指净利润扣除投资物业评估增值、汇兑损益、衍生金融负债之公平值亏损等。“中海外一直是利润之王,核心业务利润前几年一直最高,这与其央企的属性有关,拿地和融资成本较低,而且中海外的三费成本控制能力很强。”朱一鸣说,但是在今年,利润之王的名号被中国恒大取代。恒大核心业务利润大幅上升至405.1亿元。这主要是得益于2017年中国恒大交付物业增加、毛利率上升及有效监控销售、管理成本、行政开支等原因。中国恒大在最近发布的2017年年报中透露,“公司董事局将继续以审慎务实态度审视中国经济及房地产市场的发展趋势和变化,坚定不移实施‘规模+效益’ 的发展模式、 ‘三低一高’ 的经营模式,以及多元化的布局工作,开拓进取,锐意创新,积极寻求突破。”同时,中国恒大还提出2018年的新目标,“在规模方面继续保持适度增长,集团2018年合约销售目标为5500亿元。集团将采取多种措施增加企业效益,主要是提升利润、降低成本、控制费用。”控制成本有利于提高盈利在严跃进看来,随着我国房地产行业集中度不断加强,龙头房企在品牌影响力、产品打造、营销策略、融资能力等方面都具有较强的优势,基于强者恒强的行业特点,不仅会在企业规模上得到体现,在盈利方面也会得到体现。“接下来,上市房企关键是要抓住下一波市场需求释放的机会,此类机会有可能在今年5月份释放出来。这个时候上市房企要抓住机会、积极销售,就可以在今年上半年获得较好的销售业绩,也能促进盈利的提升。”严跃进说。朱一鸣认为,今年楼市政策调控力度仍然会保持,很难有松动。对上市房企来说,限价、限购和限售等调控政策将会带来更大压力,特别是限价政策对上市房企的推盘节奏和销售定价产生很大的影响,从而影响企业的盈利。“上市房企可以通过降低拿地成本、提升项目周转速度等方式,将利润率和资产周转率保持在一定的水平之上。”
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  • 华远地产2017年年报出炉 营收大涨逾30%

    4月11日,华远地产(600743,股吧)发布2017年年度报告,实现营收同比上涨30.17%。这家2018年刚刚经历高层管理人员换届的国有上市地产企业,正走在加速快跑的路上。2017,营收上涨逾30%4月11日,华远地产发布2017年年度报告显示,公司2017年总资产为342.5亿元,同比上涨22.28%;实现营收约99.04亿元,同比上涨30.17%;归属于上市公司股东的净利润为8.2亿元,同比上涨10.47%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.09亿元,同比涨48.95%;基本每股收益0.35元。值得关注的是,目前华远地产在手现金增加33%,达72亿元;平均融资成本降低0.24个百分点至5.61%,在目前房企融资成本整体上行的背景下,公司对融资成本的控制能力较强,融资成本处于行业较低水平。据记者了解,2016年以来,华远地产相继通过发行公司债、ABS融资和配股等多种渠道融资近60亿元。就在4月11日,华远地产公告称,拟公开发行一笔总额不超过人民币50亿元的公司债券。不难看出,华远地产在融资渠道和资金成本上的双重优势,有助于推进公司对现有存货的开发和去化速度,更有助于公司接下来加大土地储备,加速规模扩张。 2018,35天内斥资52亿元拿地有华远地产内部人士向记者透露,刚刚上任的新一届领导团队确实有意加快规模发展。就华远地产近一个多月在土地市场的表现来看,也确有寻求规模与效益并举之意。据记者不完全统计,自3月1日至4月4日的35天内,华远地产在佛山、重庆和天津三地先后斩获5幅地块,总计耗资约52亿元。 值得关注的是,这些地块所在城市均是营商环境较好,正在加快人才储备,逐步释放人口红利的城市,可谓房地产市场的价值洼地。据悉,华远地产在区域布局上的核心思路是,以京津冀为核心,同时、辐射中部区域、西部区域、珠三角区域。实际上近年来,华远地产通过多渠道拿地加快京外扩张速度,目前已经进入西安、长沙、天津、广州、佛山和重庆等地,拿地布局以一、二线重点城市为核心,城市结构布局合理,土地储备货值较高,公司2018年销售业绩有望再破新高。
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  • 一季度房企的未雨绸缪和告别秀

    调控政策频繁落锤、金融监管更加趋严,行业集中度进一步提升,地产行业整合加快脚步。因此,2018年一季度结束,房企的命运也自然地出现分叉口:中强者马不停蹄加快纳粮和融资脚步,做大做强;弱者挥挥衣袖彻底宣布告别房地产行业,转投另一个领域。拿地补仓是房企未来业绩的有效保障,当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识,房企如不能积极寻求有效的资源补充,未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。来自CREIS中指数据显示,TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元,占TOP50企业的46.5%,龙头房企获取土地资源优势继续保持。而品牌房企资源集聚效应增强,拿地规模分化加剧。1-3月,拿地总额前25位房企拿地总金额是26-50位房企拿地总金额的3倍。从拿地金额来看,碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅,再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后,拿地势头不减,步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追,跃进拿地榜前三。其实,房企对于土地的重视程度在土拍环节即可窥见,往往为一块地,不辞辛苦战斗到次日凌晨。3月30日,竞拍12多个小时499轮,保利100.99亿元拿下杭州萧山有史以来首宗成交的百亿级标杆宅地。这种火热势头也延续到了第二季度的4月份,4月4日,7小时302轮竞价,华润22.7亿夺取杭州临平北山一处商住地。从土拍激烈程度来看,房企在想拿的地块方面毫不手软,为纳粮土储做足了准备。从各城市群拿地金额来看,受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,因此,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。但是,在长三角城市,即便被众房企看好的城市,也并非所有企业都有心布局,原因还是因为成本以及规模诉求。 比如,以代表性的杭州为例,一季度杭州土地成交金额923亿元,位居全国第一,但对某些企业来说,在位置和成本两者之间权衡之后,依旧弃之。绿城中国执行董事曹舟南对杭州的高地价吐槽道:“杭州我们十几年一直是第一,现在放弃第一。市场好,但地价实在是离谱。有一块很差的地起拍1万3,最后拍到1万9,我就放弃了。做项目做公司总是要盈利吧?不能这么玩的。”不过,在杭州拍出了地王的保利来说,创下杭州拍地史上耗时最长纪录也要拿下杭州奥体地块。因为,对于保利来说,这关乎到华东区域的规模。保利高层曾透露,公司会进一步加大华东的土地储备,希冀在2017年内补充2000亿的土地储备货值,以保证华东区域在2018年达到1000亿的销售目标。补仓背后,是房企对于资金的强烈需求。受“去通道”政策和资管新规等因素影响,今年前3个月信托成立规模同比下降了40%,但是,房地产信托却逆势增长了约90%。业内人士分析,房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要。而从近日房企发布的公告来看,已对外释放出加大融资、拓宽融资渠道的信号。4月10日,富力发布2018年累计新增借款公告显示,截至3月31日,银行贷款净增加140.68亿元,较上年末借款余额增加176.91亿元。就在同一天,宝龙地产在2017年度业绩发布会上提到获批80亿融资额度的同时,总裁许华芳还表示,宝龙将积极扩宽融资渠道,今明两年会推出以REITs和房托的形式融资。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,融资方面很多企业近期有动作,既说明企业在第一季度就已经积极开始寻求新的融资机会,也说明这些企业对于未来市场也会有一定的谨慎心态。 当然,随着二季度各地供地节奏加快,也不排除部分企业会在二季度土地储备上会有新的动作。而在一季度看到政策并未放松的条件下,更应该把握好二季度的节奏。克而瑞研究中心则预计二季度开始,房企将加大推盘力度,力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看,全年的推盘计划大部分集中在二三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。就在上述房企补仓纳粮的时候,另外一些原以主营业务为地产的企业却开始走出房地产市场。3月9日,中天金融以246亿元出售旗下地产业务,完成从房地产向金融行业的彻底转型;3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为京粮控股,证券代码保持不变。这也意味着因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入,其主营业务由房地产开发、酒店旅游、物业管理转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。其实,企业剥离地产业务早在去年就已成为一个行业现象。而对于剥离地产业务原因多与政策和盈利有关。比如,对于剥离房地产资产的原因,中天金融就认为,目前房地产业务发展相对缓慢,盈利增长能力减弱,且近年国家对房地产行业进行宏观调控,相关金融监管机构全面收紧了房地产行业的各项政策,对其房地产业务发展带来一定压力,再单纯依靠现有资产和业务的内生增长,难以帮助中天金融实现跨越式发展。在上述这些企业陆续退出房地产业务的同时,一个数据透露出中小企业生存现状的另一面:CREIS中指数据显示,与争夺激烈的前十房企相比,较小规模房企拿地节奏不断放缓,部分房企3月未有土地入账。
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  • 房企三强一季度销售突破5000亿元 行业告别规模之争尚需时日

    时间进入4月份后,房企也相继公布了一季度的销售业绩。从整体上看,虽然核心城市的调控政策仍未放松,但在市场集中度快速提升的当下,龙头房企的销售额继续保持着快速增长。尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科,一季度的销售额合计超过5000亿元。对此,有业内人士指出,随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显,房企第一梯队的三家公司,2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。碧桂园继续领跑4月9日晚,碧桂园披露一季度销售情况,今年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米,同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元,较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。结合前2个月的销售数据,3月份碧桂园的销售额为641.3亿元,销售面积为677万平方米,同比分别上涨17.3%和12%。恒大方面,3月份实现合约销售金额493.7亿元,同比增加28.17%;实现合约销售面积471.5万平方米,同比增长24.34%;合约销售均价为10471元/平方米,同比上涨3.06%。前3个月,恒大累计合约销售金额达1618.7亿元,同比增长51.4%。累计合约销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米,同比增长40%。4月8日,万科公布销售简报显示,3月份实现合同销售面积363.7万平方米,合同销售金额506.8亿元,同比分别减少9%和20.4%。今年前3个月,万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米,较去年同期的988.2万平方米增长6.1%;合同销售金额由去年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。值得注意的是,三大房企3月份的销售额相比前2个月均有所放缓。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,3月份大部分企业的销售数据均同比放缓,而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。因此,未来几个月,房企受调控政策的影响会越来越明显。30家房企销售破万亿元除了上述三大房企,2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升。根据中原地产研究中心统计的数据显示,目前已有30家房企公布了一季度销售业绩,销售金额合计高达10988亿元,同比上涨33%;销售面积合计达8386万平方米,同比上涨28%。而从房企销售额的绝对值上看,第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。根据融创中国公布的销售数据显示,2018年前3个月实现合约销售金额752.9亿元,同比增长65%;合约销售面积456.5万平方米。其中合约销售金额721.2亿元,预约销售金额31.7亿元。4月9日晚,保利地产公告披露,3月份公司实现签约面积218.35万平方米,同比增长9.1%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。1月份—3月份,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。作为第二梯队的排头兵,融创和保利一季度的销售距离榜首的碧桂园已相差千亿元以上,虽然其自身的增速已超过碧桂园、恒大、万科,但双方在原有基数上的差距,使得第二梯队房企的追赶脚步并不轻松。此外,相比于前两大梯队房企充沛的土地储备,众多中型标杆房企为了将来仍能保持一定的市场竞争力,均把增加土地储备视为重中之重。“特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的后续梯队房企,成为了过去几个月拿地的主力军,房企力拼规模的趋势仍在加剧。”张大伟表示。
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  • 一季度“油门”不减 迈槛房企抢地忙

    随着近来各家房企一季度销售业绩纷纷出炉,开发商追求规模化的迫切心态空前强烈。据相关机构数据显示,列入统计的15家标杆房地产企业一季度销售金额达到4067亿元,同比上涨幅度高达45%。业内表示,房企疯狂卖房刷业绩有个公开的秘密,就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制,未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款,规模化已成为开发商的“华山一条路”。  疯狂的数据调控压力并未影响标杆房企的销售业绩。据中原地产研究机构发布的数据显示,公布一季度销售业绩的企业合计15家,这15家企业的销售金额达到4067亿元,同比上涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平方米,同比上涨38%。其中,碧桂园在2018年一季度实现合同销售金额约1879.7亿元,同比增长24.76%。恒大、万科紧随其后,三家房企一季度的销售额均超1500亿元。此外,保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元,依次位列第四到第七位。从企业利润上来看,2017年房地产行业主流业利润爆发已经成为定局:A股与港股合计接近100家房地产企业的年报数据显示,2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。一季度房企销售业绩仍在刷新同期历史纪录。预计2018年继续刷新历史纪录的可能性较大。虽然多数开发商尚未披露一季度业绩,但整体增长的基调已经确定。由克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP 100排行榜》分析显示,2018年一季度,TOP 100房企整体销售规模同比增长28.8%,增速较前两个月同比下降16.3个百分点,但业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅度的提升。这表明房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的背景下,将加大供货力度,把全年的销售计划前移,力争加速项目去化,努力完成全年的销售目标。  不停地扩张相关分析人士表示,相比今年2月春节期间平淡的业绩表现,TOP 100房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅度的提升,环比增长40.5%。30%已经成为对规模有要求房企今年的增长率门槛。从一季度增长率来看,有43家超过50%,13家位于30%-50%之间。随着房企竞争不断加剧,2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP 3和TOP 50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元,与去年同期相比,增幅分别达到38.3%和59.3%。而TOP 10-TOP 30的门槛则相对增长平缓。今年以来,龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓,龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%,金地同比下降18.2%。预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。中原地产首席分析师张大伟认为,从全国房地产数据看,房企在收获刷新历史纪录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择。  扩张的秘密有业内人士披露,房企疯狂卖房还有个公开的秘密,就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制,未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款。实际上,来自管理层的信息显示,目前中国广义货币的总量在经济体中已经相当大,在追求质量型增长的时候,就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷就曾表示,未来M2增量会回到月均1.3万亿元的水平之上,全年增量16万亿-17万亿元。数量型扩张会告一段落,意味着未来的钱不会变得更充足、当然也不会更廉价。在这种情况下,放贷规模不会增加,利润还要增长,银行一定会惜贷,而且提高利率。有观点表示,目前金融领域的授信对于租赁类的地产项目较为开放,相关授信发放周期也比较短,纯地产开发项目则没有太多融资优势。
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  • 楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松

    新华社北京4月18日电 题:楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松新华社记者 孔祥鑫、张超18日,国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为,3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化,热点城市调控力度不会放松。一线城市二手房价同比首现下降,二三线城市涨幅回落国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点,这是一线城市新房价格连续第3个月下降;深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国,连续7个月同比下跌。一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%,下降6.8个百分点。数据显示,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个,上涨的城市有60个,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国,西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言,二三线城市同比涨幅仍有所回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。环比上涨城市数量明显增加,人才新政策带涨多城房价从环比看,70城房价上涨动力有所增强,上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个,比上个月增加11个;二手房销售价格上涨的城市有59个,比上个月增加10个。刘建伟表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。记者走访市场发现,3月份,北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控,高性价比的预售房源需求旺盛。安居客首席分析师张波认为,除了节后返城因素,一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策,包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中,西安为了招揽人才,规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,3月份,热点城市推盘量增加,加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减,也对三四线城市的楼市有提振作用。热点城市调控力度不减张波认为,房价环比上涨城市数量增加,与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应,抬升了整体价格。链家研究院也认为,3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动,并不意味着趋势性的变化。根据往年经验,3月为传统“小阳春”,春节前累积的需求会集中释放。以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市,库存减少叠加人才引进政策,导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看,热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期,热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施,海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策,并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为,热点城市的调控力度还将持续。
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  • 报告预计中国一线城市甲级写字楼市场将迎供应高峰

    4月18日电 (记者 阮煜琳)全球知名房地产服务商戴德梁行18日发布研究报告预计,2018年,由于众多高品质甲级写字楼项目入市,中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰。中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。资料图:正在建设中的写字楼。中新社记者 张畅 摄这份名为《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》的研究报告表示,在大量供应的推动下,2017年,中国甲级写字楼市场发生了令人瞩目的变化。预计,在2018年,中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰,但在随后的两年间,新增供应的步伐将有所放缓。这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响。2018年,北京中央商务区、金融街、中关村等核心板块写字楼市场将有超过51万平米的新增供应。中央商务区中的新增供应将占核心区域新增供应总量的近40%。而随着中服地块高品质写字楼的入市,上述核心区域平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。报告预计,在未来三年内,北京甲级写字楼市场的新增供应预计将达到385万平米。其中,新兴商圈未来供应量将达254万平米,占2018至2020年新增供应总量的66%。大量的新项目入市或将给北京全市甲级写字楼市场租金带来下行压力。在上海,新的甲级写字楼项目主要分布在新兴商圈,预计到2018年年末,新兴商圈的新增供应量将占全市总体新增供应的65%。在深圳,2018至2020年,深圳核心区域将迎来大量新增供应,占到全市总体新增供应的95%。在广州,未来三年甲级写字楼市场新增供应将达280万平米。戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示,2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市。创造绿色办公环境能对写字楼项目产生积极的影响,吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中,绿色项目的租金和售价一般比市场平均水平高出10%到20%。(完)
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  • 一季度全国房价走势分化加剧 一线城市继续降温

    记者 罗晓娜 昨天,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布《2018年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。报告显示,2018年第一季度,全国商品房销售整体上延续了回落态势。在因城施策、差异化调控下,各地区走势分化加剧。今年前3个月,全国商品房销售面积累计同比增速3.6%,明显低于2017年全年的7.7%,而销售额累计增速也从2017年全年的13.7%回落到10.4%。然而,在因城施策、差异化调控的指导思想下,各地区走势截然不同,分化加剧。第一季度,东部地区销售面积出现负增长,累计同比减少7.3%,销售额同比亦减少0.9%。同期中、西部地区都呈现出了高位企稳的态势。1-3月,中部地区商品房的销售面积和销售额同比累计分别增长了14.6%和28.2%,西部地区则分别增长了12%和29%。在差异化调控政策作用下,虽然整体房价平稳上行,但各线城市分化持续。一季度70个大中城市新建商品住宅价格指数较2017年12月底累计上涨0.9个百分点,其中三线城市累计上涨1.3个百分点,带动了整体新房价格的上涨;而同期一线城市新建商品住宅价格指数则累计下跌了0.4个百分点;同期二线城市新建商品住宅价格指数累计上涨0.7个百分点。从二手住宅价格来看,一季度70个大中城市的二手住宅价格指数整体较2017年年末累计上涨0.8个百分点,同期一线、二线和三线城市各自累计上涨0.3、0.6和0.9个百分点。房价数据显示,一季度一线城市继续降温,二、三线城市,尤其是三线城市,驱动了整体房价的上涨。
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  • 东莞:单价22792元以上 你买的就是“豪宅”

    住房价格标准调整对购房者影响不大。广州日报全媒体记者卢政摄(全媒体记者蒋幸端)今年起,东莞普通住房价格标准从原来的一年一度调整变为一年两次调整。昨日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),对东莞市2018年普通住房价格标准进行第一次调整。调整后东莞有17镇街被列入一类价格标准,占比过半。新标准自今年3月1日至8月30日(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。一类标准镇街增加4个新标准是根据各镇街(园区)普通住房2017年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,将东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。根据《通知》,一类镇街标准由原来的13个变为17个,石排、松山湖、沙田、万江、樟木头5镇街新进入一类标准镇街;而清溪镇则由原来的一类标准镇街进入二类标准镇街。从目前市场签约价格来看,石排、万江、沙田、樟木头等镇街由于别墅等高端住宅产品集中签约拉高镇街房价,松山湖则是人才公寓签约减少,签约价格恢复至正常水平,因此在调整后进入一类标准镇街。清溪镇则是遇到深圳客退潮,房价理性下滑,不少楼盘定价在1.7万元/平方米左右,因此从一类标准镇街回落至二类标准镇街。值得注意的是,三类标准镇街由13个镇街变为5个镇街,说明目前东莞大部分镇街签约价格仍然较高。东莞市统计局日前公布的3月新建商品住宅成交情况也显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有15个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。影响:价格调整小,购房者不必恐慌与之前相比,调整后一类价格标准从原来的22723元(含)/平方米调整为低于22792元(含)/平方米,略增69元, 这也意味着属于一类价格标准镇街的住房,成交价格在22792元(含)/平方米以下的仍属于普通住房,以上的才属于豪宅,开发商才需要缴纳“豪宅税”;二类价格标准由原来的低于17361元(含)/平方米调整为低于17073元(含)/平方米;三类价格标准由原来的低于14017元/平方米(含)调整为14142元(含)/平方米,价差不大。需要提醒的是,根据目前的政策,普通住房价格标准调整对于普通购房者缴纳契税不再有影响,购房者不必惊慌。据介绍,目前普通住房价格标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税。业内人士介绍,过半镇街普通住房价格标准提高,这也意味着更多的住房需要缴纳的土地增值税减少,对开发商能起到一定的减负作用。
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  • 业内解读:央行降准释放4000亿增量资金对楼市影响

    4月17日央行官网宣布:为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,从2018年4月25日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。央行负责人表示,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。业内解读对楼市影响:降准对房市也会带来利好 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。从房地产市场的角度看,当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境 。严跃进还表示,对于此类环境来说,也需要看到,主要是为了配合供给侧结构性改革的导向,“房住不炒”依然是红线,这一点是不会突破的,但是对于部分开发商来说,将可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。“但必须看到,资金宽裕是创造一个公平的环境,而不是说鼓励各类违规资金进入楼市,这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的 。”严跃进说。值得注意的是 ,为防止信贷资金流入金融机构或房地产 ,央行特别强调,要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务。
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  • 央行降准,买房申请房贷会变容易吗?

    4月17日,央行宣布降准,释放了约4000亿元的增量资金,对于房贷市场来说可以说一个好消息。融360说房君之前说过,目前银行整体信贷政策依然是偏紧的,银行的资金成本上涨,造成额度不足,去年年底的时候曾有相当一部分银行暂停了房贷业务,直到今年年初有了新的额度才稍有好转。银行出于成本和利润的考虑提高房贷利率上浮幅度,甚至有银行首套房贷款利率上浮了30%-40%,根据融360监测数据显示,全国首套房平均利率已经涨到5.51%,未来极有可能突破6%,对于购房人来说等于增加了购房成本。而这次释放的资金主要针对的是大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行,发放住房贷款的商业银行正在其中,这在一定程度上能暂时缓解银行额度紧张的问题,放慢了利率上浮的脚步。有人会说,这是不是政策要放松的信号?当然不是,从央行官方给出的解答来看,此次降准是为了增加流动性,降低银行资金不足的风险,实际上是在维持银行体系的稳健运作,以及降低产业发展的经济成本,“房住不炒”的红线并不会变,大环境是不允许违规资金进入楼市,这跟之前量化宽松的货币政策是有本质区别的。银行房贷审批会变宽松吗?银行资金压力缓解的话,对房贷的审批会有所放松,但仍然会从几个方面审查借款人1、个人征信个人征信的重要性,自不必多说,它是申请贷款的前提条件,征信良好的人,说明其贷款习惯、还款习惯比较好,能保证按时还贷。2、还款能力还款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情况,通常房贷月供不能超过月收入的一半。另外,有的银行会审查贷款人的社保、公积金缴纳情况,因为这些也能从侧面反映其还款能力。3、借款人年龄年龄越大发生疾病的概率更高,将影响还贷,因此银行对贷款人年龄的要求是18-65周岁,25-40周岁是比较受欢迎的年龄段,有的银行在审查的时候会要求年龄限制在55周岁以内,具体取决于各地银行的政策规定。4、贷款人职业职业同样会影响房贷审批,像公务员、医生、律师、世界500强企业员工的收入工作比较稳定,会被归类为优质客户。而个体户、自由职业者,由于工作收入不稳定,银行会着重审查,严格点的可能直接拒贷。有专业人士表示,虽然释放了一部分流动资金,但是4000亿元并不算多,在实际执行的时候银行会根据自身业务额度、利润情况等调整政策,新购房的人在没完成备案前,房贷利率还是有可能会出现变动的。正如融360说房君之前说的,现在买房拼的不只是钱,还有速度和时间,买房周期越短,才能避免政策带来的不确定性风险。
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  • 惠州新房一手楼税费有哪些?

    契税1.房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。抵押登记费:80元/户权证印花税:5元/户保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)房屋维修基金60元/㎡,新房买后交,基本只要交一次,物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费1.住宅 建筑面积 X3元/㎡2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡各大银行利率四大行分别是40%,买理财产品减5%。浦发银行最低可做25%,买新房贷款得看开发商与哪些银行有合作,哪些银行有合作得按照开发商合作的银行。不是想选择什么银行就做什么银行。题外话:据权威媒体报道。亏成首富、钱是许家印的投资3亿美元贾布斯的法拉第未来FF汽车。贾布斯是要卷土重来呀,老贾加油呀!今早又传来、腾讯、京东、苏宁投资乐视智家。2018.04.18.让我们一起,为梦想窒息。贾布斯.
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  • 绿地34.26亿巫家坝拿地 建昆明第一高楼已无悬念

    今日下午,备受关注的巫家坝土拍盛宴终于落下帷幕。最终,绿地集团旗下昆明绿地春城置业有限公司以34.26亿元拿下巫家坝的211.9亩地。根据土地交易文件,土地竞得者要在其中的KCGD2017-8号地块建设不低于350的建筑物。而从多方消息得知,绿地集团将在巫家坝建设昆明绿地中心,筑成昆明第一高楼。绿地所拿土地位置图今日绿地集团所拿土地编号为KCGD2017-6、KCGD2017-7、KCGD2017-8、KCGD2017-31、KCGD2017-32号5宗地,土地打包成一个地块整体竞买,最终由绿地斩获,土地成交价为34.26亿元。该批土地面积211.91亩,土地单价1368-2160万元/亩。其中,KCGD2017-6、KCGD2017-7、KCGD2017-8三个地块位于巫家坝核心区,与在建的景成大厦相邻;KCGD2017-31、KCGD2017-32号两个地块位于巫家坝南部“向化北地铁站”附近。值得注意的是,KCGD2017-8号地块要求建筑限低350米。另外,根据巫家坝将打造城市天际线的定位,片区内的制高点控制在450—600米之间,这也意味着专注于打造城市超高建筑的绿地集团本次拿地极有可能打造昆明的第一高楼。土地成交截图对于绿地要在昆明建设最高楼,坊间热传已久。2013年,绿地香港集团助理总裁许文珉在接受采访时就曾表示,作为绿地集团的标志性产品,超高层绿地中心将落地昆明。今年3月,绿地在巫家坝先后注册成立了两家新的公司,分别为昆明绿地春城置业有限公司、昆明绿地中心置业有限公司,坊间就开始猜测绿地此举是为在巫家坝大干一番做准备。正如外界推测,绿地在今日下午斩获了巫家坝的土地,更加证实了绿地在巫家坝的宏大计划。同时,绿地集团昆明区域相关人员近日也透露出消息,称绿地将利用建设超高层建筑的成功经验,在昆明巫家坝开发中留下精彩的一笔。综合各方消息,绿地在巫家坝打造昆明绿地中心已成事实。那么,未来昆明的第一高楼会是什么样子必将成昆明人近期谈论的热点话题。说到绿地中心,最有名的就是武汉绿地中心。据了解,武汉绿地中心凭借636米的高度成为了“中国第一高楼”。此外,绿地集团还在全国其他城市建设了众多的地标式建筑。如大连的绿地中心高518米,南京绿地中心高450米,成都绿地中心高468米。从巫家坝片区的控高来看,昆明绿地中心也有可能位列绿地全国项目中的最高建筑之一。从全国多个城市建设的绿地中心项目来看,绿地即将在巫家坝打造的这一超高建筑项目很值得期待。
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  • 全国首套房贷利率连长15个月 昆明平均利率5.39%

    由于市场关注度高,房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日,全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%仍然占据主流。同时,还有多个房产中介表示,成交回暖,房产成交进入“价稳量升”的阶段。根据融360监测数据,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。北京首套房贷款利率上浮10%占主流近日,《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的12家银行网点。其中,2家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;1家银行表示最低上浮5%,常批上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过,当《证券日报》记者咨询时,个贷经理提醒道:“首套房贷款利率上浮10%只能说还有,但是一般都申请不到,常批上浮15%。”根据《证券日报》记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后,一个月内都能放款。有个别额度充足的银行,个贷专员表示,房本抵押后第二天就能放款。同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。不过,并不是所有的银行放款周期能预估。在《证券日报》记者走访的银行中,某股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后一星期左右批贷,放款至少需要等待一个月,需要等多久不确定。”同时,这位贷款专员还表示:“放款慢不是因为排队客户多,是因为审核越来越严格,整个流程向前推动的慢。”在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,“现在走流程,贷款利率变化的可能性不大,但是放款周期不好估计。”在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介,经纪人都表示:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”全国首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升?0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升?23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。融360截至4月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。从城市来看,3月份,全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。融360监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。根据北京市住建委官方数据,2018年3月,北京二手住宅网签量为11156套。某房产中介经纪人告诉《证券日报》记者,“近期看房量明显增加,成交量也开始上涨,三月份成交量过万,也反映出购房者的信心有所恢复。两会前后观望担心出台新政策的客户近期也准备出手了。”还有房产经纪人告诉《证券日报》记者:“近期房屋价格比较稳定,成交量开始回升,估计一段时间内都是这样的状态。”
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  • 平度市5幅商住用地出让 商住地楼板价1478元/㎡

    日前,平度市国土局出让5幅商住用地,总占地41.3万㎡,总建面43万㎡。本次出让土地中包含两幅商住和教育用地,规划总建面7.49万㎡,容积率均为1.8;另外三幅为商业用地,总建面35.49万㎡。商住地平均楼板价约为1478元/㎡,商业地平均楼板价约为803元/㎡。公告显示:地块将于2018年5月8日上午10:00进行线上拍卖。18022地块位于平度市区杭州路西、沈阳路南侧,占地30405㎡,建面54729㎡,容积率为1.8,建筑密度25%,绿地率25%,竞拍起始价1371元/㎡,竞买保证金7236万元。18027地块位于平度市区天津路北侧、规划兰州路东侧,紧邻平度九中,占地11191㎡,建面20144,容积率1.8,建筑密度36%,绿地率25%,竞拍起始价1584元/㎡,竞买保证金3086万元。18034、18035、18036三宗商业用地皆位于平度市平旧路东侧、姜家屯村南侧。18034地块占地32997㎡,建面16499㎡,容积率0.5,建筑密度30%,绿地率35%,竞拍起始价780元/㎡,竞买保证金1200万元;18035地块占地140992㎡,建面42298㎡,容积率0.3,建筑密度30%,绿地率35%,竞拍起始价1289元/㎡,竞买保证金1800万元;18036地块占地197394㎡,建面296091㎡,容积率1.5,竞拍起始价341元/㎡,竞买保证金3000万元。据出让公告:1、18022号、18027号地块为中华人民共和国境内有房地产开发资格(外资企业为独立法人)的企业;18034号、18035号、18036号地块为中华人民共和国境内外的法人。申请人必须单独申请竞买;2、开发经营的公司必须是在平度市辖区内注册具有独立法人资格的公司。
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  • 楼市迎来大变局,最惨的楼盘卖出不到10%!

    进入2018以来,江苏楼市起风云,迎来了大变局。其中,有一座城市表现尤为突出,虽然很多楼盘热卖,但却也有不少楼盘极为冷清,最惨的楼盘卖了近1个月,去化却还不到10%!值得一提的是,随着房价的飞涨,江苏各市买房痛苦指数不断飙升,但南京的房价家庭收入比江苏最高,如今高达14.5!可以说,在近两年内,南京房价的疯狂,让买房人谈之色变!南京金三推出6832套,仅卖出3990套仅卖出3990套,金三南京楼市究竟好不好?对于这一话题,很多业内言辞闪烁,辩称主要是由于供应不足。然而,从现实统计来看,金三24个楼盘推出6832套,几乎是成交量的一倍!从这两个数据上看,金三供应量不低,但成交量却不足,显然楼市蕴含未知危机,比如买房冲动锐减,银行利率提高的打击,楼市调控限买的影响等。最惨的楼盘,近一个月内卖出不到10%从上述表格上可以看到,最惨的楼盘仅卖出8.7%。如果算上上传数据的延迟等因素,预计去化率不会超过30%。显然,南京楼市出现了大分化,有的楼盘热卖,有的却极寒。需要注意的是,未必是价格越低,销售就越理想。江北力标赞城、江宁远洋山水等,作为主城范围内为数不多的万元盘却没有卖光,相反,最高单价超4万/平的中海桃源里,却全部售罄!从上述情况中可以看到,南京楼市迎来了大变局,未来何去何从,如今还很难说。但有一点可以肯定,在楼市调控不放松的情况下,南京楼市想要回到2016年的疯狂,几乎不可能!更为重要的是,刚刚国家统计局发布消息称,3月南京房价环比再度下跌:新房环比下跌了0.3%!即便南京房价“回到了一年前”,但总体趋势依然在下降!
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  • 发改委:推动海南改革开放政策措施细化 防范炒房等

    国家发展改革委新闻发言人严鹏程今日谈及推动《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落实时指出,将密切跟踪《指导意见》实施中可能遇到的问题,及时妥善应对,坚决防范炒房炒地产等投机行为。国家发展改革委今日召开定时定主题新闻发布会,发布宏观经济运行情况。有记者提问,党中央、国务院印发了支持海南全面深化改革开放的指导意见,请问发改委在推动《意见》的落实实施上有哪些考虑呢?严鹏程回应,下一步,我们将会同有关部门和地方,全力推动支持海南新一轮改革开放政策措施的细化实化。具体做好三方面工作:一是编制好《指导意见》配套实施方案。对《指导意见》的每一项部署,我们都将精心设计“路线图”“施工图”,深入研究具体政策,科学论证、严格把关,成熟一项、推出一项,逐步形成支持海南全面深化改革开放的政策体系。二是以担当作为精神全力推动海南新一轮改革开放举措落地。《指导意见》提出了很多极具创新性的改革开放举措,有相当部分是对现有体制机制的突破。国家发改委将勇当改革开放的促进派,统筹协调有关方面,以坚定的决心和实干的精神,推动各项任务落地生根。三是认真做好重大风险防范工作。将密切跟踪《指导意见》实施中可能遇到的问题,及时妥善应对,坚决防范炒房炒地产等投机行为。
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  • 一季度住宅投资比重增加 商品房待售面积连续15个月减少

    4月18日电(王日晨) 据国家统计局最新公布的2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产住宅投资比重持续增加,商品房待售面积继续减少。房地产开发投资方面,2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。前三月,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。商品房销售和待售方面,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。截至3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。房地产开发企业到位资金情况,前三月房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,一季度房地产投资同比上涨明显,住宅的投资比重持续增加。在“去库存”的带动下,房企积极布局三四线城市,未来开发投资增速预计将仍然保持平稳增长的态势。此外,一季度房地产开发企业土地购置面积同比仅增长0.5%,房企拿地热潮减退,开发商拿地行为更为理性。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房屋销售数据正继续降温,另外截止3月份的待售面积数据释放了一个信号,即在最近的15个月中,待售面积是持续下跌。
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  • 首套房平均利率升至5.51%

    据融360监测数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。据统计,2018年3月在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比为18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比78.24%。值得关注的是,在全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。数据显示,2018年3月工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。最新数据还显示,二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大。业内人士预计,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。(记者 范晓)
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  • 全国多地“摇号购房” 开发商迎来了良机?

    如果住房紧张在这些地方已经成为事实,而且在短期内难以解决,那么,更长远的办法应该是加大供应,满足购房者的需求。近期,刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。据媒体梳理发现,目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市,陆续公布“摇号购房”政策。购房为什么要摇号?对于这种活动,中老年消费者并不陌生,那还是在三四十年前商品供应很不充足的时候,比如上世纪80年代时紧俏的电视机、洗衣机、冰箱这“三大件”,面对蜂拥而来的消费者,就只能通过摇号来解决矛盾,谁有资格买到中意的商品,由一台摇号机来决定。随着物资供应的充足,中国基本上进入了商品富余时代,这种摇号活动已经与消费者久违。如今在一些城市出现的“摇号购房”,是这些城市的商品房销售,又出现了供不应求的情况?现在推出“摇号购房”的部分二线城市,在一两年前还在为商品房的过剩大费周章,缘何现在又面临住房供应紧张的问题?这些城市近期出台的“人才落户”政策,可能是住房紧张的直接原因。比如西安出台政策,到西安工作的大学生可以直接落户并享受购房待遇,这对目前大学生构成了很大的吸引力。据当地公安部门提供的数据,今年第一季度,从西安市外迁入的人口达到24万余人,人口机械增长是去年同期的11.5倍。市内居住人口暴增,自然产生了很大的购房需求。另外,在开发商的操纵下,市场出现人为的销售紧张也是重要原因。一些城市的流入人口猛增,等于给开发商创造了良机。于是,一些房地产商及销售中介,再度通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万元”等渲染紧张气氛的广告语,误导购房者。捂盘惜售等在调控中严厉禁止的现象,有死灰复燃之势。在这种情况之下,“摇号购房”的政策出台,从政府的意图来看,显然是希望通过此举减少人为操纵,使僧多粥少的房源尽可能公平地进入到消费者手中。但是,如果住房紧张在这些地方已经成为事实,而且在短期内难以解决,那么,更长远的办法应该是加大供应,满足购房者的需求。我国房地产的宏观政策已经确定为“房住不炒”,考虑到国情,这应该是未来相当长时间内房地产市场的一个调控方向,具体来说,这些城市也普遍早已实行限购政策,因此目前急欲购房的人,基本上都是刚性需求,是政策面上允许购房的对象。但是,在限购政策已实行多年的情况下,地方政府早就应该对本地的房源有清晰的了解,不至于出现大范围的供不应求状况。那么,“摇号购房”是不是迫不得已?地方政府应当对本地住房供求状况有清晰的了解,特别是对本地刚需购房的能量有明确的掌握。就目前来说,如果已经落户的人才一时难以解决住房问题,政府则可向他们提供公租房,这也是房地产市场调控所倡导的一个方向。(周俊生)
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  • 西安“房荒”:“抢人战”还需综合考量

    短短三个月内,之所以有24万多人最终把奋斗的坐标定在西安,除了工作之外,居住问题也需要纳入当地决策视线。“还有房吗?”“没了。”连日来,关于西安“房荒”的新闻引发关注。据当地媒体报道,今年以来,西安房价上涨明显,即便如此,仍旧房源紧俏、一房难求。在此背景下,部分区域还出现了开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。今年以来,西安连续3次放宽落户限制。这促使一季度落户西安的人数高达24万余人,然而,西安市2018年预计推向市场的房源尚不足23万套,房市供不应求的确是现实,房价上涨则不难理解。但对一个城市来说,短期内供不应求,显然还不是致命伤。倘若部分房地产商和炒房者,借此刻意营造紧张氛围,并在暗地里搞一些全款优先、捆绑销售、捂盘惜售的小动作,无疑会让这个原本失衡的房产市场雪上加霜,甚至会彻底扰乱市场的节奏。对于西安相关部门来说,不可不警惕。其实,短短三个月内,之所以有24万多人最终把奋斗的坐标定在西安,除了工作之外,房价也是重要的考量指标。截至2017年底,西安平均房价为每平米10427元,在二线城市中,尚处于低位。可以说,西安承载着这些新市民“安居乐业”的美好期待。可房价上涨、无房可买的现实,俨然给这些如火的奋斗热情泼了一盆冷水。对于数年来一直较为平稳的西安楼市来说,对突如其来的市场变化,缺乏充分的政策准备和实施细则完全可以理解。但既然“缺房”是现实,相关部门不妨再积极、主动一些,增加新盘供给、建设公租房、治理市场乱象、惩戒违规楼盘和炒房者等方面多管齐下,让政策与市场共频共振,稳定“新市民”预期,避免因被动解决市场遗留难题而造成“无房焦虑”。西安“房荒”事件对其他城市也是个提醒。眼下,很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”,抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后,如何应对人才涌入带来的住房需求大涨挑战,需要相关政府部门未雨绸缪。短期来说,有关政府部门可以给“新市民”提供公租房等形式的租赁房源,以满足他们的居住需求;长期来说,争夺人才还需要相关配套举措同时实施,以解除“新市民”的后顾之忧,让“人才”能够真正不后悔当初的选择。总之,“引才”是一项系统政策工程,不仅涉及就业,也涉及住房、子女教育等方方面面,城市只有在综合层面上为人才搭建起扎实的平台,才能让他们进得来,留得住。□孟然(媒体人)
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  • 解读:3月份二三线城市房价同比涨幅继续回落

    2018年3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降二三线城市同比涨幅继续回落——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据国家统计局今日发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。二、15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
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  • 3月份55个城市房价环比上涨 一线城市继续同比下降

    4月18日电(王日晨) 4月18日,国家统计局发布2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,55个城市房价环比上涨,10个城市环比下降,5个城市持平。一线城市商品住宅销售价格同比下降,二三线城市同比涨幅继续回落。3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从3月份房价指数数据看,环比增幅为0.4%,而同比增幅为5.5%。环比增幅数据是有所扩大,而同比增幅则有所收窄。从环比数据上看,实际上当前房价存在潜在上涨的压力。从同比增幅数据看,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行,所以当前房价数据的特点在于,房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从数据表现来看,“胡萝卜和大棒”双重作用在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行,继2月武汉推行首套刚需人群优先选房的模式后,3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。另一方面楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级,杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。张波预计,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得关注的是,由于货币政策整体偏紧,房企的资金成本持续高企,对于房地产开发投资和房企拿地热情都会产生直接影响。
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  • 3月份北上广新房价格环比回温 深圳连续18个月不上涨

    4月18日电(王培文) 受库存规模不足和近期高端楼盘积极入市的影响,北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨,深圳则连续18个月维持下跌或持平局面。从同比幅度看,一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。国家统计局18日发布的数据显示,2018年3月份,70个大中城市中,55个城市新建商品住宅价格环比上涨,10个城市新房价格下跌,5个城市房价持平。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.4%。与2月份相比,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量明显增加(2月份为44个城市房价环比上涨),持平和下跌城市数量减少。从城市排行可以看出,海口、秦皇岛和长春等楼市上涨较快,在环比增幅中位于前三。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海口楼市上涨较快,在于海南经济特区建立30周年,各类潜在的上涨因素大;秦皇岛和京津冀的概念炒作有关;对于长春等市场来说,则标志着东北市场的价格崛起现象。从同比幅度看,北海、昆明和沈阳价格上涨过快,类似城市需要警惕政策收紧的风险。国家统计局数据显示,2018年3月份,15个一线和热点二线城市中,包括北京、上海、广州在内的6个城市新建商品住宅价格环比上涨,天津和合肥2个城市房价持平,深圳、郑州等7个城市环比下跌。而2月份,15个一线和热点二线城市中,仅天津微涨0.1%,郑州和成都2个城市房价持平,包括北上广深在内的12个城市房价环比下跌。严跃进表示,一线城市从去年下半年开始,就陆续出现房价环比下跌的现象,现在出现上涨与两种因素有关:一是此类城市的库存规模确实不足,房价涨易跌难;二是近期高端楼盘积极入市,或在一定程度上影响价格。值得注意的是,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,自2016年10月以来,受“9.30”调控政策影响,深圳新建商品住宅价格环比已经连续18个月保持下跌或持平状态。从同比幅度看,深圳新建商品住宅价格相对去年同期下跌2.3%,下跌幅度居一线城市之首。另据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。严跃进表示,一线城市房价继续呈现同比下跌,和过去持续性的调控因素有关。(中新经纬APP)
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  • 专家预测2018年楼市:一线城市将回暖?

    随着社会的发展,越来越多的人选择去大城市发展,于是就有越来越多的人在大城市安家,那么在大城市买房就成为了人们拼命的奔头。但是近几年来房子的价格可谓是越来越高,于是很多人就变成了房奴。2018年不同城市的房价走势会有明显的不同。其中,一线城市的成交量肯定会有所上升,因为在调控后需求被明显压制,市场成交量显然就低于正常水平。就拿北京来说,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的段位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期需求积累,市场可能小幅回暖,预计2018年的月均成交量会比现有水平高一些,向正常水平靠拢,但房价总体会保持平稳。二线城市内部市场会继续分化。2017年弱二线城市和调控政策虽严厉但"补涨"的城市表现平稳,但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅变小或者回调;2017年政策严厉的强二线城市调控后市场出现大面积降温,其2018年市场走向差不多与一线城市相同,预计2018年成交量将小幅反弹,价格以平稳为主。现在的房价真的是太吓人了,为了买个房子真的是要省吃俭用,天天都生活在巨大的房债压力之下,真的是给人一种太压抑的感觉。你会选择成为一个房奴吗?
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  • 楼市疯狂,挤不进摇号军团的投资客何去何从?

    楼市过热,投资者何去何从2018年4月4日晚,杭州市公证摇号买房政策细则正式落地,一年时间里,杭州、西安、武汉、南京、上海、成都这6座城市相继实行摇号购房政策。在政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施下,包括:限购、限贷、限售、限价、直至摇号,这对一直尝试投资住宅商品房的投资者是一个巨大的冲击,多重条件的限制导致他们想在楼市占有一席之地的机会变得渺茫。但即便如此,政府对商业地产的调控却鲜有,加上不稳定的股市、不理想的基金这些外在条件的影响下,投资商铺俨然成为了投资者们相对优势的投资方式。商业投资,首选社区商铺在商业地产中,街区经济为商铺投资提供增长点,所以投资商铺应首选社区街铺。有关调查显示,社区街铺由于其便利性和必要性,收益率会比商场商铺的收益率更乐观。人气旺盛、地段成熟的商铺房租远高于住宅房的租金,加之以下社区商铺的优势,投资者几年之内的租金就可以收回投资成本。1、 抗电商压力在互联网飞速发展的现在,天猫超市、京东商城等电商的出现对实体店造成的冲击是巨大的,但社区商铺的及时性始终是电商无法企及的,而正是这个不可取代性,让社区商铺更能稳步发展。2、 接近消费群以拿滨江和城的和乐广场举例,位于麓山板块,千万级豪宅聚集于此。不仅项目独享自带数量庞大的滨江和城业主消费人群优势,再加上项目6公里的范围内小区数量高达429个(包括在建和未来交房),区域内将含有55万的常住人口,周边学校催生校园经济。如此,社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势,还拥有巨大的周边客源。3、 经营范围广社区商铺主要经营的是与人们生活密切相关的各种业态,如便利店、棋牌室、洗发店……,客群稳定,经营比较容易持续。所以,现在很多业主都在购买社区商铺,在自家门口当老板,生活事业两不误。4、 转手出租快购买商铺后要想出租,同等价位下,社区商铺更受青睐,租客范围也会更广泛,除了一般的投资者,还有周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人,他们的投资选择会更偏向于自己小区商铺。城市未来,主演城南商业成都在下一个十年里找到了城市向南发展的目标——天府新区,因目前的金融城板块及大源板块商业发展趋饱和,所以地处天府新区的麓山板块将会成为区域内的重要发展方向。但就麓山板块而言,目前区域内尚无大型商业综合体支撑,那么位于双核交汇门户口岸的和乐广场就脱颖而出,它占尽新区价值红利,其商业投资的前景无可企及。除开之前举例说到的接近消费群的优势外,和乐广场还自持28万方集中商业,而它的可售商业和自持商业比例达1:3,为投资者提供了稳定的投资环境;再者它修建的新型农贸市场也给周边人群的生活日常带来便利;加上灵活多用的实用空间,创新科学的引流模式为投资者带来更多的商业契机。于此,和乐广场将一举革新区域商业版图,而这富有升值潜力的投资机会,敬献给独具慧眼的你。
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  • 央行突然降准!房价会怎么走?

    原标题:央行突然降准!房价会暴涨吗?4月17日傍晚6点半左右,央行突然宣布降准!其具体内容是:从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。在宣布这个大消息的同时,央行还搭配了一个“答记者问”,透露了更详细的信息:1、此次降准针对的是大中型银行,也就是存准率在17%和15%的银行;2、此次降准将释放1.3万亿的流动性,其中9000亿元用来替代尚未到期的“中期借贷便利(MLF)”,多出来的4000亿资金“大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行”。3、目的:置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本;释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。4、此次降准不意味着央行货币政策取向发生了变化,未来仍然坚持稳健中性的货币政策。那么问题来了:央行降准的真实目的到底是什么,会对股市和楼市产生哪些影响?我的看法如下:第一,此次降准的首要目的,是拯救摇摇欲坠的股市。上图是近期上证指数走势图,可以看出在过去4个交易日上证指数大跌了超过120点,目前为3066.8点。如果不出利好,在俄罗斯遭遇股汇债三杀、香港打响“港币保卫战”、中美贸易战进入“比狠阶段”等因素影响下,不需要一个交易日就可以跌破3000点,砸破政策底。到那时,俄罗斯被金融战“击倒”的情况就会出现在中国。中国刚刚宣布的BAT回归、独角兽上市,启动印股票的时代等等,都将泡汤。第二,此举也有拯救银行的意味。2018年是实施《商业银行资本管理办法(试行)》过渡期的最后一年。在2018年年底之前,各家银行都需达到巴塞尔协议III的资本要求,即“系统重要性银行(工农中建交)的核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率不能低于8.5%、9.5%和11.5%,非系统重要性银行(其他银行)不能低于7.5%、8.5%和10.5%”。也就是说,今年银行很缺钱,很多银行都要补充资本金。此外,今年还是中国银行业对外开放的关键年份,大量的外资银行将开始全面进入中国。央行宣布降准,并置换9000亿的“中期借贷便利”,可以降低银行的成本。2014年6月中国外汇储备见顶之前,由于要不断收购涌入的外币(顺差或者热钱),央行被迫大量发行人民币。为了防止出现严重通胀,所以不断提高银行存款准备金率,冻结了大量资金。中国大型银行的准备金率一度达到过创纪录的21%,在全球都是罕见的。后来外汇占款下降,这时候央行就应该不断“降准”,以释放基础货币。但从2015年10月以后,央行就不再轻易降准,而是通过“中期借贷便利(MLF)”和“抵押补充贷款(PSL)”两种渠道放水,这就需要银行提供抵押物,利率比较高。比如1年期的MLF目前为3.30%。但央行冻结的各银行的准备金,只给大约1.8%的利息。也就是说,银行的钱被央行以1.8%的年利率“拿走了”很多(存款准备金),但银行缺钱的时候,央行给银行的钱利率却达到了年利率3.3%。这当然会大大增加银行的成本。到3月末,各银行MLF的余额高达4.92万亿。此次置换了9000亿出来,可以给银行每年降低135亿的成本。未来央行还有较大的“降准替换MLF”的空间(4万亿)。而且还有很重要的一点:MLF提供的资金是有期限的,而降准提供的资金理论是“无期限”的。经常关注本专栏的读者应该知道,我早就建议“降准”替代“MLF+PSL”,以降低资金成本。而且我在半年前就预言过,未来央行将采取“加息+降准”的矛盾式政策组合。第三,央行很矛盾,背后是理想和现实的冲突。4月16日,央行提高了14天逆回购的利率;4月17日,央行宣布降准。这些都是非常矛盾的做法,说明了:1、央行希望引导利率上行,控制金融风险;2、中国经济的现状,承受不了高利率。我早就说过,人民币应该跟美元分手,美元加息中国无法奉陪,中美经济周期不同。如果央行太激进,则今年必然重演2013年6月的钱荒,最终“股、债、期”暴跌。理想是:经济转型,收杠杆,让楼市入冬;现实是:实体经济偏弱,失业率随时反弹。今天统计局还公布了前三个月的“调查失业率”,3月份比1月和2月失业率反弹了0.1个百分点。前两天,国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良曾在“经济观察报”发表文章,认为:如果中美贸易战失控,从最坏情况看,中国的经济增长速度会降低约2.5个百分点,影响非农就业约1400万人。而中国2017年全年的新增就业人数,也不过1300多万!结论:此次央行降准,可以增加4000亿的流动性,还可以降低银行的资金成本,其首要目的是拯救即将破位的股市,支撑银行的业绩,支撑实体经济。未来央行会继续降准,同时减少MLF。M2的同比增速,将很快重返两位数(上个月是8.2%)。央行降准对于股市和楼市都构成利好,但利好首先是给股市的。至于楼市,官方显然无意于让成交量快速入冬,但一二线城市房价的管制暂时不会放松。所以,降准不会刺激大城市房价暴涨。
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  • 三四线城市去库存结束后,未来的房价会怎么走?

    三四线城市的房价,很大程度是因为去库存政策的刺激,才慢慢涨起来的,三四线城市的楼市也享受了一轮红利。那么在三四线城市库存即将消化完成的情况下,未来房价会怎么走呢?一、楼市去库存政策解读房地产去库存,曾经成为国家十分关注的事情,也被列入2016年重点工作之中,也层明确指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。楼市去库存政策解读从种种迹象都可以看出,楼市因为产能过剩,导致库存量增加,一旦库存量不能消化掉,那么对于楼市来说风险就在一天天的增大,为了规避这种风险,所以才有了楼市去库存之说!二、一二线城市房价稳中有落在去库存政策的刺激下,不少城市的库存量得到了有效的消化,随着城市房屋的库存量逐步下降,对于一二线城市来说,房价也会因为库存量的下滑而呈现出回落的趋势。但是现在热点一二线城市的刚需还很大,短期内楼市可能还会有上涨的压力,长期来看楼市都是会走下坡路的。一二线城市房价稳中有落三、三四线城市房价逐步回落三四线城市呢,房价上涨的动力很大程度是来自于去库存政策的刺激,在去库存这股外力消失之后,或许三四线城市的房价也就失去了继续上涨的动力,很多的人还是愿意选择前往机会更多、选择更广的大城市,而不是经济发展仍比较靠后的三四线城市。三四线城市房价逐步回落因此,三四线城市的楼市应该会在去库存政策取消之后,房价会逐步回落,呈下滑的趋势!因此,综上所述,在去库存临近结束,楼市总体的走势是走下坡路的,其中热点一二线城市房价可能还会有所微涨,但总体上来说未来房价还是会稳中有落的,而三四线城市乃至周边的县城、城镇房价将会在库存量降低到合理水平后,逐步回落。楼市走势一定要看清,再衡量是否值得购房。在现在房价这么高的背景下,对于刚进入社会打拼或者在一二线城市打拼的年轻人来说,可能买房是一件非常困难的事情。
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  • 一二线城市住宅地价增速回落

    记者 蒋梦惟 实习记者 孙颖妮4月17日,自然资源部中国土地勘测规划院召开2017年暨2018年一季度全国主要城市地价监测成果发布会。会上,中国土地勘测规划院地价所所长赵松披露,去年全国土地市场整体量增价涨,住宅地价同比增长10.21%,全年季度环比增速由升转降,其中热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显。而从今年一季度看,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。数据显示,今年一季度主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速均放缓,二线城市各用途地价环比增速放缓。而在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速。此外,13个城市住宅地价同比涨幅均回落。赵松指出,当前“房住不炒”的政策导向强化,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,除遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。就今年二季度看,考虑到宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期有望持续。
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  • 全国首套房平均利率升至5.51%

    记者 范晓 据融360监测数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。据统计,2018年3月在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比为18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比78.24%。值得关注的是,在全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。数据显示,2018年3月工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。最新数据还显示,二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大。业内人士预计,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
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滚动新闻

  • 海南一季度投资快速增长 房地产投资比重持续减少

    4月18日电 (记者 尹海明)记者18日从海南省政府新闻发布会上获悉,今年一季度海南投资快速增长,房地产投资比重持续减少。一季度,海南全省固定资产投资(不含农户)比上年同期增长25.3%。其中,房地产开发投资增长16.4%;其他项目投资增长34.7%。资料图:海南在建楼盘。 中新社记者 骆云飞 摄海南省统计局副局长、新闻发言人王渊表示,海南经济结构不断升级优化。服务业占GDP比重进一步提高,一季度服务业增加值占地区生产总值比重61%,同比提高0.8个百分点。房地产投资比重持续减少,一季度房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,占比同比减少3.7个百分点。消费升级类商品快速增长,一季度免税品零售额增长25.7%、通讯器材类零售额增长达82.5%。据记者了解,海南省近年来加大对房地产业的调控力度。尽管房地产占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重,但海南省官方多次表示,房地产作为海南支柱产业不可持续,要以“壮士断腕”的决心降低经济对房地产的过度依赖。王渊18日说,海南经济新动能进一步蓄积发力,新兴产业实现较快发展。一季度,海南十二个重点产业中多个产业增加值增速超过10%,如,医药产业增长27.0%、互联网业增长26.2%、旅游产业增长11.5%、低碳制造业增长10%。一季度全省接待国内外游客2112.74万人次,同比增长17.3%;实现旅游总收入269.73亿元,同比增长20.9%。王渊表示,一季度海南经济运行主要预期目标总体好于预期,快于同期,高于全国。如,全省固定资产投资增长超过预期目标15.3个百分点,增速高于全国17.8个百分点;地方一般公共预算收入增长超过预期目标8.3个百分点,增速高于全国9.2个百分点。(完)
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  • 陕西开展专项检查规范商品房销售行为

    4月18日电(记者 张晨俊)针对近期部分地区房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等现象,陕西省住建部门将在西安、延安、西咸新区等地区开展房地产市场交易秩序专项检查,进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造健康有序房地产市场环境。据介绍,本次检查的主要内容有七个方面:房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,是否存在以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售;房地产开发企业是否在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间等信息;取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构是否告知意向购房人具体销售时间、地点;意向购房人数多于可售房源的,开发企业是否采取公证摇号方式公开销售,是否有内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件;房地产开发企业是否拒绝符合条件的购房人使用公积金贷款;房地产开发企业是否严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,是否高于公示价格销售房屋、是否存在捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。本次检查将采取召开座谈会、赴项目实地查看等形式,住建部门将对存在违规行为的房地产开发企业及经纪机构进行通报。
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  • 三亚开展房地产市场整治 通报六起违法违规行为

    购房者在三亚一售楼处看沙盘 王晓斌 摄中新网三亚4月18日电 (记者 王晓斌)三亚市住建局18日通过三亚市宣传部微信公众号发布通报称,该市近期多部门联动开展房地产市场整治,查处1家房地产开发项目和5家中介机构违法违规行为。通报说,三亚市高度重视规范房地产市场秩序,保持房地产市场健康稳定发展。近期由三亚市住建局牵头,多部门联合行动成立调查组开展房地产市场整治,严厉打击房地产领域违规销售、虚假宣传、伪造社保证明等违法违规行为。通报曝光了6起违规违法行为。三亚南滨投资有限公司与海南顺达房地产开发有限公司合作开发建设的“顺达花园”项目,未取得规划、施工等手续已进行场地开挖,临街商铺完成地基及覆土工作,同时,开发企业利用中介机构违规开展广告宣传。经查证,责令项目开发企业立即停止施工,关闭售楼部,拆除样板间和违规宣传广告设施,禁止开发企业开展与售房有关的宣传广告,禁止中介机构及从业人员组织意向登记活动。三亚伊凡诺房地产营销咨询有限公司违反《三亚市人民政府关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知》(三府【2017】128号),向不符合购房资格的1名购房人提供伪造的社会保险缴纳证明,注销该公司中介经纪机构备案证,并将该公司列入企业“黑名单”,禁止该企业在三亚市开展房地产中介业务。三亚美善地产信息咨询有限公司违反《三亚市人民政府关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知》(三府【2017】128号),向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社会保险缴纳证明,注销该公司中介经纪机构备案证,并将该公司列入企业“黑名单”,禁止该企业在三亚市开展房地产中介业务。海南景芝龙房地产有限公司工作人员在微信朋友圈发布不实消息,涉嫌房地产虚假宣传。注销该公司在三亚市房地产经纪机构备案证,取消其工作人员备案,停止其网上签约资格,并将该公司列入企业“黑名单”,禁止该企业在三亚市开展房地产中介业务。海南宜居时代置业有限公司工作人员在微信朋友圈发布不实消息,涉嫌房地产虚假宣传,将该公司列入企业“黑名单”,禁止其在三亚市范围内从事房地产中介业务。海南旅居天下网络科技有限公司微信公众号发布不实消息,涉嫌房地产虚假宣传,将该公司列入企业“黑名单”,禁止其在三亚市范围内从事房地产经纪业务。通报表示,三亚市将继续加大房地产市场整治力度,重点打击利用“房八条”恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为。发现一起,查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员依法依规给予严厉的处罚。(完)
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  • 世界房车业聚焦中国 第四届世界房车大会“花落”上海

    世界房车大会是全球房车产业信息沟通、成果共享、相互了解、交流合作的平台。随着中国旅游消费不断升级,房车文化日渐普及,房车出行,以及与之紧密相关的露营及
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  • 重磅!央行罕见大幅降准,释放4000亿!

    央行罕见大幅降准,释放4000亿!4月17日晚上六点半,央行宣布:从2018年4月25日起,下调部分金融机构存款准备金率1个百分点,以置换中期借贷便利,央行负责人表示,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。划重点:降准范围:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行(大部份都降)降准幅度:1个百分点,降准后准备金率为16%或14%资金用途:主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。释放资金规模:约13000亿元。偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,大部分增量给了城商行和非县域农商行。降准目的:加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。具体操作:一是从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;二是在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。外围市场先做利好回应!利好消息影响下,外围股市立马有所反应。截至发稿,4月恒指期货夜市时段升逾140点,最新报30198点;富时中国A50指数期货涨超2%。专家解读英大证券首席经济学家李大霄表示,央行对部分金融机构降准以及置换中期借贷便利(MLF)的操作,其目的在于增加长期资金供应,降低企业融资成本,释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源,解决小微企业融资难融资贵的问题,对于稳定经济增长有正面作用,对于股票市场的稳定也有非常好的正面作用,属重大利好消息。经济学家马光远表示:新任行长,亮相果然精彩!绝不为收紧流动性而收紧流动性,紧的总基调下,仍然会确保流动性的充足。平安首席经济学家张明博士对貌似“中性”的降准事件时表示,之前曾经指出的,中国政府可能采取措施对冲贸易战对经济增长的不利影响。近期高频数据显示国内增长动力下行,叠加对贸易战不利影响的关注上升,使得二季度本可能发生的金融监管政策收紧的概率下降,而央行流动性操作放松的时点提前(之前我们判断会发生在第三季度)。央行此举具体影响有待观察,但直接影响是利好债市,有助于稳定股市以及宏观经济。降准如何影响你的钱袋子?5大影响与你有关1、降低银行理财收益率降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降,1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开,预计15年银行理财收益率降幅也有望达到1%。2、增加债券需求 债券利率将下行降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行自营账户增加的4000亿资金未必会放贷款,但肯定会去买债券,债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。3、P2P理财收益长期将走低当前,P2P作为互联网理财的一种重要形式,已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准,会不会对P2P产生影响呢?部分业内人士认为,降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加,以及传导出的货币总量增加,或将降低社会整体融资成本,也将对网贷平台收益率产生影响,但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看,虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低。4、股市影响定向降准作为央行释放流动性的一种方式,会对市场带来何种影响呢?长江证券策略团队曾发文《历史看,定向降准后的市场走势情况》,分析了2014年以来的多次降准。2014年以来,央行共进行了8次降准,其中3次为定向降准(2014年4月,2014年6月和2015年6月),5次为全面降准(2015年2月,2015年4月,2015年9月,2015年10月和2016年3月)。(部分全面降准的同时进行了定向降准,这种情况我们将其归类为全面降准)长江策略团队分别统计了从2014年以来,定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日,上证综指和创业板指数的表现:整体来看,定向降准后市场并没有表现出明显的规律;而全面降准后,市场在短期(5个交易日、30个交易日)大概率上涨,但长期来看并无明显的规律。从过去几次定向降准的背景来看,一般是经济面临一定的下行压力,有通缩的风险以及外汇占款下滑等问题出现时,主要属于政策微调,其影响力度和范围小于全面降准。此次央行通过定向降准一方面可以对冲目前市场的流动性压力,但同时由于并非全面降准,因此不会给市场传达较为宽松的流动性预期,而且存在三个月的缓冲期,真正的实施将在2018年。整体来看,降准对于市场的影响并无绝对的统计规律,更大程度上或影响风险偏好,在目前的市场环境下,降准短期形成提升风险偏好的可能。但中期来看,更需要关注中长期金融去杠杆政策的落地情况。5、降准对楼市有啥影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进称央行此次降准政策,显然和很多市场预期不同,充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于,当前流动性不足的风险开始增加,从银行体系的稳健运作,以及产业经济的成本降低等角度出发,实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下,属于“送春风”的效应。应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。从房地产市场的角度看,当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。管清友:这次降准会是2014年的重演吗?如是金融研究院院长、首席经济学家管清友17日在微博表示这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;中美贸易摩擦影响可能逐渐显现,降准有有助于对冲风险;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。有一个问题需要观察,2014宽松起始会重演吗。现在有点像2014年,经济开始下,货币开始松,确实有点拐点的意思。1、不要说量宽价紧一直在搞,量和价早晚会匹配的,量先于价而已。2、不要说只是局部的降准,这次降的是西瓜,不降的是芝麻。3、不要说大部分用于置换MLF,置换也是松,把3%成本的中期MLF,换成几乎无成本的长期准备金,拉长了久期,降低了成本。4、不要说增量流动性有限,这次能释放4000亿增量流动性,和2015-16年的一次全面降准差不多了。
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  • 调整贷款额度上限 商品房最高可贷60万

    4月10日讯 近日,记者从市住房公积金管理中心了解到,从本月1日起,放宽购房、建造、翻建、大修、还贷、租房等6项提取时限;商品房最高可贷60万元,产权转让房(二手房)最高可贷50万元等多项住房公积金惠民新政开始施行,我市30万名职工将从中受益。据介绍,缴存新政主要调整为,委托银行归集调整为市住房公积金管理中心自主归集,有效维护缴存人利益;简化规范业务流程,6项业务纳入电子档案管理;实现缴存业务通存通办,市区缴存网点增加到4个;单位可签订托收协议实现按月自动缴存,6月起可通过住房公积金网上业务大厅在线办理职工个人账户设立、缴存基数调整、封存和启封等业务;取消纸质票据,全部电子票据在线下载;港澳台同胞纳入住房公积金制度范围享有同等待遇。而提取新政主要调整的内容为,取消5项提取要件,合并3项房产信息查档要件;放宽购房、建造、翻建、大修、还贷、租房等6项提取时限;实现跨行支付,提取转账银行增加到6家;实现全市9个业务网点通提;6月起偿还(提前)公积金贷款、已到法定退(离)休年龄等3项提取业务可网上办理。此外,个贷新政主要调整的内容为本地及异地缴存人可申请公积金贷款,其配偶、父母、子女符合规定的均可作为共同借款人;调整房屋套数及贷款使用次数限制,支持首套或第二套自住住房贷款,停止受理借款人家庭购买第三套及以上住房或借款人第三次使用公积金贷款申请;调整贷款额度上限,商品房最高可贷60万元,产权转让房(二手房)最高可贷50万元,建造、翻建、大修住房最高可贷40万元;因法定原因可协商依法变更并重新签订变更协议。精简流程和要件,可以当天完成贷款申请、资格审核和借贷合同签订,实现公积金贷款业务“最多跑一次”。
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  • 买郊区房不能只贪风景好 需警惕“豪宅”包装

     随着津城楼市传统旺季“红五月”即将到来,本市众多房企近期加快了新房上市推介的步伐。特别是趁着春光明媚、草长莺飞的好时节,位于本市郊外的许多新老楼盘售楼处竞相推出“春游看房团”活动持续升温。业内人士提示,买房人需理性地考察楼盘的细节,对于某些项目存在过度美化包装的现象,要保持清醒的头脑。郊区项目竞争激烈揽客忙连日来,市民冯女士和朋友参加了春游看房团活动。她告诉记者:“项目周边的景色让人感到现在天津郊区的变化很大,特别整洁美丽,乘坐游艇游览波光粼粼的湖面,春游一般的享受。”记者采访了解到,很多市民像冯女士一样趁周末报名参加这样的看房游玩活动。售楼处不仅免费安排车辆接送客人、提供周边游活动,甚至还提供精致可口的茶点饮料和抽奖。据本市专业房地产研究机构统计,从3月中下旬以来,本市郊区新房上市量逐渐加大,项目之间的竞争日趋激烈。特别是进入4月份,环城区域的新房供应量和成交量在全市占比都明显上升。主要原因是市区很多在售新房项目价位基本已经在每平方米3万元以上,很多刚需型和改善型购房人逐步“外溢”到郊区购买新房。虽然当前市场成交回暖,但郊区项目的房企销售人员不敢掉以轻心,毕竟在本市限购政策未放松的背景下,那些有购房资格的买房人是近郊和远郊各个项目争抢的“宠儿”。拿着自然景观优势来揽客,也是一些项目突出差异化的营销手段。购买需警惕“豪宅”包装在欣赏春日美景之余,冯女士和很多有心的看房人也深入了解项目。他们特意找到前期已经入住的老业主,了解居住在此的真实感受。一些看房人私下坦言,郊区房还是要买个舒适和放心,甚至买菜是否方便也要考虑在内,不能“只看着窗外景色过日子”。除了认真了解户型特点外,有的买房人还到小区里认真查看是否有“人车分流”设计,是否有老人和儿童活动设施,还有的到项目周边仔细了解商业配套条件等。特别是针对郊区一些大户型低密度项目被包装为“豪宅”来宣传,一些看房人表示了质疑。看过某湖景洋房项目的市民陈先生告诉记者,他目睹过小区里的空置房源较多,一些偏僻角落有杂草丛生、垃圾未及时清理的现象,这让他对项目的印象大打折扣。记者了解到,国内权威专业研究机构认定的好的住宅包括地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等主要条件,住所必须具有安居宜居的特点。对于郊区项目还推崇生态特色与产业和城市功能相结合,减少出现“睡城”的弊端。专业人士指出,当前买房人越来越理性,也推动着郊区项目越来越重视真正提升品质。(津云新闻编辑曲璐琳)
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  • 一季度房地产开发投资21291亿增长10.4% 创3年新高

    一、房地产开发投资完成情况2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。二、商品房销售和待售情况1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。1-3月份,东部地区商品房销售面积12491万平方米,同比下降7.3%,降幅比1-2月份扩大1.8个百分点;销售额14126亿元,下降0.9%,1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米,增长14.6%,增速提高3.9个百分点;销售额5319亿元,增长28.2%,增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376万平方米,增长12.0%,增速回落1个百分点;销售额5430亿元,增长29.0%,增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米,增长8.5%,增速回落6.7个百分点;销售额723亿元,增长26.6%,增速回落8.6个百分点。3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。四、房地产开发景气指数3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.50,比2月份回落0.16点。附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。2.统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月(1月份除外)进行全面调查。4.全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。5.东、中、西部和东北地区划分东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
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  • 地产:商品房销售环比下跌

    上周市场表现上周房地产指数(中信)下跌1.33%,同期沪深300指数下跌1.12%,房地产指数跑输沪深300指数0.21个百分点。房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面,上周(2018.4.2-2018.4.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为233.78万平米,环比下跌31.40%,同比下跌23.33%。其中一线城市成交35.79万平米,环比下跌41.51%,同比下跌20.68%;二线城市成交133.26万平米,环比下跌27.11%,同比下跌11.06%;三线城市成交64.73万平米,环比下跌33.10%,同比下跌41.13%。二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌45.65%,同比下跌32.86%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌37.72%,同比下跌14.45%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌57.17%,同比下跌53.85%。行业与公司信息财政部、住建部联合发文:试点地方政府棚户区改造专项债。北京试点集体土地租赁房贷款。广州取消土地成交不超起始价145%限制,住宅用地交付1年内要开工。石家庄:大专以上学历可落户,本科生购首套自住房补贴5万。武汉实施住房租购并举方案年内至少筹集3万套租赁房。万科1-3月实现合同销售金额1,542.6亿元。保利地产1-3月实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。招商蛇口1-3月实现签约销售金额313.08亿元,同比增加18.09%。投资建议受节假日影响,上周新房、二手房成交量均出现较大幅度回落,预计进入二季度之后,成交量会随着各大房企的加大推盘而实现反弹。上周广州、石家庄及武汉等多个城市相继出台新的调控政策,核心目标仍然以稳定当前市场价格为主。在差异化调控持续不放松的情况下,多数龙头房企在三月份仍保持较高的销售增长速度,推动房地产市场集中度加快提升。建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一、二线房企。风险提示政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。
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  • 一季度华东商品房销售面积、金额经历双降后 4月沪宁杭销售冷热不

    4月17日,国家统计局公布了今年前3月的全国房地产运行相关数据。2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。值得关注的是,华东依旧是市场投入重心所在。1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。上海链家市场分析师赵葆根表示,今年一季度,全国房地产开发投资增速保持了较高的水平,相较去年一季度9.1%的同比增幅,今年一季度的同比增幅有进一步的增长。不同区域的房地产开发投资增速仍然有着较大差异,东部和中部地区分别为11.8%和15.0%;西部和东北地区增速则分别为2.9%和1.3%,但东北地区3月已将1-2月房地产开发投资同比下降的局面扭转。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,3月是楼市复苏季节,各细分市场都有节奏性回暖,土地供应节奏恢复背景下,房企顺势加快收储步伐。值得关注的是,尽管各地方针对土地市场也有积极举措,但房企拿地积极性并未受到影响,尤其是调控举措相对较弱或者没有调控的地方,土地价格仍在走高,高价地仍在出现。所以3月土地成交价款增长速度远超过面积增长速度。3月是传统销售季,一些城市再度加入调控收紧行列,对于没有调控的城市是一种心理压力,加上一季度也是房企做季报的最后窗口,加快了出货。1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%。卢文曦认为,在此背景下,销售数据进一步有所表现。不过从结构来看,一二线城市受调控影响,表现平稳,相比之下,三四线城市仍有不错表现。销售加速的同时库存数量继续减少,继续处于下降通道中。3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米。综合链家、中原两家机构的分析师看法,全国大部分地区去库存的任务已经完成,对于库存紧缺,销售市场又比较热的城市预计会出台调控升级举措。可见开发商的拿地需求在3月得到了一定的释放,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。土地成交价款的同比涨幅远大于土地购置面积的同比涨幅,可见拿地的平均成本有所上升。此外,长沙、武汉、西安、成都等中西部核心城市,也在3月出台新房摇号政策,保障自住型购房需求。加上上海、南京、杭州等采用新房摇号的东部核心城市,前述机构预计,此类政策将在更多一二线城市铺开。值得一提的是,华东地区一季度商品房销售面积、金额增速双下滑,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。而长三角主要城市上海、南京、杭州楼市冷热不均。清明假期过后,南京楼市依然没有明显升温,整体新房供应量稍显不济,购房者对非热点板块楼盘关注度仍在下滑,市场差异化逐步显现。在4月9日-4月15日这一周新房仅有3家楼盘开盘,推出了725套新房源,新房整体认购量下滑三成。但是楼市购买力依然强劲。以上海为例,自3月中下旬以来的一个多月内,上海有15个楼盘取得了预售证。其中不乏超过10万元/平方米的全新盘,比如位于杨浦区新江湾板块的新江湾上海院子在4月17日进行了公证摇号,611组符合资格的客户等待共376套房源摇号,最终这批房源当天售罄。前述分析师指出,实际上,3月起上海的新房市场呈现出井喷态势,新房市场呈现“两极分化”,刚需项目表现不一,有的当日售罄,有的认筹情况不甚理想,比如上海派与绿地波洛克公馆,由于200万元起步,吸引不少刚需客户。绿地波洛克公馆据统计共推出1123套房,1053人认筹。中高端项目也去化抢眼,中粮前滩海景壹号,单价过8万元/平方米,437套房源认筹3000余组;位于新天地的翠湖天地隽荟,均价14万元/平方米左右,3000万元起步,只有100多套房源却有385组客户认筹,其中过半是公司客户。杭州亦如是。在4月9日-4月15日这一周内,杭州十区商品房成交量涨幅达七成。其中,对成交量作出最大贡献的是酒店式公寓。
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  • 教育用地违建商品房,停工令缘何屡屡失灵?

    有一种“牛气”,叫作目中无法。据华商报报道,被西北政法大学宣称2011年已经撤项的后勤服务综合大楼项目,在没有办理任何项目手续的情况下,被一家企业在原址上建起了一栋地上27层、地下二层的商品房项目,500多套公寓房已售出。多个部门下发的停工令,都未能叫停这一违法建设项目。没有办理任何项目手续,商品房便在大学拔起而起,当然不具有合法性。高校土地属于教育用地,通过国有划拨。转让或改变用途,有着严格的限制条件。《城市房地产管理法》明确规定,“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”之所以设定审批关、明确出让金,是因为教育用地的公益性质。教育是培养人才的事业,不是挣钱的产业,国家为教育用地开辟了划拨的绿色通道。简单地说,教育用地不用掏商品房用地那么多的银子。如果无视法规红线,将教育用地任意变性,损害的是国家和公共利益,吃饱的则是胆大妄为的开发商。教育用地变商品房,违法行为昭然若揭。然而,令人遗憾的是,明明有法规红线,且涉事学校多次发函要求停工,规划、城管、房管等职能部门也多次查处,此楼却丝毫不见停工迹象,如今更是已经封顶,500多套公寓房卖得只剩下20多套尾盘。究竟是什么地方掉了链子?归结起来,执法不力恐怕难辞其咎。例如,该市住房保障和房屋管理局发现该项目无法出示任何手续,要求不得对外销售,张贴《通告》提醒市民不要购买房屋,还告知项目单位西北政法大学加强管理并采取必要的措施。看上去很严厉,但没有行政处罚的监管,实际效果几近于无。再者,将皮球踢给学校,难道不明白学校本身就无计可施、自己“所托非人”吗?其实,不合时宜之处,远不只违法变性。房地产销售,“五证”齐全是前提,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,一样都不能少。2016年住房城乡建设部发出《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,明确要对“违法违规销售”等9种行为严查到底,一些地方甚至有被追究刑责者。而此次“长安星座”长期顶风违法,无手续销售,试图“先上车后补票”,又如何成了执法监管的“漏网之鱼”?从深处看,多次停工令失灵,实质就是失职,这也是追查的线索。每一个问号,都需要深究来拉直。严格追责问责,强化执法刚性,让停工令等监管手段硬起来,才能留住一方大学净土。
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  • 海口5家公司涉嫌商品房违规销售和虚假宣传被罚

    4月18日消息(记者周静泊)记者4月18日从海口市住建局获悉,根据海南省住建厅关于加大查处房地产市场违法违规行为工作要求,为进一步加强房地产市场整治,海口市开展了一系列房地产市场秩序专项整治活动。在专项整治过程中,海口市住建局对有关企业、个人做出处罚。处罚情况如下:一、海南云房网络科技有限公司不具备房地产销售代理资格擅自代理销售商品房,违反了《房地产经纪管理办法》第三条、第二十五条第十款的规定,依据《房地产经纪管理办法》处以罚款三万元并给予警告,撤销该司在海口市中介机构及经纪人员备案,暂停其网上签约资格,限期三个月整改。二、海南德佑和兴房地产营销策划有限公司代理销售不符合销售条件的商品房,违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。市住建局依据该《办法》第四十三条之规定,对该司处以罚款三万元并给予警告,暂停其网上签约资格,限期三个月整改。三、海南康弘投资有限公司代理销售不符合销售条件的商品房,违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。海口市住建局依据该《办法》第四十三条之规定,对该司处以罚款三万元并给予警告,暂停其网上签约资格,限期三个月整改。四、海南乐居旅游地产信息服务有限公司为不符合销售条件的商品房项目提供房地产中介服务,鉴于该司尚未在海口进行中介机构及经纪人员备案,自4月17日起,该司及其工作人员不得在海口市办理中介机构及经纪人员备案,暂停该司办理网上签约业务,限期三个月整改。五、海口易达行盛联房地产经纪有限公司工作人员董某在微信发布商品房价格和贷款等不实信息,涉嫌房地产虚假宣传,自4月17日起,撤销该司及其工作人员在海口市的中介机构及经纪人员备案,暂停其网上签约资格,限期三个月整改。海口市住建局要求各开发企业、中介机构严格按照海南省六部门发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(琼建房【2018】81号)及省住建厅《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》(琼建房【2018】95号)要求,守法合规从事销售活动。如有违法违规扰乱市场行为,将进一步严管重罚。
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  • 《昆明市城市轨道交通管理条例(修订)》昨日听证

    在很多城市地铁站里有便利店,还能购买到各类书籍杂志,形成了自己独特的城市文化。而在昆明,地铁站里只有几台自动售水机。昨天,昆明市交通运输局就《昆明市城市轨道交通管理条例(修订)》(以下简称《条例》)举行听证会。有听证代表建议,政策引导对地铁站进行商业活动开发,在收回建设成本之余,为市民提供更多便民服务。《条例》新变化晚报此前的报道中,轨道交通运营方面,新修订的《条例》最明显的变化是:拟禁止携带宠物、自行车进站禁止在车站、列车内使用滑板、溜冰鞋、滑轮车、独轮车、平衡车、电动车等设施禁止在列车上饮食(婴儿除外)对于乘坐轨道交通过程中的不规范付费行为予以处罚代表建议能否携带自行车?“在国外,很多轨道交通都允许乘客携带自行车乘车,从便民角度出发,这样有利于不同交通方式的衔接。”听证代表、省交通运输厅主任科员李俊说,自行车进站还是应该从人性化角度考虑。对此,听证代表张霞也认为,携带自行车上车更方便。此外,她还建议昆明轨道交通能在出站口提示,在路名后面补充一些标志性建筑,对不熟悉路况的游客更方便定位寻找。能否开通支付宝、微信购票?听证代表、五华区绿化环卫处高级工程师王玉娟建议,结合昆明智慧交通的打造,尽快开通支付宝、微信购票渠道,让市民购票更加便捷。能否进行商业开发?在香港坐过地铁的市民都不陌生,香港的地铁站里放眼望去,到处都是饮食店、美容店、饼店、便利店等,非常方便。“根据相关规定,昆明目前不能在地铁站进行商业开发活动。”听证代表、昆明地铁运营公司员工宋绍峰坦言,昆明地铁建设投资大,但是票务收入无法覆盖建设成本。因此,建议希望政策引导对地铁站进行商业活动开发,在收回建设成本之余,也能为市民提供更多便民服务。
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  • 是风口还是火坑?盘点昆明各新区发展现状

    2018年,昆明的市民和媒体对于呈贡新区不时破万的房价早已司空见惯,而更多的将目光聚焦在了以凌然无人可挡之势,将均价升至15000/㎡的昆明北部山水新城,而随知名房地产企业恒大地产的下场,沉寂许久的太平新区也开发得热火朝天。但同一时空下,总规划用地6000多亩的御景新城已经封盘停工4年有余,售楼部电话无人接听,谁都不知道它什么时候能复工,如同整个空港新区一般,被人刻意遗忘在了昆明失落的角落。城市建设是每一个欠发达城市的建设重点,昆明亦是如此,2003年,呈贡新区的规划概念正式提出,昆明新区建设开始,之后,一个个大大小小的新区在昆明遍地开花。五华区成立了昆明泛亚新区,盘龙成立了昆明北部山水新区,西山区了成立海口新区,在安宁成立昆明安宁新区,在嵩明成立嵩明空港新区,在宜良成立昆明宜良新区,在富民成立昆明富民新区,在晋宁成立昆明晋宁新区……截止到今年,昆明新区建设已经走过了15年的荣辱浮沉。无论是哪个新区,开发的概念和规划在被提出伊始,肯定或多或少的承载过很多人的激情与希望,而今境遇却已大不相同,有的炙手可热,有的大落大起,有的却早已无人问津,今天,就和小编一起来盘点一下,昆明各个新区的发展现状。北部山水新城:炙手可热北部山水新城位于盘龙区,位于盘龙江两岸,源路以北、昆曲高速路以西。总规划面积13平方公里。靠山依水,交通便利,还有优美的城市风光和瀑布公园,城市里弥漫着湿润的空气,在缺水的昆明算的上得天独厚,在盘龙区规划的十数所学校不仅解决了教育问题,还形成了该区域强有力的竞争优势。2009年才开始建设的它较其他新区起步虽晚,发展却是最迅猛的一个。2015年区域内普通住宅的均价在7000元/㎡左右,随着盘龙区政府的迁入,地铁开通,各种商业医疗教育配套的完善,该区域房价更是水涨船高,万达、华润、万科、城投等知名企业纷纷开售新盘,目前该片区的均价已至13000—15000/㎡,而且每一个新盘开售都被抢购一空。可以说,北部山水新城是昆明新区开发中最为迅速,也是最顺风顺水的一个,不难看出,这主要得益于昆明北部整体经济的发展,而其未来的走向,似乎所有人都很看好。呈贡新区:厚积薄发呈贡占据昆明北部,位于滇池东岸,是现代新昆明建设的核心区域,也是昆明建设时间最久的新区。但在很长一段时间里,呈贡都被称为昆明的“鬼城”,满片区都是在建的高楼大厦却无人入住,宽阔的公路街道,驶过的汽车却寥寥无几。到了2011年,昆明房价均价是8842/㎡,呈贡均价也不过2000元出头。但近年来随着各大学新校区、市政府、医院的搬迁完成,基础设施的逐渐完善,尤其是地铁4号线的开通,彻底打通了昆明主城区到昆明的城市轨道,呈贡开始得到住户和投资商的青眼,2017年昆明高铁开通,昆明南站设在呈贡,更是给这一片区注入了一剂强心针。2016年,呈贡商品房成交首破2万套,为近五年成交最高;2017年,呈贡商品房成交均价再度同比上涨45.7%。即便昆明市政府先后出台了各种限购和调控政策,2018年呈贡房价均价也稳稳涨到了9188元/㎡,而此时昆明房价均价也不过10357元/㎡。如今,很多主城区的居民会往呈贡的医院跑,前往呈贡居住和活动的人也越来越多。房子从无人问津到一房难求,“鬼城”也变得充满人间烟火,回顾呈贡发展的7年,着实让人惊叹。太平新区:蓄势待发太平新区位于昆明西部的安宁县,2006年昆明市政府将安宁县作为昆明卫星城开发,提出了“昆明后花园”的规划理念,建立太平新区,主要便是希望吸引到昆明主城区的市民购房居住。但彼时的太平新区,远离昆明主城区,且区域内山地面积高达85%,开发难度大,开发也一直不愠不火,发展规划“十年三变”,至2012年底为止,整个新城区总人口数只有16719人(太平新城管委会提供的数),很多楼盘入住率不到30%。新盘卖不出去,二手房价格一降再降。2017年3月,安宁至昆明轻轨首站开工,预计2020年完工,东西快线之一的安宁线将安宁和昆明主城的距离缩短到了25分钟。交通有了保障,高档别墅、疗养中心,民族文化村等项目也由众知名地产开发商接棒。截止到2018年4月,太平新区的楼市均价达到6714元/㎡。目前来看,太平新区像极了当年的呈贡,似乎蓄势待发,但在变化莫测的楼市风云中,太平新区究竟能不能变成下一个呈贡,尚未可知。业内人士评价道:太平的发展不短,发展历程一波三折,坚持到今天,医院开始运营,轻轨开始建设,接下来关键就是要好好打造度假养老居所,保持住对滇西和滇西南购房者的吸引力。细数这些可以被称为“风口”的新区发展脉络,似乎总能找到一点相似之处,比如凡是地铁线路所到之处,总能掀起一阵热潮,在医院、学校、商业区等配套逐渐完善的时候,小区入住率都不会太差。就算曾是鬼城,只要背后能有无形的手在推动,也能实现惊天逆袭。正如昆明理工大学建筑工程学院副教授邓晓盈所说:一个新的区域想要发展,必须有相应的资源作为支持。安宁有好的植被绿化和昆明钢铁,北部新城有提升的居住品质,呈贡则是医疗、教育、政治和交通的“多资源支持”,发展自然跟得上来。嵩明空港经济区:失落的世界空港经济区位于昆明市官渡区,发展规划是依托昆明长水国际机场,大力发展相关的科技、制造和电子信息产业,将其发展成区域性国际航空城。但从2005年规划理念提出,空港区从未有过任何固定的实体机构来推进,直到2014新区也才正式挂牌。2016空港的开发完全陷入瓶颈,全年没有一块住宅用地供应。2017年昆明几乎所有的区域房价都在涨,唯有空港从6月的6382元/㎡跌到了4000多,目前在售的楼盘也只有空港俊发城一家,售价4300元/㎡左右。无论是开发商、投资客还是居住者,似乎都已将这个新区彻底遗忘。泛亚科技新区:前途未明泛亚新区位于昆明西北部,地处五华区,距被誉为昆明城区最后一块可开发的价值洼地,新区定位为集科技研发生产、综合服务、休闲宜居为一体的现代化新区。2011年正式挂牌,2014年进行棚户改造。目前新区的房价均价是9462元/㎡,从17年开始便呈缓慢上涨趋势。泛亚成立之初,是想要打造联想企业为核心的科技园区,但昆明本身没有可以做支撑的大型科技产业,也没有足够吸引小微企业的孵化环境,而就居住而言,泛亚区还依旧是工地的氛围和环境,称不上宜居,区域内尽管有多个商业综合体,但缺乏合理的整理和资源配置。所以发展多年,整个新区只能说是不愠不火。目前,五华区人民医院、五华区不动产登记中心已搬迁至泛亚,宜家(IKEA)已确认落户泛亚新区,预计2019年开业,不知道这些努力,是否能成为泛亚科技新区发展的契机。海口、宜良、富民、晋宁新区海口新区定位新型工业园,已挂牌成立;宜良定位花香水城,打造宜居城市,目前正在申报撤县立市,晋宁新区在2017年撤县立区;富民的开发则基本尚未提上日程。毫无疑问,四个新区都是昆明主城区及邻近区域开发之后,向周边有开发潜力乡镇的辐散。不过这些区域的共同点都是离主城区很远,且没有地铁和高铁规划,本身也没有亮眼的支柱性产业,真的要发展?如何发展?恐怕都是让人长期困扰的问题。毕竟所谓“宜居”,光山水秀丽可远远不够。回顾昆明这些年的新区建设,能发现有的新区刚提出时概念也曾炒得火热,但之后却变成了名副其实的“火坑”。因为新区建设从不是一件可以顺其自然的事情,区域定位要准确,要有支撑区域发展的资源,医疗、教育、交通等资源也得跟上,更需要强大的财政支持。无论什么问题,最后的落脚点肯定是人,只有把住在这个区域里的人的问题解决了,区域才可能真正发展。正如邓晓盈教授所说,要想把人留下来关键是得让他们能就地就近,让他们有工作可做,有学可上,有医生能看病,还得有娱乐休闲。这些都不是一件容易的事情,而评估一个新区是否有发展潜力,到底是风口还是火坑,就得看这个新区有没有能力把这些因素都跟上配齐了。
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  • 海南将重点打击恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为

    4月16日电(王子谦?罗浩)海南省住房和城乡建设厅16日发布通知称,该省将重点打击利用中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为。海南省出台全省范围限购政策已逾两个月,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况,该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点;新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点;房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》明确,各市县房管(住建)部门要继续组织开展房地产市场秩序专项整治,加大巡查力度,重点打击利用《关于做好房地产市场工作的通知》(琼建房[2018]81号,以下简称“房八条”)以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为,发现一起,查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。通知要求,海南省各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任,严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施,继续严格按照调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,海南省住建厅将提请省政府进行约谈问责。通知称,各市县政府要严格执行“房八条”有关规定,要坚决杜绝弄虚作假行为。对审核把关不严,甚至与中介机构或购房人串通违规销售、规避限购政策的政府工作人员,各市县要依法依规进行严肃处理,并将有关线索移送纪检部门,对其单位、分管领导和主要领导进行问责。海南省住建厅要求,各市县房管(住建)部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈,督促其依法依规销售。各房地产开发企业和中介机构要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习,防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为,要疏导排队购房行为,要将有关要求传达到每一名销售人员,做到全覆盖,不留死角。海南省住建厅介绍,其将联合海南省纪委派驻组一同组织相关人员对各市县执行“房八条”情况、房地产市场波动情况进行不间断督查和明察暗访。对执行政策不力的市县政府、房管(住建)部门责任人员,将提请省政府进行约谈或问责。(完)
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  • 云南城投重组草案出炉 地产明珠版图再扩大

    继2017年11月18日发布重组预案之后,2018年4月16日晚间,云南城投披露重大资产重组草案,相比预案,草案对前期市场关注的热点披露更加全面,极大的增强市场的认可及投资者的信心。草案中对交易标的、交易标的的评估、合同内容、管理层讨论及财务会计信息等方面做出多项补充,方便市场对本次重组做更加深入的了解。其中,标的资产的估值确定为235.72亿,并对评估中主要参数选取的合理性和可比性进行了说明。公告称,对于重组摊薄即期回报情况及相关填补措施,上市公司全体董事、高级管理人员及上市公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司已出具关于重大资产重组填补被摊薄即期回报措施的承诺函。本次重组完成之后,随着标的资产未来年度收入和利润的实现,上市公司每股收益将所有提升。值得注意的是,成都在2017“中国最具竞争力会展城市”排行榜中位居全国第四、中西部第一,领跑中西部的同时,与上海、北京、广州、深圳等城市入选2017年“中国最具竞争力会展城市”。另外,市博览局主要负责人表示,2018年,成都将举办重大展会超过640场,并将实施“名展、名馆、名企、名业”四项行动计划,持续打造“国际会展之都”。无出其右的会展实力或许是云南城投选择标的地成都的原因。记者发现,去年落下帷幕的2017成都全球创交会、联合国世界旅游组织第22届全体大会、第十二届欧洽会等各项大型活动纷纷在世纪城新国际会展中心举办,也就是本次云南城投重组标的成都会展旗下资产,可见其不容小觑的行业地位。可以预见,成都会展业经济的持续发展,将足以为云南城投今后的辉煌业绩添上浓墨重彩的一笔。对于公司未来的发展方面,草案内容表示,本次收购完成后,上市公司将扩大在成都及其周边地区的布局,符合上市公司以云南为中心向西南和全国扩展的区域发展战略,进一步扩大市场占有率,在区域转型方面迈出坚实的一步。值得注意的是,云南城投年报显示,2017年,公司完成第二批次8个银泰项目的股权投资并全部完成过户,实现了公司全国化布局及夯实综合体地产的战略落地;同时各事业部结合城市综合体、文化旅游、特色休旅、康养项目、特色(商业)小镇等不同项目类型,积极开展项目拓展,储备了一批优质项目资源,加快战略转型。未来发展战略将协同集团大健康、大休闲资源优势向康养、文旅、会展产业转型,同时结合公司现有产品线,形成传统地产开发板块、康养文旅产业板块、未来城板块三大产品模式。据国际博览会联盟(UFI)的估计,由展览会所创造的经济效应中,只有20%是展览会行业内的,其余为商贸、酒店、饮食、交通、旅游、电信、广告等相关行业所拥有。高比例的产业关联度使得会展经济成为带动城市和区域经济发展的新增长点。云南城投向会展行业的进军无异于为实现今后的计划迈出了重要的一步。经过十年的不忘初心、砥砺前行,云南城投城市开发板块现已覆盖昆明、北京、深圳、西安、成都等热点城市;“银泰城”高端商业综合体的成功收购,将公司地产业务及商业运营进一步向杭州、成都、宁波等市场拓展。此次公司将产业伸向发展亮眼的成都,更完善了其产业区域布局。合抱之木,生于毫末;九层之台,起于垒土。云南省的上市房企云南城投,它的一步步扩张之路都在向社会展示着其卓越的眼光以及傲人的实力,且看这颗地产明珠今后的耀目晶光。
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  • 云南招商引资开门红 一季度到位省外资金2300亿元

    一季度,全省共到位省外资金2300.3亿元,同比增长18.8%,全省招商引资实现“开门红”。今年以来,全省招商工作按照“加强统筹督导、聚焦重点产业、强化主体作用、实施精准招商”的思路,聚焦绿色能源、绿色食品和健康生活目的地“三张牌”打造,不断强化统筹协调、创新工作举措、加大工作力度,到位省外资金快速增长。数据显示,到位资金在投资结构方面持续调整,第一、二、三产业到位省外资金的占比为13:31:56,与去年同期相比,二产下降4个百分点,三产上升4个百分点。其中,工业和文化产业的到位省外资金分别为685亿元和180.8亿元,同比分别增长10.5%和33.7%,水利、环境和公共设施管理业,制造业,房地产业,租赁和商务服务业,农、林、牧、渔业等行业的省外到位资金同比增幅超过15%。重点合作区域增势不减,泛珠三角内地8省区、长三角地区、京津冀内资引进重点区域对我省投资保持稳定增长态势,其到位资金分别为1102.4亿元、338.4亿元和452亿元,同比分别增长29.4%、8.6%和13%。北京、四川、广东、浙江、福建位居外省区市在滇投资到位资金前5位,江西、广东、湖南、贵州、河北、陕西、福建、河南等省区市到位资金同比增幅均超过20%。各州市引资情况总体良好,昆明、曲靖、红河、楚雄、临沧位居州市引资额前5位,省外到位资金均超过200亿元。从到位省外资金同比增幅来看,增长11%至15%的有保山、丽江、怒江3州市;增长15%至25%的有曲靖、红河、昆明3州市;增长25%以上的有德宏、大理、玉溪、普洱、楚雄5州市。(记者?张子卓)
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  • 楼市重磅:央行传来两大利空消息,中国房价还会涨?

    央行传来的消息总能引起股市、楼市的连锁反应,所以无论是投资者还是刚需购房族都十分的关心央行的新动向。最近,央行就接连传来的两大利空消息,那么在这两大消息的影响下,楼市又会有怎么样的变化呢?一、央行传来两大利空,楼市股市都受影响最近,央行接连传来了两条利空消息。第一条利空消息其实是由一组数据引发的。近日,央行公布了数据,中国3月份广义货币(M2)余额173.99万亿元,同比增长只有8.2%,平了去年12月创下的“改革开放以来”的“历史最低的记录”。另一个利空消息就更加简单直白了:央行放宽对商业银行利率上限限制。此前,为了防止中小型的商业银行为了利润进行风险过高的项目,央行对于利率的上限是做了限制的,不过,随着我国金融行业去杠杆的深入,这一限制也将移除了。专家指出,这一消息带来的最直接影响就是,未来,房贷利率还有上浮可能,而且上涨空间也增大了。二、贷款买房要多花钱了,提升利率对刚需到底是利是弊那么,在这两则利空消息的影响之下,刚需会受到哪些影响呢?专家表示,要回答这个问题,首先要把刚需分成两类。第一类,是可以不使用或者仅需要少量银行贷款的刚需,第二类是需要大量银行贷款的刚需。对于第一类刚需来说,利率提升是有利大于弊。从去年的年底开始,不少大银行就纷纷上调了住房贷款利率。对于借助杠杆获利的炒房族来说,在北京、上海、杭州这样的热点城市买上一套房子,很可能因为贷款利率的上浮而需要多付出不少钱。炒房的成本上升了,一些投资型购房者就在下手之前就会更加谨慎了。与此同时,从去年开始,管理层对房地产市场的调控力度也有进一步加强的趋势。最近,杭州的新房房源也开始了摇号购房,这样一来,能不能买到新房就不能简单地透过多花钱、走后门这些方法办到了。业内人士指出,在如此严格的调控制度之下,未来房价并不会有太大的上涨空间,总体趋势将较为平稳。这样一来,炒房者对于楼市的热度就下降了。既然炒房的成本已经上涨了不少,而且房价也没有大涨的预期,那么炒房行为就会减少。业内人士指出,没有了炒房客的争夺,未来刚需摇号买房将变得更加容易了。但是,对于第二类刚需来说,利率提升弊大于利的。在央行这两条利空政策的影响之下,银行的房贷利率大概率会上涨,但是对于第二类刚需来说,更可怕的是银行会加大对于住房贷款的审核力度。换句话说,他们有可能不能从银行获得足额的贷款了。对于第二类刚需来说,未来贷款难了,审核时间长了,而且成本肯定是要上涨了,按照目前的房价,买一套房子基本就要多花上几十万了。所以,他们的买房之路会更艰难。你属于哪一类刚需呢?你还敢买房吗?如果你属于二类刚需,那么小编也给你一个小建议,看中房源之后尽早办理贷款业务,如果能在利率再一次上涨之前办理完成,那么也能为自己省一笔钱。
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  • 为何房地产企业急于高周转拿地建房?

    近日,大家都对房企高周转建设项目这个事件津津乐道,猜测众多。聊宅小编今日为大家分享房企为什么要以高周转模式拿地建房?1、加快资金周转,提高资金使用率和利润率对于房企来说,拿地,建设,销售,再拿地是一个循环的过程,而在这个过程中,最重要的除了土地之外,还有资金。这些资金通常都是来自银行、信贷公司等机构。在楼盘的销售过程中,除了支付生产成本之外,还要支付银行高额的利息。工程周期越长,回款速度越慢,开发商需要支付的成本,利息就越多,相应的,获得的利润就越少。这对房企来说,是相当不利的。房地产暴利的时代已经过去,在利润不高的前提下,只有通过高周转,高速度的开发建设销售,才能减少成本支出,获取最大利润,并投入到下一个项目的开发盈利中。2、快速占有市场某种程度上来说,现在很多的房企都试图以高周转模式来实现快速占领市场,吸引客户流,并进一步扩大市场份额,同时开发更多的项目,形成品牌效应。市场模式已定,谁能够用最短的时间完成对消费者的承诺,让他们买到房子,住进房子里,谁就会获得更多的青睐。另一方面,周转的速度越快,也成了房企开发建设能力,资金能力的代表。对于购房客户来说,是选择一个操盘能力极强的房企更让人放心呢,还是一个半年甚至一年都不见工地动工的房企更值得信赖?相信大家都心知肚明。当然,还是得提醒购房者,高周转或许没有错,但高周转模式下房屋的质量也是大家关注的重点。3、调控政策收紧,迫使房企通过高周转寻找生路在目前的楼市严厉调控之下,房企也正在遭受着洗牌和新的重组,小房企死死硬撑,大房企攻城略地,兼并重组小房企的事情屡见不鲜。在这种情况下,各个房企与其死扛,增加成本,拖延战线,不如以高周转模式迅速出手出售,或许还能获得一线生机。行业中,还有一个专业术语叫“捂盘惜售”,意思是,在看不清楼市现状的环境下,房企不敢轻易出手,但又想借机大捞一把。通常情况下,这个词已经成为一个贬义词。无论任何情况下,房企都要考虑自己的营销成本和建设成本是否能与最终获利成正比,如果不敢保证,那么,高周转或许会成为很多房企自救的一个选择。-End -▼本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。
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  • 房价如果暴跌会带来哪些后果?

    如今房价一直在飙升,虽然最近有所遏制,但是房价还是一直居高不下,还是让很多人头疼啊。所以大部分人都在盼望着房价下跌,可是你有想过房价如果暴跌的话会带来那些后果,下面给大家介绍一下吧!一、银行受重创,房奴和刚需族接盘。房地产贷款占银行总贷款的20%,如果房价下跌银行肯定会受重创。如果再想找银行贷款就非常困难,放款审批肯定就会特别难了。最惨的就是那些高价上车的刚需族、房奴,房价跌了,房产贬值,银行会要求你补足抵押,这对他们来说是一个噩梦。二、引发金融危机,房子卖不出去,开发商资金链断裂,会造成开发商破产或跑路。这会导致金融行业产生大量的坏帐和资金黑洞。受到这样的冲击之后,就没钱在投向其他行业的企业,可能会催收贷款,断贷,会让各个行业都会陷入停摆的危机。三、无数人下岗失业,房地产是中国经济的支柱产业,涉及很多的产业,如果崩盘,就会很多大企业倒闭,这也就意味着很多人失业。企业破产,人民失业,可能会引起社会动荡,后果不堪设想。所以,房价是不可能暴跌的。房价涨跌不像猪肉涨跌一样,涉及到的可是关乎到国家的经济命脉。所以不要再天天盼望着房价下跌了!
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  • 不同的房屋产权年限到底有哪些区别呢?

    大家都知道我国的土地使用权是归国家或者集体所有,但是各种各样的土地用地的使用年限却是不同的,比如商品房70年,商业用地是40年,那么这些年限不同之间又有哪些区别呢?下面就带大家一起来了解一下。1,公摊面积:50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,公摊面积也就随之增加,这就是说70年产权的住宅公摊面积相对少些。2落户:购房者在一个城市购买房屋,主要是为了在这个城市落户,为后期生活的便利提供保障。按照有关规定,很多城市只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。3水电费缴纳:40年或50年产权住宅的水电费等费用是按照商业用水用电的标准收取缴纳,70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。4税费缴纳:70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还收取各种税费,比如初次购买时的契税,但有一点优惠。而40年或50年产权住宅在购买时要全额缴纳,费用相对高。5贷款政策:40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,而70年产权的住宅既可以公积金贷款,还能使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。从上面的信息我们可以看出,40年或者50年的住宅不仅生活成本高,买房时的各种压力也比较大,所以如果大家要购买房子时,还是选择70年限的商品房比较经济实惠,当然了,还是要看个人喜欢。
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  • 工行房贷政策放宽!

    今天刚刚收到的消息,宇宙行工行放宽贷款年限,借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。这个消息利好中老年借款人!以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。另外,通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。2018年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,个别银行放款需要的排队时间超过2个月,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书。尤其2018年2月1日,春节前夕首套房贷利率上浮到了10%,在春节合家欢庆的时刻出现利空消息是罕见的。同样的,这个放宽借款人年龄的限制消息还是蛮意外的!仔细想想,现在的科技发展,人均寿命在增加,适当提到对于借款人的年龄限制也是合理的调整目前工行总行已经发文,但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。工行是第一个突破70岁的房贷银行,由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。
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  • 房贷利率上升 房价还在涨 买房难度加大

    “没能等来房价下跌,却等来了利率的上调”,很多刚需购房网友表示无奈。全国70个大中城市已经普遍宣布首套房贷款利率上浮,上个月,房贷平均利率保持上涨,据融360数据显示,上个月全国首套房贷利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,同比去年三月上升23.54%。上个月平均利率最低的城市为上海、厦门、北京。今天,国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中商品房销售价格环比下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.4%。同比销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%,最低为下降2.3%。二手房环比销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.6%。二手房同比销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%,最低为下降6.8%。上个月,各大城市调控力度不减。摇号买房已经在多个城市落地。“房住不炒”政策让房地产市场朝着稳定的方面发展。70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。贷款利率上调,一线城市以外的房价还在增长,买房难度更大。贷款难、贷款严,贷款不够用将显现,多重信号似乎都在告诉我们一个事实:现在不买房,以后刚需买房将更加艰难!
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  • 3月全国首套房贷平均利率升至5.51% 厦门为5.18%

    根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。其中厦门首套房贷款平均利率5.18%。从城市来看,3月份,全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
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  • 楼市泡沫破灭,800多万套空房无人居住

    看到一些城市还出现抢房的现象,其实房子真的缺吗?一点都不缺了,就像当初抢盐一样,这完全是跟风!不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢套,与需求无关更多就是投资为主。城镇居民人均住房面积达40.6平米,户均1.1套,此外还有100多亿平米广义库存的情况下,供给已经不是问题!现在各城市都有不少的房子是空置的,特别是三四线以及农村空置率就更高了!有人买了房子不住,就关在那里空置着也不装修,一部分人为了保值,也给自己和子孙后代一个保障,因为目前除了储存房产外,找不到更好的保值产品。 另一部分人也就是纯粹为了炒,等升值再卖掉!总的来说,城市越小,拥有多套住房的比例就越高。某地一位开发商透露,这小城镇的住房自有率高达200%,至少一半人口拥有多套住房!但尽管这样,房子还是一样热卖,或许不久就明显出供大于求了!其表示,在这些城镇基本不拿地了,开发完或转行了。当年日本的房地产也是和中国一样飞涨了好多年,东京的房屋售价加一起能买下半个美国了。无论是大城市还是小城镇都在大量修建房子,结果大家都知道的。现在大约800万住所目前无人居住。其中几乎一半已经遭到了彻底的抛弃,很多区域会出现人去楼空的凋敝景象,这些房子分文不值!有专家表示,到2020年后人口基本不增长,开始进入了老龄化,人口红利已经过去。房地产的黄金时代也就结束了!这两年房价上涨,让不少投机者忽视了风险,只认为房价永远会上涨的。很多地方除了房子什么都没有,拿什么来支撑房价呢?炒房热潮退去,就面临无人接盘的现象。
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